点击上方蓝字 关注我们
深度观察北美房产 
今年9月，旧金山东湾佛利蒙（Fremont）成为了湾区人口最多的五大城市中的房价“天花板”，一举超越旧金山。
而近期的数据，则进一步显示出东湾城市在房价方面的突飞猛进！除了佛利蒙外，普莱森顿（Pleasanton）和都柏林（Dublin）买房的成本都超过了旧金山。
那么，
这两个东湾城市的房地产市场到底隐藏着什么驱动力呢？
1
旧金山东湾“三谷地区”房价稳步上升
市场驱动力来自哪里？
虽然美国的抵押贷款利率自去年以来增加了一倍多，但三谷地区（Tri-Valley）的房价自今年3月份以来一直保持着稳步增长。
Zillow网站的数据显示，10月份，位于三谷地区的普莱森顿，这里的房屋平均价值为$158万；另一座城市都柏林的平均房价为$129万；而利弗莫尔（Livermore）的房屋均价也涨到了$109万。
东湾物业管理公司 (East Bay Property Management) 的租赁经理在谈及普莱森顿的房价时表示，小镇平和的氛围、良好的治安环境，以及排名靠前的学校，使得这里的房价能够一直保持增长的势态。
东湾房地产经纪人协会的戴维·斯塔克 (David Stark) 表示，普莱森顿的交通十分便利，离旧金山和硅谷都很近。而且，它本身就是一个成熟的就业市场，让居民实现了在同一个小城市生活和工作的可能。
斯塔克补充说，普莱森顿的市中心也充满活力，还有很多娱乐场所，这同时也促进了整个三谷地区的发展。
那么，都柏林的房价为什么也能一路飙升呢？
地产经纪人斯塔克也给出了自己的看法，他认为都柏林拥有很多新房，这些房子更加节能。另外，较短的通勤距离和众多的公园，也吸引着购房者前来安家。
去年，都柏林开放了占地30英亩的Don Biddle东河区公园，以及各种各样的公共设施改造升级，让城市生活变得更加方便。
斯塔克还说：“在新冠疫情期间，人们对于空间的需求发生了很大的变化。大家都想要住在一个安全便利的环境中，并且希望具备各种各样的可能性，比如居家、工作、教育、甚至是度假，而住在都柏林就正好满足这些条件。”
2
旧金山房价疲软
被湾区多座城市超越
值得注意的是，目前旧金山的房价表现十分疲软。
根据社区和经济研究委员会的数据，圣何塞今年取代了旧金山，成为美国第三贵的购房地区。纽约和檀香山继续排名第一和第二。
尽管房贷利率一直在攀升，10月份甚至达到了7.79%的历史高位。但美国的房价也同样在继续上涨。
房地产经纪人戴维·斯塔克表示：“虽然现在的利率比前些年是高了不少，但放在整个历史中来看，百分之六到百分之七的利率也算是比较正常的情况。”
不过，虽然普莱森顿、都柏林等东湾城市的房价都在上涨，但也有例外——奥克兰（Oakland）的房价整体出现下跌。
END

推荐阅读
$2500万！旧金山湾最后一座私人岛屿挂牌上市，“绝版”稀缺资源~
加州房价新趋势：各大城市都在涨涨涨！旧金山东湾奥克兰却成例外

🧩
微信改版啦！
记得为我们点亮星标⭐️
第一时间获取北美房产新资讯
如何点亮星标？
👇👇👇
✅
成功点亮
🔔
更多干货内容 敬请关注 
期待你的 点赞 分享 在看
继续阅读
阅读原文