当地时间4月8日，西班牙首相佩德罗·桑切斯（Pedro Sánchez）在视察一个受保护的住房开发项目时透露，西班牙内阁将在当地时间4月9日周二研究一份住房报告，并计划终止黄金签证项目中的购房投资项目。
西班牙首相佩德罗·桑切斯接受采访画面
早在一年前，也就是2023年2月，西班牙政府内部就曾经就是否终止西班牙黄金签证陷入拉扯。一方面，西班牙国家联盟党领导人表示，黄金签证项目直接导致了西班牙房价的暴涨，使得西班牙本地人因为高房价而无家可归。政府必须取消黄金签证或者将门槛直接提高到100万欧元。但另一方面，以西班牙首相桑切斯为代表的一派对是否取消黄金签证的立场摇摆不定，因为黄金签证自2013年推出以来，吸引了许多外资来推动西班牙经济的发展。桑切斯希望以温和的改革来保留黄金签证项目。
西班牙政府内部这一“拉扯战”在今天，也就是4月9日，西班牙内阁会议后走向“终局”——西班牙决定正式终止这项运营了11年之久的项目。
曾经建议温和改革的首相桑切斯也明确表示，取消黄金签证计划将有助于确保在西班牙住房是一项权利，而不仅仅是投机行为。除此之外，桑切斯也认为取消黄金签证能够增加西班牙当地人可获得的经济适用住房的数量。
西班牙人在马德里一家房地产公司的橱窗外看报价，许多人已无力负担高房价
下面，彼得森律师行就为您详细解析本次内阁会议的内容及西班牙黄金签证的相关信息。
西班牙黄金签证终止程序已启动，本月底为关键性节点
今天，在西班牙内阁会议结束后，根据住建部的最新消息，西班牙政府最终将通过经国会审议的《土地法》修正案以取消通过房产投资获取西班牙黄金签证的政策。
目前政府已启动程序，政府目前正在修改其第 14/2013 号法案，提交修改的截止日期为本月底，相应的细节条款预计将很快会出具。
根据西班牙政府的消息人士表示，一旦提交了《土地法》的修改，西班牙政府将不会考虑新的延期。所以，本月底是一个关键性节点。
西班牙住房部长伊莎贝尔·罗德里格斯（Isabel Rodríguez）在内阁会议后的新闻发布会上表示，以购房获取黄金签证的投资形式，推高了住房价格，给西班牙的房产市场带来了压力。而通过终止这个投资项目，能够减缓这类投机活动。
西班牙住房部长伊莎贝尔·罗德里格斯在今天的发布会上接受提问
同时，伊莎贝尔·罗德里格斯强调，西班牙终止黄金签证项目也是响应欧盟的号召——2022年，欧盟委员会建议其成员国立即终止以居留权/公民身份换取投资的相关政策，并确保采取严格的控制措施，以解决这类投资者居住权所带来的风险。
英国脱欧导致西班牙黄金签证申请量飙升，中国投资人占据半壁江山
根据西班牙房管局的数据显示，自2013年推出黄金签证以来，西班牙政府一共发放了14,576份黄金签证。其中2016年签发了461份，2017年签发了947份，2018年签发998份，2019年签发861份，2020年签发632份，2021年签发997份。
但令人大为震惊的是，2022年，西班牙政府签发了2,017份黄金签证，2023年则签发了3,270份签证，而2024年的1月及2月已经签发了共计424份黄金签证。2022年至2023年这两年的黄金签证签发量是过去每年的2倍甚至3倍。这个数据直接拉响了“警报”，因此，西班牙政府开始进行干预。
根据西班牙政府的分析，西班牙黄金签证申请数量及签发数量的飙升，与英国脱欧相关。在英国脱欧后，美国、中国和俄罗斯等非欧盟国家的公民申请西班牙黄金签证的数量显著增加。
根据透明国际去年发布的一份报告显示，西班牙黄金签证的主要“受益者”是中国投资者。自2013年以来，共有2,712名中国公民获得了黄金签证，其次是俄罗斯人（1,159人），伊朗人（203人）。
虽然黄金签证有多种投资选项，但购房投资是众多申请人的主要选项。根据西班牙政府的相关数据，每100份获批的黄金签证中，有94个是以购房投资形式申请的。
基于此，西班牙政府在短时间内做出决定，叫停黄金签证项目的购房投资选项。
虽然西班牙政府将终止购房投资项目，但目前法案仍在修订中，而根据彼得森律师行的经验，在法案修订并正式出台前，大家仍然可以通过购房投资申请西班牙黄金签证。除此之外，除了购房投资选项外，西班牙黄金签证项目中仍有多种投资渠道。
下面，彼得森律师行就为大家详细介绍目前仍在运营的西班牙黄金签证项目。
西班牙黄金签证的要求
简单来说，西班牙黄金签证就是用投资换取居留。以房地产投资为例，在投资至少50万欧元的前提下，个人及其直系家庭成员可在不到一个月的时间内成为西班牙居民（通过临时居留许可）。在符合一般移民规定和要求的情况下，通过投资获得居留资格者可在在西班牙持续居住五年后获得永久居留身份，并在此后有资格获得西班牙公民身份。
在本月底新法案出台前，西班牙投资居留项目要求外国个人在该国满足以下其中一项投资条件：
1.购置总值至少为50万欧元的房产（可以是一处或多处物业）。
2.在西班牙金融机构中进行投资，包括投资基金、银行存款或西班牙金融机构的上市公司股份，总值至少为100万欧。
3.进行政府债券投资，总值至少为200万欧元。
4.申请过程中需要提供投资的文件证明。
彼得森律师行提醒您注意，如果您在2014年之后在西班牙购买了价值超过50万欧元的房产，但当时没有申请黄金签证，现在仍然可以申请。
西班牙黄金签证的优势
西班牙黄金签证有着独特的优势，下面彼得森律师行将为您分析西班牙黄金签证项目为何值得您选择。
一人申请，全家获批
主申请人可以携带配偶或未婚伴侣、任何年龄的经济上依赖的子女（成年子女必须是全日制学生）、以及主申请人和/或其配偶的经济上依赖的65岁及以上的父母纳入签证范围。
5年获得永居
通过黄金签证居住在西班牙，居住满5年，且5年内离开不超过10个月，则可以申请西班牙长期居留。
有机会获得西班牙国籍
在西班牙居住满10年，并通过考试，便可以获得西班牙国籍。
50万欧不限房产套数
可以购置多套房产来达到50万欧的标准，而不是只能购买一套房产。
全家可在西班牙工作
您和您的家人有工作许可，可以在西班牙合法工作。
无移民监限制
您无需居住在西班牙。黄金签证没有移民
监
，不在西班牙居住不影响续签，只要一年中来西班牙一天就可以申请续签。如果计划申请永居或入籍，还是需要满足西班牙的移民监要求。
可以在申根区自由通行
您和您的家人可以在申根区26个国家免签证旅行，但最长不超过3个月。
获批速度快
审批过程比较快，在申请人提交申请所需的材料后，20个工作日左右便能获得审批结果。
获得永居后可出售房产
一旦您在西班牙居住超过五年并获得永久居留权，您就可以出售房产。
西班牙房产市场拥有良好的投资潜力
西班牙房产市场没有产权限制和套数限制，可以用来出租而赚取收益。
当然，每件事都有优点和缺点。西班牙的黄金签证与其他国家的黄金签证相比，拥有特有的优势，但也有一定的缺点：
1.有条件享受西班牙公共医服务。如果需要享受西班牙的免费医疗，必须购买一份私人健康保险。
2.  房产必须在一个人的名下。50万欧元的房产必须在一个人名下，房产证上只可以有一个人的名字。
3.  需要缴纳50万欧元以外的房产税。申请黄金签证，除了购置至少50万欧元的房产，您还需要缴纳增值税、转让税和印花税。
4.  需要缴纳非居民税。即使购买的房产是用来自己住而不是出租，仍然需要缴纳非居民税，大约是 24%。  
西班牙黄金签证的申请流程
西班牙投资移民计划办理流程相对简单，申请者需要通过指定的表格提交申请，并附上相应的费用和支持文件。居留许可通常在考虑期限为20天后发放，初始有效期为三年，可以在请求后续五年续签，前提是申请人保持在西班牙的最低投资。申请主要包括以下步骤：
1.选择合格的投资方式
2.申请签证

在投资后的三个月内，向您所在国家最近的西班牙大使馆递交黄金签证申请。
3.提交必要文件
如有效的护照和身份证明文件，投资证明等。
4.缴纳申请费用
除了进行房地产投资或其他金融交易外，您还需要支付申请西班牙初始黄金签证的签证费用。费用分为初始政府申请费和批准费两部分。
5.获得黄金签证
一旦申请获得批准，您将收到西班牙黄金签证。
6.前往西班牙
在获得签证后，您需要前往西班牙。将黄金签证换成居留许可，并提交生物信息。西班牙黄金签证的官方处理时间为十天。然而，如果领事馆要求提供额外文件或进行面试，时间可能会延长。
7.领取签证
申请人必须在收到有利决定后一个月内领取护照和附带的黄金签证。
以上就是彼得森律师行对西班牙黄金签证的解析，如果您有意通过黄金签证移居西班牙，建议您尽快联系彼得森律师行，在4月底这个时间节点前完成投资申请，以免有任何变化。

除此之外，近期西班牙的非盈利签证也进行了改革，取消了移民监。若您对西班牙非盈利签证感兴趣，也欢迎您联系彼得森律师行进行咨询和办理。
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