图：Toma Vagner
很多人关心——我们房价会跌多久。
我呢，也没有答案。
但不妨从别的大国找找灵感。
在外网闲逛时，我看到一篇2005年纽约时报的文章。哇，近20年前的文章了。
文章说——

美国房价在大涨多年之后，在2005年这一年，出现了不好的迹象。
摇摇欲坠了。
房主们很慌，不知道泡沫会不会破。会跌多久，影响多大。

这篇2005年的文章建议说：
咱们不妨看看日本吧。
看看日本有多惨，能得到一些启发。
说不定能学到一些缓解痛苦的方法。
（
和咱中国现在一模一样）
报道举了个例子：
有一位日本公务员叫中岛桑，他在1991年贷款了40万美元，在东京买了一套四居室的房子。

买了没多久楼市就崩溃了。

到了2005年，也就是14年之后，这套房子价格已经跌掉一半。
他想换房。
但没办法，房贷还欠30万美元没还清，但房价已经比贷款还低了。
房子已成负资产。
当时价格跌多惨呢？

我找到了另一篇2006年的统计：
“自1990年达到峰值以来，十六年间，日本的房价已经持续下跌了一半多。
东京的部分地区，房价甚至贬值了九成”
当然。
日本泡沫破灭，房价大跌，这个咱们都耳熟能详了。
美国人当年也拿日本当警钟来着。

今天我们中国人也是拿日本当警钟来着。

日本它是个钟。

二
但我更好奇的是——
这么惨烈的房价下跌，什么时候终止的？
啥时候又涨上去了。
有没有一个权威的曲线图捏？
我在美联储的经济数据库，还真找到了：
日本从1955年到2023年的住宅价格走势图，箭头是我加的
可以看到：
日本房价在1991年初达到了最高点。

然后持续下跌近20年。
到2010年左右止跌了，横盘了几年，到了2013年开始慢慢回涨。
直到现在，也没回到当初的高点。
当然，这是全日本总体房价走势。
可能会有结构性行情。
像东京等大型城市，更早走出了衰退，部分地段甚至会创下新高。
三
看来——
日本的房子和日本股市的走势，有相似之处。
日股也是1990年开始跌，跌了20年。
到2011年底开始回升。

开启持续了十多年的牛市。（我以前聊过，点击这里重温）
日股在持续上涨后，已经超过了历史上的顶点。
话说——
2012年、2013年到底发生了什么？
把日本这种衰神下跌给刹住了？
因为日本出了一个猛人。
那几年，安倍晋三上台了，开始大搞安倍经济学。
开动印钞机。
央行下场买股票、买ETF、买债券。搞货币财政化...各种大放水。
拼命刺激经济。

股市这边跌，央行那边就不停买买买。
买到今年才宣布停手——
“市场知道央行总会在疲软时，可靠地买入”
无限充值
，股市自然就止血了。
咱们国家队的手笔，在日本央行面前还远不够看呢。
。。。
说回房价。
有人说——

日本房价这个走势图可靠吗？会不会瞎编的？
haha，不会的。
图表来源是美联储经济数据库，引自国际清算银行。
我还专门找了中国的数据，来做对比。
中国国内房价是从2021年开始整体下跌。
一直跌到现在。
跟很多人的感受基本一致吧？
看着挺让人心惊的...
之前从来没跌这么久、这么深过。
四
最后，我好奇地找了美国房价作对比。
开头不是说了么，2005年美国房价出现调整了。
那——后来跌了多久呢？
持续了6、7年。
到2012年美国房价才大反弹，就此一直上涨了。
回头看，短短几年的下跌，只是人生一个小插曲。
但，当时刚买了房的美国人应该挺痛苦的，当时很多人的房子跌成了负资产。
怪不得要参考日本经验
寻求疗愈的方法。
噢~

日本楼市股市都是跌了20年左右。
才恢复元气。
美国楼市调整了6、7年（也有说是从2003年就不行了，也就是10年）

和美股“失去的十年”也是差不多同频。
美股“失去的十年”指的是2000年-2010年这十年里，标普500指数萎靡不振，年化回报只有-0.9%
haha。
PS.
一点个人化的主观感受，不一定对：
日本式政策，充满了犹豫和温吞，直到安倍才决绝下猛药；
而美国式政策，非常凌厉，一竿捅到底。
不知咱们是会走日本路线？美国路线？

又或者介于两者之间？
又或许都不是呢。
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