重磅官宣!新西兰房价要猛涨!?大地震来袭:这一政策松绑!外国人可购房?影响超多华人!
对于很多新西兰华人家庭来说,
房市,是最关心的话题之一。
而房价和利率,
则可谓是重中之重!
最近新西兰关于房市的动作,
可谓是越来越多......
今天,三个好消息传来:
新西兰政府出“狠手”,
要控制建筑成本。
这意味着,建房更便宜了!
房价方面,
新西兰房研机构CoreLogic发布最新报告,
显示3月NZ平均房价达934806纽币,
较去年9月低点上涨3.2%,
奥克兰则环比上涨了0.4%,
达129.8万纽币。
Barfoot&Thompson的最新数据则显示,
奥克兰平均房产售价达122.7万纽币,
环比上涨10%!
而主流银行的降息步伐继续,
Westpac宣布调降两项利率,
种种动向,似乎都意味着:
房价将波动,
房市或“地震”!
降息潮来了?
这家主流银行降息!
好消息!
建房成本,要降了!
三项重大修改内容包括:
1. 承认可信赖的海外司法辖区的建筑产品标准,使设计师或建筑商无需再次进行标准验证,因为这样做既费时又费钱;
2. 要求建筑许可机构同意民众使用符合特定海外标准的产品。不过,海外标准须等同或高于新西兰标准;
3. 批准使用通过海外可信赖认证计划的建筑产品。以澳大利亚的WaterMark计划为例,其若获得批准,新西兰人就可立即使用多达20万种产品。
曙光来了?
这一法案大改革!
4月2日,新西兰政府承诺对CCCFA法案进行改革,以使购房者更容易获得贷款。
所谓CCCFA,也就是《信用合同和消费者金融法案》(The Credit Contract and Consumer Finance Act),它规定了申请人是否可以获批贷款。
由于过于严格,CCCFA一直被社会各界所诟病。但现在,新西兰政府最新的“行动计划”可能会改变这一现状。
新西兰商务和消费者事务部长Andrew Bayly在1月首次提出修改该法案时表示:“过于严格的CCCFA法案,导致部分民众难以贷款。”
贷款专家Adrian Dale直言,这项法案的修改是一项积极举措,不仅对首次购房者有所利好,而且能使真正寻求借款且信誉良好的人获批贷款。
让房市可能“起飞”的,
还有海外买家购房政策。
海外买家禁令或将“松动”!?
“考虑放宽这些人的投资限制!”
经常看天维网的读者都不会陌生,2023年新西兰大选期间,新西兰国家党承诺,若赢得大选,将推翻海外买家购房禁令,允许海外买家购买新西兰价值超过200万纽币的住房。
不过,在大选后新西兰国家党与新西兰优先党的联盟谈判中,国家党的这一计划被排除在了联盟协议之外。
而就在近日,新西兰副总理、优先党党魁Winston Peters近日表示,如果符合国家利益,他将考虑允许大体量投资者在新西兰购买住房。
具体而言,Peters在接受彭博社采访时表示,他将考虑放宽对海外高净值买家的投资限制,只要符合新西兰的国家利益,有兴趣投资
5000万纽币的海外买家可能会获准在新西兰购买住房。
Peters在采访中还称,对某些显著高于200万纽币的房产取消买家禁令“可能是一个不可避免的结果”。
你可能想问:
房价会发生怎样的变化?
新西兰联合政府今年将带来哪些
影响华人切实利益的新政?
有哪些政策将被实施?
首先,说说即将实施的一揽子住房新政。
要点包括:
天维菌为大家详细展开讨论几条备受社会各界所关注的新政细则:
今年,新西兰政府将实施一揽子税收与住房新政。图源:1news
从2024年4月1日开始,新西兰政府恢复投资房房贷利息抵扣个税政策。
届时所有受影响的纳税人将能够申请80%的利息抵税,从2025年4月1日起提升到100%。
上届新西兰工党政府在2021年宣布更改抵押贷款利息扣除规则,使得投资住宅(指用于投资的第二套房)的房贷利息无法抵扣个人收入税。当时的初衷是遏制炒房,缓解住房危机,但引发了人们对租金上涨的担忧。
从2024年7月1日起,新西兰所有房产的明线测试时间从10年缩短为2年。
“明线测试”是事实上的资本利得税,按照现在的规定,所有房产只有在买家持有超过10年再出售,才会免除对增值部分的征税。“明线测试”从字面上理解,10年就是“明线”。
图源:Chris Tarpey
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示:“这条生效后,2022年7月1日之前购买的任何房产都将免除资本利得税,无论购买时的明线测试期如何。”
“这一变化可能会让更多投资客重返市场,但不大可能带来重大转变,因为一些关键因素还在,比如较低的租金收益率和较高的房贷利率。”他说。
另外,联合政府还拟推出一项政策,要求各市议会划出足够未来30年进行房屋建设的土地。主要城镇议会将被要求立即对土地进行分区,以满足未来30年的住房需求。
地方议会可以选择退出中密度住宅区法(MDRS),在建造房屋的地点方面拥有更大的自主权,但是新西兰中央政府将保留权力,确保地方议会留出足够的土地来满足目标。
-目前,现有贷款投资客无需额外投资房产,便可享受利息抵税政策变更所带来的好处
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关键词
国家党
纽币
优先党
政策
住房
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