希腊黄金签证一直是欧洲最受欢迎的投资移民项目之一。但就在本月，希腊政府对该项目作出了重大调整——包括购房区域、投资门槛、购房面积和租赁方式都有相应的改动和限制。今后在希腊投资房产的难度将大大提升！
下面，彼得森律师行将为您详细解读此次希腊黄金签证政策变更的详细内容。
投资门槛大幅提升，多项限制措施出炉
其实就在去年7月31日，希腊政府已经把该国部分热门地区的投资门槛从25万欧元提升至50万欧元。但由于希腊国内面临着租房和购房市场的压力，希腊财政部决定进一步提升黄金签证的投资门槛。具体的投资额被划分为两档：
1. 在部分热门地区，门槛已经从25万欧元提升到了80万欧元（873,280美元），例如首都雅典、第二大城市塞萨洛尼基、旅游热门地区米克诺斯岛、圣托里尼岛和其他人口超过3100人的岛屿。
2. 其他地区的投资限额将从25万欧元提高到40万欧元。
不仅仅是额度上涨，这项调整还包括了其他限制：投资者只能购买一处房产（无法通过购买多处房产的形式来达到投资要求），其面积必须在120平方米以上，而且不得用于短期出租。该声明还表示，投资门槛的新变化可能将从3月31日起实施。这项政策的调整旨在增加希腊本地长期租赁住房的供应，并解决黄金签证对当地房价的影响。
这项新政策对于想要办理希腊黄金签证的投资者会有什么影响，办理希腊的黄金签证项目到底还值不值得？
门槛提升后，希腊房产投资仍具吸引力
看到这则新闻，许多人都担心，将热门地区的最低投资门槛设定为80万欧元可能会让想要申请希腊黄金签证的外国投资者三思而后行。
因为像塞浦路斯、马耳他和西班牙都能提供投资居留项目，政府对于投资买房的金额要求更低。塞浦路斯要求30万欧元，马耳他最低要求30万欧元，而西班牙要求50万欧元。过去希腊25万欧元的最低投资额在价格上是更有竞争力的，而如果将热门地区的最低投资额提升至80万欧元后，也许会促使一部分申请人转向其他更便宜的欧洲项目。这也是部分房地产专家所担心的，过高的价格可能会降低希腊对国际投资者的吸引力。
不过希腊仍然是非常具有吸引力的房产投资目的地。尤其是农村和沿海地区的房产，相比西欧国家还是有较大的价格优势。而希腊丰富的旅游资源和蓬勃发展的旅游业，也让房主可以通过租房获得可观的收入。
此外，希腊拥有一流的教育体系和医疗资源。在教育方面，该国有许多优秀的大学和研究机构，为学生提供丰富多样的学术选择。无论是在科学、艺术还是人文领域，希腊的教育都注重提供高质量的教学和研究资源，为学生提供广阔的学术发展空间。
在医疗方面，希腊拥有现代化的医疗设施和专业的医护团队，从基础保健到专业治疗，医疗资源覆盖全面，为人们提供安心和优质的医疗保障。公立医院实现全民医疗免费，私立医院保险报销80%。
另外，彼得森律师行提醒大家，在新政正式实施前，如果您已经递交了希腊黄金签证申请，您的申请正在审核中的话，该申请不会受到以上新变化的影响。此外，计划调整不会产生追溯效力，根据之前规定进行的投资还将按计划进行。
什么是希腊黄金签证
希腊黄金签证是一项投资居留计划，允许非欧盟公民通过在希腊投资房地产或其他资产来获得希腊居留权。
希腊黄金签证计划于2013年启动，当时只需在希腊进行低至25万欧元的房地产投资，即可获得五年居留许可。
数据显示，截至2023年，希腊政府总共向主申请人及其家属发放了超过31,000份希腊黄金签证许可证，这些申请将超过26亿欧元的全球资金投入希腊。
中国投资者在通过“黄金签证”购买房产的排名中一直稳居第一，在过去几年一度占据近60%的申请量。而在2021年至2023年间，中东和英国买家的购买量显著增加。截至2023年底，排名希腊“黄金签证”投资者前十名的买家分别来自：中国、土耳其、黎巴嫩、伊朗、英国、埃及、美国、以色列、俄罗斯和乌克兰。
为何选择希腊黄金签证
虽然迫在眉睫的黄金签证修订案令很多投资者都颇为忧虑，但由于希腊经济从欧债危机中强劲反弹，加上其本身丰富的自然和人文旅游资源，希腊仍是一个极具吸引力的移民目的地。希腊黄金签证计划的主要优势有以下几项：
1. 在希腊居住的权利
2. 在欧洲申根区内旅行免签证
3. 无需在希腊居住。
4. 可在 90-120 天内获得居留许可。
5. 居留许可有效期不受限制。
6. 可长期出租投资的房产以获得固定投资收益。
7. 全家（已婚配偶、21 岁以下子女、主申请人及配偶的父母）均可获得居留权。
8. 居住七年后有资格申请公民身份。(每年需要至少在希腊居住183天)
9. 可持有在希腊注册的公司股份并从公司分红中获得收入（但不得在希腊就业）。
希腊黄金签证办理条件
想要申请希腊黄金签证项目，您必须符合以下要求：
1. 非欧盟/欧洲经济区和非瑞士国民
2. 年满18周岁
3. 无任何犯罪记录
4. 需购买欧洲医疗保险
希腊黄金签证投资选项
希腊黄金签证性价比高，有多钟价格合理的投资选项可以选择，其中包括房地产和其他投资。
1
房地产投资（根据最新政策总结）：
1. 在米克诺斯岛、圣托里尼岛、塞萨洛尼基和雅典的大部分地区，购买房产至少需要50万欧元。
2.其他地区购买房产至少需要25万欧元。
3. 签订10年租赁协议，无论是酒店住宿还是综合旅游度假村内带家具的旅游住宅都可以。
2
其他投资：
除了现行的购置房产的方式外，申请人还可以通过以下投资方式获得希腊黄金签证：
1. 成立公司
申请人可以在希腊成立公司、办事处或分支机构，要求注册资金至少40万欧元。
2. 企业投资
向独家投资于希腊本土的希腊房地产公司投资40万欧元以上。
3. 基金债券投资
购买价值达到40万欧元或以上的希腊国债、商业基金或股票。其中，购买债券必须通过希腊信贷机构进行，持有期限不少于3年。而商业基金需要致力于在希腊房地产进行独家投资，且总资产不少于300万欧元。在希腊经营的公司债券或政府债券中投资至少80万欧元，也可获得黄金签证。
4. 存款
投资者可以在希腊本土银行存入至少40万欧元，并且是必须保持一年以上，有长期的储蓄计划的存款。
希腊黄金签证计划的流程
第一步：咨询彼得森律师行并签约
第二步：申请希腊个人税号（AFM）
第三步：在希腊银行开户（可远程操作）
第四步：收集主申请人的各项资料
第五步：申请希腊黄金签证
第六步：最终审核
以上就是对希腊黄金签证及在希腊居住与投资所带来的诸多优势的综合解析。居住在希腊意味着沉浸在悠久的历史、丰富的文化和迷人的自然风光中，可以随时漫步于雅典卫城的山头，感受爱琴海的和风拂面，或者说走就走去一趟圣托里尼，沉浸在蓝天白云和蓝墙白瓦的梦幻岛屿，享受着令人向往的生活方式。
同时，投资希腊意味着获得黄金签证项目所带来的居留权或公民身份，享受优质的公共服务资源，并获得长期稳定的回报和欧盟成员国身份的权益。如果您有相关问题，欢迎您联系彼得森律师行进行咨询办理。
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