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最近有一个重磅消息,可能会彻底改变美国人买卖房产的方式!上周,美国全国房地产经纪人协会和原告方达成和解,未来房产经纪人传统的5%-6%佣金或将被取消。这引发了买家、卖家和经纪人的深思,接下来就为大家盘点6件重要事项。
1.如果你已经卖掉房子?
根据和解协议,全国房地产经纪人协会将在未来4年内支付4.18亿美元赔偿金。加上之前房产经纪公司已支付的2.1亿美元,律师们将分走一部分,其余款项将返还给近年卖房的人,原因是他们可能支付了被指控为高昂的佣金。赔付对象视所在地区而定,有些地方甚至覆盖10年前卖房者。估计将有4000万至5000万人受益,律所Cohen Milstein反垄断部门联席主席本杰明·布朗表示。想查看是否有资格获赔?请访问www.realestatecommissionlitigation.com。
2. 佣金制度将如何改变? 
几十年来,卖家一直承担自己和买家经纪人的佣金,且为在大型区域房源网站刊登房源,必须事先公布给买家经纪人的佣金比例。虽然经纪人否认存在操纵行为,但这种公示实际上造成了5%-6%的行业标准佣金,再平分给卖家和买家两边经纪人。
以40万美元的普通房价计算,佣金高达2万至2.4万美元,远高于其他国家水平。比如德国约4.5%,英国不到2%。从今年7月起,卖家将不必再公布买家经纪人佣金,有望带来更多讨价还价、竞争和最终价格下降。
3.买卖双方将面临哪些新情况?
未来大家将有更多选择余地,可能出现从高端全方位服务到廉价有限服务不等的经纪行情,类似当前券商和旅行社市场格局。
卖家可协商仅支付固定营销费用,买家或可自行上网搜房只支付少量费用,或请经纪人全程接待付出更多代价。总体费用预计将大幅下降,联邦理工大学经济学家估算,改革可为买家每年节省300亿美元,这笔钱多数将从经纪人佣金中省下。
4.对经纪人意味着什么?
一些经纪人可能需要转行,但这未必是坏事。目前美国有250万至300万经纪人,远远超过世界其他国家。例如英国每年的房产交易量只有美国的六分之一,但经纪人数量却少了26倍。
"随着佣金总额缩小,是否会出现买家经纪人被市场逐步淘汰?"纽约长岛经纪人约瓦尼·奥特兹说,"很多未知数需要继续观察。"
5.如何为经纪人付费?
传统上,经纪人费用由卖家承担并计入房价。但未来,如果卖家拒绝支付买家经纪人,买家就需要自掏腰包付费,这在首付和其他费用之外再增加一笔重大开支,对于资金有限的首次购房者影响尤其大。
乔治华盛顿大学教授兼城市房地产政策研究员瓦妮莎·佩里说:"很多首次买家已是极限状态,无法再支付更多现金给自己的经纪人。"
6.如果你计划在6个月内买房或卖房?
新规将于7月实施,正值传统购房旺季。买家和卖家也许需和经纪人讨论,是在此前做决定,还是等待新政策全面到位再行动。切忌大意,佣金在一套普通房产中就有2万至2.4万美元之巨。不过,买卖时机的考量因素不只佣金,还有利率、房源供应和个人家庭状况等。
最后,提醒大家密切关注房地产佣金改革的进展,它可能带来翻天覆地的变化,改变我们对买房、卖房和找经纪人的传统做法。保持耐心,把握时机,祝你好运!
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