1个新规怒省万元！美国房屋6％佣金取消，买卖成本大降

最近，美国楼市出现“大地震”！

全美房地产商协会（NAR）宣布，将取消实行多年的6%房屋交易佣金规定，并同意支付4.18亿美元的赔偿金。

这可是美国地产界百年来的最大变化！经济学家预计美国地产经纪的佣金将明显下降，长期看将带动整体房价下降。

据报道，代表超过100万房地产经纪人的NAR宣布就多项房屋卖家提出诉讼达成和解协议，其中最为关键的一条是，从今年7月中旬起，将不再强制卖家付买家经纪人佣金。

目前的交易模式下，卖家必须支付5%到6%的佣金，而这笔佣金通常由卖家经纪和买家经纪平分，即各自获得大约3%。

有反对人士认为强制佣金推高了房价，因为买家的经纪人会倾向于带买家看更贵的房子，这样他们可以拿到更高的佣金。

NAR取消这一强制佣金制度，但并不没有降低房屋买卖的佣金，只是改变了支付佣金的模式，买家佣金和卖家佣金各自独立，双方需要分别和自己的经纪人协商佣金。

专家分析，取消强制规定将促进市场竞争，迫使买卖双方的经纪人都降低佣金，从而降低房屋买卖成本，并降低房价。

此外，NAR的和解协议也同意支付4.18亿美元的赔偿金，这意味着近几年卖房的屋主可以拿到一点退费，不过这一赔偿规模远小于此前法院判决的18亿美元。

宣布和解协议前，堪萨斯市陪审团去年10月31日裁定当前经纪人佣金制度维持5-6%佣金率，并向密苏里州房屋卖家授予近18亿美元赔偿。裁决公布后，全国各地涌现20多起类似诉讼，其中至少有3起案件发生于加州。

有人会问，不给佣金不就最省了吗？为什么不能找不需要佣金的房子呢？

那是因为，与中国房产以新楼盘为主的情况不同，美国新楼所佔的比例很小，美国新房交易量只占到总交易量的15%，剩下的都是二手房交易。这就意味着，在美国进行房产投资、交易，基本要通过美国的房产中介来进行。

此外，美国房产的相关规章制度相对繁琐，把房产交易的各类事宜都交给专业的房产中介更加简单、省心。

美国的房产中介从业人员实行考试发牌制度，所有从业的经纪人和法人都需要取得房地产经纪牌照(License)后，才能从事经营活动，否则属于违法。这类取得执照的经纪人称之为执照地产经纪人(Licensed Real Estate Agent)。

近几年美国房产市场火爆，房产经纪人的收入也大涨。从业多年的经纪人年薪比医生、大学教师等职业还要高。

最初，美国房产中介的佣金比例是由美国政府来规定的，但后来发现这样的做法反而会限制经纪公司向顾客提供更多服务，所以就放开了限制。经过多年实践，目前美国的房产中介形成了现在的基本规则：收取房价的6%作为佣金。

不过6%的标准会根据销售房产的类型而有不同，各个州也有所区别，全由市场调节决定，通常情况下按照以下分类的佣金率有所不同：

通常，在经纪人完成经纪业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的50%—90%，具体比例由双方共同协议确定。

多年来，卖家和买家经纪因佣金问题发生纠纷官司的情况非常多。

比如，卖家只愿意支付卖家经纪的佣金，不愿支付买家经纪佣金；有些卖家经纪为抢生意，以不收佣金或者只收1%的佣金的方式抢下房源后，变相向买家收取更高佣金...

美国民众每年花费在地产经纪佣金上的钱高达1000亿美元，比全球大部分地区要高的多，对比之下全球各国平均地产中介费只有1%到2%...

TD分析师预计，和解协议可能会将佣金减少25%至50%，但短期内可能并不一定利好房市。

因为如果让卖家自己付中介费，这个费用可以包括在贷款里面，而让买家自己出的话，必须要有更多的首期付款，会大大降低购买能力。对卖家也不一定是好事，因为潜在的买家减少了。

由此也引发讨论：现在还需要房产经纪吗？

反对者认为，在信息发达的今天，地产经纪已经越来越没有什么实际用处，因为大部分信息都可以在网上找到。

但支持者认为，如果要在热点地区买卖房屋，地产经纪的经验和人脉能发挥关键作用。

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【本文由纽约潮爆编辑整理，资料来源自cnbc，ap news，不代表本公众号立场，图源网络，版权归原作者所有，未经许可不得擅自转载。】

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