上篇关于「晴海奥运村等抽签倍率超高新公寓」的盘点文章，实际上是在向各位透露——东京的公寓建设正在进入新旧交替时代，投资的选择正在变多。
另一方面，疫情带来的市场变化的确引发了住宅需求重心调整，一些疫情前尚未被意识到的地块逐渐受到重视。不变的是在东京，无论是湾岸、高端商务区还是下町，想稳抓几处资产性较高的公寓总是充满可能。
时值年末，本号将陆续为读者们推荐一些2024年值得留意、价格稳态上升、㎡单价不高于500万円的地块。
Chapter.01
中央区·新富町
テレ東去年有一档节目介绍新富町，报道了当地居民一项呼吁——希望外人不要再称呼这里是里银座、奥银座了，新富町就是新富町！
被称作○银座，完全是因为新富町的地理位置与繁华街银座一街之隔，于是当地很多楼宇、住宅干脆以银座命名当做噱头，令本地人颇为抵触。
另一边，地下铁有乐町线的新富町站与日比谷线的筑地站紧紧相邻，实际上两座车站是属于同一个生活圈的。
从历史上来讲，新富町的确算不得银座，倒是可以归为筑地的一部分。
江户时期，筑地被填埋成为新的土地，新富町本是武家聚集地。
明治维新后，筑地地区以明石町为中心被设为外国人居留地。远渡重洋来到日本的西洋教士、医生、知识分子，就都住在这里。
西方人在当地陆续设立了美国学校等西洋设施，还掀起活字印刷、西洋医学、公共电信、瓦斯路灯等新文化风潮，可谓日本「文明开化」的起源地。我们所熟知的庆应义塾、立教大学、明治学院大学，最初都是在明石町创校的。
新富町的角色却没有明石町那么高大上，而是被设定为东京的「八大胡同」，也就是青楼的聚集地。
明治元年，新岛原游郭作为正儿八经的再开发项目，由新吉原游郭的中万字屋弥兵卫、中午宗四郎二人牵头建设。这便是新富町的前身。
新岛原本是专门针对外国人营业的，但由于外国人居住区设有关卡，外国商客极少进入，很快就因不景气而关张了。
明治4年，游女们被转移到新吉原，新岛原空置下来的土地，便被整顿为新富町。
当时的地标建筑，是来自浅草的艺人经营的新富座，也就是松竹进军东京时收购的第一家剧场。（关东大地震烧毁后未再建）
当代的新富町，深受美食、摄影、历史爱好者的垂青。
由于毗邻明石町的圣路加医院，新富町得以免遭上世纪的战火空袭，因此当地留存有不少有趣的建筑。
又因为与筑地血缘深厚，新富町有名的寿司店也不少，吸引了不少人到此逛吃。
当地饮食文化繁荣，近年现代派餐厅也多了起来，比如下图中的意大利拉面店（已闭店）。此外，印度和尼泊尔咖喱店也非常值得一吃。
位于东京最中心的筑地 · 新富町，被认为是中央区最宜居的街道之一。不但坐拥日本最繁荣的商业圈银座 · 日本桥，又因为历史原因，兼具传统文化业态和西方先进医学，美食之多更不在话下，因此每年都会在大东建托的「就住这条街排行榜」上名列前茅。
但由于新住宅和新商业数量少的可怜，新富町价格在东京都心不算突出。国土交通省令和5年的数据显示，新富町站的平均地价为204万6000円/㎡。这一数字是隔壁银座站的1/10。
*新富町站地块土地平均价格，为综合了新富、入船2～3丁目、湊2～3丁目、明石町1～7丁目的地价计算而来。
不过，考虑到即将开始的筑地大规模再开发，新富町与筑地同样值得关注。
目前，筑地市场旧址再开发的具体方案依旧没有正式敲定公开。根据NHK的最新报道，这一再开发时下正在基于以下2个方案进行讨论，预计明年3月敲定。
①能够进行棒球、篮球等各种职业体育比赛的多机能中心，以及基于筑地场外市场、丰洲市场丰富食文化的设施。
②日本动画、漫画、游戏专门娱乐综合体，包括可举办展览会、演唱会的多功能展厅和酒店。
此外，筑地站前一块面积约0.6公顷的区域目前已经敲定再开发内容。将由日铁兴和、NTT主导建设一栋地上20层+地下2层的综合商业体，与筑地站直连，预计2028年竣工。现存建筑的解体从明年开始。
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