美国最大的房地产经纪公司之一 Keller Williams 与原告达成和解协议，同意支付 7000 万美元，作为拟议和解协议的一部分，以解决全国各地有关代理佣金的十几起诉讼。
Keller Williams 于1983年在德州成立，目前经营范围覆盖美洲、欧洲、和亚非。
但是自去年10月起，Keller Williams 公司却深陷诉讼风波。
密苏里州的联邦陪审团裁定全国房地产经纪人协会（NAR）和 Keller Williams 在内的几家大型房地产经纪公司串谋达成非法协议，要求卖房者支付买房者的代理佣金，严重违反了联邦反垄断法，损害赔偿金可能高达$53亿。
Keller Williams 最终同意支付$7000万来解决此次反垄断索赔，但该笔交易还需得到法官批准。
01
集体诉讼
此次集体诉讼的演变，还要从美国的房产中介模式说起。
美国的中介费是3%，卖房者不仅要承担自身的代理费，还要支付买家的代理费，房屋出售成功要向中介支付6%。
NAR 将这称为“合作补偿规则”，成为了行业的约定俗成。
早在2019年，密苏里州已经存在消费者指控 NAR 和 Realogy Holdings Corp 等房产中介公司串通，利用自己的业内地位，非法设定卖房人承担买卖双方的代理费。
2022年，这项诉讼演变成了集体诉讼。
2023年10月密苏里州联邦陪审团裁定，诉讼涉及被告共需支付近18亿美元的赔偿金，并且根据反垄断法规定，首席法官可以将判决金额提高三倍，那么被告就将面临超50亿美元的结局。
02
和解条款
为了将 Keller Williams 从诉讼危机中解救出来，公司执行董事长 Gary Keller 积极寻求拟议和解。
他在给全公司范围内的一封电子邮件中写道：“我们做出和解决定时，仔细考虑了我们的代理商、特许经营商以及他们所依赖的商业模式的近期和长期利益。” 。“这是一个为我们所有人带来稳定、宽慰和自由的决定，让我们能够心无旁骛地专注于我们的使命。”
在提出的和解协议中，除支付7000万美元外，还存在以下两项条款。
一、今后不再需要卖房者支付买房者代理费用，且代理佣金是可以协商的，代理人可自由谈判合适的佣金。
二、今后不再要求代理人成为 NAR 的成员并遵循相应的行业准则和规定。
这场集体诉讼的消费者面对行业协会和垄断企业维权的利器。
原告代理律师 Michael Ketchmark 说，“我们认为这是全国房主和购房者的重大胜利。”
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