美联储反悔了？全网疯传的降息终成泡沫？高盛却预测：回温需等4年，明年下半年降息….

据《华尔街见闻》报道，周五，美联储“三把手”表态明显与降息口径不同。全网以为的降息传闻，很有可能变成泡沫。

周五，美联储三把手威廉姆斯发言称，美联储目前并没有真正讨论降息:现在的问题是我们是否具有足够限制性，我们需要做好进一步收紧政策的准备，如有需要，美联储必须准备再次加息。

市场反应可能比预测显示的更强烈。考虑3月份降息还“为时过早”，我们必须全面掌握市场对数据的反应。

威廉姆斯进一步指出，美联储需要专注于目标，而非市场观点。

“新美联储通讯社”Nick Timiraos对此表示：相比美联储主席鲍威尔12月13日新闻发布会上关于降息的讨论，美国纽约联储主席威廉姆斯的讲话是明显往回推。

美联储“三把手”威廉姆斯发表讲话后，美国国债收益率小幅走高。

回顾一下两天前的降息传闻的起源：

美东时间12月13日结束的美联储货币政策会议决定，继续将联邦基金利率的目标区间维持在5.25%到5.50%，符合市场预期。

会后，美联储主席鲍威尔在新闻发布会上说，尽管美联储不排除适当时候进一步加息的可能性，但相信利率可能已经达到或接近峰值。虽然鲍威尔仍然措辞谨慎，拒绝宣告抗击通胀胜利，但美联储会议已经开始讨论降息时间点的问题，明年年底联邦基金利率的预测中值为4.6%，多位官员预计明年将降息三次。

多家媒体和个人也认为降息指日可待，然而现在看来，降息与否还是一个未知数。

2023年已经接近尾声。今年是美国房地产市场严重下滑的一年，我们也目睹了房贷利率飙升至8%的历史高位。

12月13日，美联储终于宣布加息结束。这是否意味着利率会逐步降低，进而对房市产生积极影响呢？

高盛（Goldman Sachs）最近也发布了对于美国房地产市场的最新预测。一起去看看业内人士的专业看法吧！

美国房市回温需4年

房价将持续上涨

高盛首席经济学家简·哈齐乌斯（Jan Hatzius）领导的策略团队表示，预计美国的房地产市场将在未来四年内略有回暖。

高盛的初步数据显示，今年美国的新建房屋总数为139万套。他们估计未来四年，这一数字将小幅上升：2024年为133.5万套，2025年143万套、2026年151.5万套、2027年为153.5万套。

今年的新房销售总数，高盛预计为68万套。而2024年的新屋销售量将增至72.3万，2025年和2026年将分别攀升至77.1万和78.1万，最后在2027年达到85.8万套。

在今年的现房销售方面，高盛估计今年的总体销量共409.2万套，但2024年将降至383.4万套；不过2025年这个数字又将反弹至424万套，两年后分别上升至436.9万套和500.1万套。

尽管房屋销售数量不太尽人意，但高盛认为美国的房价在未来也不会下跌。首席经济学家简·哈齐乌斯预测，2024年房价将上涨0.6%，2025年涨幅为3.8%，2026年继续上涨4.9%，与2027年的涨幅持平。

预测美联储明年下半年降息2024年

美国购房成本将趋于稳定

过去两年，美国的房地产市场几乎陷入了全面的大萧条。

低库存、不断上涨的房价、飙升的抵押贷款利率，这三座“大山”，让买家和卖家的都难以进入当下的房地产市场进行交易。

低迷的市场环境，让卖家不愿意抛售手里的房子，这又进一步挤压了购房者的选择空间。

高盛的首席经济学家简·哈齐乌斯表示，总体而言，美国经济衰退的风险仍然很低。他认为，美联储是有能力实现经济软着陆的。

近几个月来，这种观点在华尔街得到了越来越多的支持。

通胀放缓和劳动力市场降温，引发了人们对美联储降息的关注。很多人都认为，美联储最早可能在2024年3月，就能实现降息。

Zillow的经济学家也曾在11月底的来年预测中认为，明年美国人的购房成本将趋于平稳。

Zillow的研究人员表示：“预测抵押贷款利率将如何变动，几乎是一项不可能的任务。不过，最近的通胀表现带了了积极的信号——未来几个月，利率很有可能会保持在相对稳定的状态。总的来说，明年购房成本似乎将趋于平稳，如果抵押贷款利率下降，成本也可能下降。”

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