英国央行继续维持基准利率不变！何时降息？新近降息按揭产品分享

刚刚，英国本地时间11月2日中午，英国央行英格兰银行BoE宣布继续维持基准利率在5.25%不变。

英央行决策依据哪些主要因素？基准利率接下来走势如何？《英伦财富》为您速递分享。

英国央行维持基准利率不变的基本要素

英国央行货币政策委员会MPC刚刚发布的会议纪要显示，该委员会9位成员，以6比3的多数投票决定，将英国的基准利率维持在5.25%。其中3位成员倾向于将利率提高0.25个百分点，至5.5%。

本月维持利率不变，是英央行自2021年12月以来连续14次加息后的，从9月开始第2次维持基准利率不变的观望决策。

MPC的会议纪要称，本月维持基准利率不变的主要因素包括：

英国的通胀率已从2022年11%的峰值，降至2023年9月的6.7%。
通货膨胀率仍然过高，MPC仍将密切关注是否需要进一步加息。
MPC将在足够长的时间内保持足够高的利率，以使通胀回到2%的目标。

预计通胀率在今年将进一步下降，并在明年继续向2%的目标下降。这意味着价格上涨速度将比以往更慢。
预计英国2023年第三季度GDP持平，弱于8月份的预期报告。预计第四季度GDP增长0.1%，也弱于先前的预期。

英国央行下一次基准利率决策公布时间是12月14日，《英伦财富》将及时为您更新消息，敬请关注。

英国央行基准利率趋势分析

英国智库Capital Economics的首席经济学家Paul Dales分析预测称，英格兰银行在继续维持基准利率5.25%不变后，意味着过去两年的连续加息达到了峰值，接下来将维持，并很可能从2024年底或2025年初（美国、英国大选结果明朗）开始下调基准利率，并预测将在2025年底之前下调至3%左右。

此外，国际金融市场各大机构预计，基准利率将在5.25%的峰值维持一段时间。

根据此趋势，多数经济学家们预测，英央行很可能从2024年底或2025年初开始下调基准利率，并预测将在2025年底之前下调至3%左右。此后根据市场情况调整。

当前住宅按揭贷款的利率行情

根据金融数据机构Moneyfacts的统计，10月24日英国各大贷款机构的平均抵押贷款利率为：两年固定期的平均利率为6.33%；五年固定期的平均利率为5.88%。

各大银行新下调利率的按揭产品

英国最大的按揭银行Halifax

从10月16日开始，Halifax下调两个新的最优惠利率按揭产品。

其中，利率最低的五年期固定利率为4.73%，手续费为999英镑；最便宜的两年期固定利率为5.24%，手续费为999英镑。这两款产品只适用于至少有40%首付（LTV贷款比例低于房价60%）的业主。

(本文仅为截稿时的资讯分享，具体产品请向贷款机构或专业的按揭顾问咨询确认。下同）

第二大按揭机构Nationwide

新近将住宅的固定期利率最多下调了0.45个百分点。

Nationwide提供的最优惠五年期购房固定利率为4.74%，手续费为999英镑，首付要求至少40%。

Nationwide的转按揭产品，五年期固定利率4.89%（LTV贷款成数也为60%），手续费为 999 英镑。

First Direct

新近为新客户和现有客户选定的两年期、三年期和五年期固定利率最多下调了0.33个百分点。购房或转按揭的五年期固定利率为4.87%，手续费为490英镑（60% LTV）。

但First Direct的抵押贷款产品只能从该银行直接购买，不能通过抵押贷款经纪人申请。

Virgin Money

已将其一系列出租房BTL按揭利率下调了多达0.26个百分点。通过按揭顾问申请的产品中，有一项五年期固定利率的BTL转按揭或购房按揭，利率为4.72%，手续费为3%（按揭成数为 60%）。

West Bromwich建筑协会

将三年期固定利率下调了0.3个百分点。为拥有至少25%首付的新客户提供三年期固定利率转按揭，利率为5.44%，手续费为999英镑，申请获批后可获得500英镑的现金返还。

上述机构之外，大型银行TSB也将新住宅和BTL客户的固定利率最多下调了0.2个百分点。合作银行Co-operative Bank将购房或再抵押贷款的两年期、三年期和五年期固定利率最多下调0.5个百分点；BTL产品最多下调0.4个百分点。Market Harborough 建筑协会将部分固定利率下调了0.35个百分点。

具体可直接向银行或按揭顾问咨询详情。