英各大银行继续下调按揭利率！英央行何时降息？趋势如何？

无论您正在考虑贷款买房，还是目前的按揭贷款固定利率快到期，目前各大银行的抵押贷款利率和趋势、英国央行的基准利率走势、很可能何时开始降息等，都是备受关注的。

按揭贷款方面，随着各大银行之间争抢客户的净增逾加激烈，纷纷下调利率。

《英伦财富》今天特别为您分享众多银行最新的下调利率的按揭产品，和一组关键数据与趋势分析的图表，供您参考。

英国央行当前的基准利率

英国央行英格兰银行BoE大约每六周举行一次货币政策委员会MPC的基准利率决策会议，决定基准利率是应该上升还是下降，或维持保持不变。

上一次会议在9月21日宣布，维持基准利率在5.25%，是英央行自2021年12月以来连续14次涨息后的首次维持不变的观望决策。

MPC的公告称，该委员会9名成员的投票以5比4的结果决定维持基准利率在5.25%。其中有4位委员倾向于将银行利率上调0.25个百分点至5.5%。

英国央行下一次基准利率决策公布时间是11月2日，《英伦财富》将及时为您更新消息，敬请关注。

英国央行基准利率趋势分析

根据英国权威机构的最新预测，英格兰银行很有可能在11月初维持基准利率5.25%不变，并很有可能意味着本轮加息达到了峰值，很可能从2024年底或2025年初开始下调基准利率，并预测将在2025年底之前下调至3%左右。

英国智库Capital Economics的首席经济学家Paul Dales分析称，他对央行加息已至峰值的谨慎乐观理由有三：

首先，10月份英国能源监管机构Ofgem预先宣布的能源和公用大宗商品价格上限的下降，以及其他一些物价的有利发展趋势表明，10月份的通胀率CPI将继续下降，或降至4.6%左右。

其次，被央行英格兰银行视为英国物价压力持续性的关键指数——服务业CPI通胀率也呈趋稳开始下降的趋势。

第三，最新的就业关键指标中，平均收入增长率从7月份的8.5%放缓至8月份的8.1%，表明作为英国央行衡量物价压力的另一个关键指标——薪酬通胀已经过了峰值。

因此，国际金融市场各大机构预计，基准利率将在5.25%的峰值维持一段时间。

随着英国央行通过维持基准利率在峰值一段时间对通胀的继续抑制，预计英国通胀率CPI将在2025年的某个时间点降至央行的目标2%。

根据此趋势，多数经济学家们预测，英央行很可能从2024年底或2025年初开始下调基准利率，并预测将在2025年底之前下调至3%左右。此后根据市场情况调整。

当前住宅按揭贷款的利率行情

根据金融数据机构Moneyfacts的统计，10月24日英国各大贷款机构的平均抵押贷款利率为：两年固定期的平均利率为6.33%；五年固定期的平均利率为5.88%。

各大银行新下调利率的按揭产品

英国最大的按揭银行Halifax

从10月16日开始，Halifax下调两个新的最优惠利率按揭产品。

其中，利率最低的五年期固定利率为4.73%，手续费为999英镑；最便宜的两年期固定利率为5.24%，手续费为999英镑。这两款产品只适用于至少有40%首付（LTV贷款比例低于房价60%）的业主。

(本文仅为截稿时的资讯分享，具体产品请向贷款就够或专业的按揭顾问咨询确认。下同）

第二大按揭机构Nationwide

新近将住宅的固定期利率最多下调了0.45个百分点。

Nationwide提供的最优惠五年期购房固定利率为4.74%，手续费为999英镑，首付要求至少40%。

Nationwide的转按揭产品，五年期固定利率4.89%（LTV贷款成数也为60%），手续费为 999 英镑。

First Direct

新近为新客户和现有客户选定的两年期、三年期和五年期固定利率最多下调了0.33个百分点。购房或转按揭的五年期固定利率为4.87%，手续费为490英镑（60% LTV）。

但First Direct的抵押贷款产品只能从该银行直接购买，不能通过抵押贷款经纪人申请。

Virgin Money

已将其一系列出租房BTL按揭利率下调了多达0.26个百分点。通过按揭顾问申请的产品中，有一项五年期固定利率的BTL转按揭或购房按揭，利率为4.72%，手续费为3%（按揭成数为 60%）。

West Bromwich建筑协会

将三年期固定利率下调了0.3个百分点。为拥有至少25%首付的新客户提供三年期固定利率转按揭，利率为5.44%，手续费为999英镑，申请获批后可获得500英镑的现金返还。

上述机构之外，大型银行TSB也将新住宅和BTL客户的固定利率最多下调了0.2个百分点。合作银行Co-operative Bank将购房或再抵押贷款的两年期、三年期和五年期固定利率最多下调0.5个百分点。BTL产品最多下调0.4个百分点。Market Harborough 建筑协会将部分固定利率下调了0.35个百分点。具体可直接向银行或按揭顾问资讯详情。