为你的幸福找到安放之处——wenzhaoca.com

（
所有文章都是原创，转载请联系作者）
上一篇我们介绍了在加州买卖房可能会遇到的房屋含铅的问题，这一篇我们来讲讲遇到含铅的房屋怎么处理。
如果你的房屋建于1978年以前，那么它有一定的概率是使用了含铅油漆。如果你觉得家里是使用了含铅油漆或者可能含铅，我们可以采取以下步骤：

第一，房屋检查；

第二，进行相关维护；

第三，安全装修；

第四，检查饮用水是否含铅。

房屋检查

请一个专家certified lead professional 对你的房屋进行检查，来判断是否油漆、粉尘、土壤甚至是饮用水中是否含有铅，以及应该怎么处理。
相关维护

通常来说即使房子建于1978年以前，如果油漆没有出现破损和剥落也是没有危害的。
所以很重要的是保护好油漆的表面。

定期检查家里的油漆是否脱落、剥落或变质。如果有损坏的部分，彻底清理、尽快修复，必要时寻求专业人员的帮助。

定期检查如窗户、门和楼梯，这种容易摩擦受损的地方，看看油漆是否有损坏的迹象。
如果发现地面或者墙面油漆碎屑或者灰尘，不要拍打或者摩擦产生更多粉尘，而是：

1. 使用吸尘器吸走碎屑；

2. 用湿纸巾擦拭干净并丢弃在垃圾桶里。

安全装修

如果准备对房屋进行装修或者加减，在拆除的过程中可能会产生含铅的粉尘，可能对人或者环境造成一定的影响，所以在进行这些工作之前需要和专业人员进行咨询。
检查饮用水是否含铅
饮用水中的铅可能来源于饮用水、含铅管道、水龙头或者其它一些固定装置。
首先，我们可以找自来水公司要一份水质报告（通常这也是环保局要求自来水公司提供的），首先来确保我们的饮用水不含铅。

Wen之前写过一篇文章是关于湾区各个城市饮用水源的，大家可以参考。
其次，饮用水中最常见的铅来源是含铅管道、水龙头和固定装置。铅管道可能出现在老城市和1986年以前建造的房屋中。因为你看不见、尝不到或闻不到溶解在水中的铅，所以可以找专人检测是判断饮用水中是否含有有害铅。

一般我们家里的龙头是可以出冷水和热水的，如果是老旧的管道里可能含有铅，那么按照专家的建议，我们尽量使用冷水，因为热水在经过含铅管道的时候会使管道释放更多的铅。所以在使用饮用水的时候，我们要使用龙头的冷水，再进行烹饪或者加热。

在饮用水的时候，也可以先让龙头留出一部分存在管道里的水（尤其是之前淋浴时的热水），这样保证管道里流出的是新鲜的冷水。

另外，定期清洁龙头过滤器里的杂质（可能含有铅颗粒）。
最后，如果家里使用的是老旧的含铅管道，可以换成新的copper或者其它材质的水管。尽量减少铅的可能性。
了解铅污染，它就没有那么可怕，就可以尽可能的避免铅带来的危害。

Wen的买房指南系列文章：

湾区二手房购房流程及准备工作——Wen的买房指南（一）上

湾区新房购房流程及准备工作——Wen的买房指南（一）下

湾区买房应有的大局观——Wen的买房指南（二）

为什么说Contingency是一把双刃剑?——Wen的买房指南（三）

为什么我的Townhouse其实是个Condo？——Wen的买房指南（四）

值得收藏|2021年湾区二手房新版合同关键点解读——Wen的买房指南（五）

进入购房合同后，你还有哪些工作需要做？——Wen的买房指南（六）

房子Close之后，新屋主必需的List——Wen的买房指南（七）

让你完全了解Closing Cost——Wen的买房指南（八）

我来告诉你新房和二手房怎么选？——Wen的买房指南（九）

教你看懂那几百页厚的Disclosures（概述）——Wen的买房指南（十）

我眼里不能买的湾区硬伤房——Wen的买房指南（十一）

湾区避不开的Eichler Homes优缺点分析——Wen的买房指南（十二）

湾区新房Final Walk Through，需要留意的6项要点-Wen的买房指南（十三）

买卖房子遇到的Capital Gains到底是什么？-Wen的买房指南（十四）

湾区房屋地基篇——Slab和Crawl Space哪种更好？-Wen的买房指南（十五）

湾区买房常见之地基问题及维修-Wen的买房指南（十六）

湾区常见的八种房屋风格-Wen的买房指南（十七）

湾区房屋常见六种外墙设计与材料-Wen的买房指南（十八）

湾区房屋交易Disclosure中的含铅油漆到底是什么？-Wen的买房指南（十九）

厨房设计的基本原则--Wen的装修指南（一）

厨房设计的基本原则Tips--Wen的装修指南（二）

2022-奔走在自己的热爱里

Flipper的理想和情怀-谈谈我们在湾区盖房的那些事儿

关于Wen Zhao
Wen毕业于北京大学光华管理学院，2019年是美国最大的房产公司KellerWilliams Cupertino的Individual TOP 1房产经纪，全美TOP 1%房产经纪。2020年初加入美国上市房产公司Compass，入选America's Best Realtor。
Wen在北大学习期间，曾被送往美国Washington University和Emory University 商学院交换学习。在Emory读书期间，Wen拿到了谈判（Negotiation）课程的最高分，并为UPS全球跨境业务完成了市场战略分析，熟悉各个国家的文化及消费者行为。
Wen26岁成为凤凰卫视史上最年轻的副总监，曾主管三个部门，负责所有凤凰主持人和大型活动的媒体合作。2003年Wen参与创办蜂鸟网（FENGNIAO.COM）——已被美国公司CNET收购，2008年创办男装品牌（HANY.CN），现在HANY是年销售上亿（人民币）的在线服装公司。
Wen 2014年来到硅谷定居，来到美国安顿下来的首要任务就是买房。在买房的过程中，走了很多弯路，也浪费了很多时间，关键是我想最后我们确实是用比别人高很多的钱砸出了一套房子。这段经历让我开始琢磨，其实有很多人像我们一样，这时候，如果能遇到一位可以信任，专业靠谱的agent会非常幸运，将会解决所有难题。再加上本身我就对建筑设计有着浓厚的兴趣，看房对于我来说是乐此不疲的事情，所以决定进入这个行业，以客户所想为自己所想，以客户所需为自己所需，提供湾区最好的房屋买卖服务。
在进入这个行业初始，听到了一些成为超级销售的“经验”。但是我认为最重要的是为客户挑选出最适合他们的房子，而不是单纯推销房子。
在Wen看来，营销的本质是产品。对于Agent来说，这个优质的产品就是房子和服务。每一个帮客户买的房子就是我们拿出来的产品，当你能拿出最棒的产品，你就是最优秀的Realtor。每一个客户都是独一无二的，适合他们的产品和服务也是独一无二的。其它所有的市场分析、购买经验、谈判技巧都是为这个独一无二服务。这也是Wen可以迅速跻身于全美Top1% Agent的与众不同之处。
听听Wen的客户怎么说？
客户说：Wen最厉害的地方就是能在你预算内帮你买到最好的房子。
Realtor这份工作在我心里，是一份热爱的事业，所以我的目标也是能够帮客户买到他们最喜欢的房子。这不仅需要了解市场，了解房子，还需要足够的耐心、高超的谈判技巧，才能等到Dream House并一举拿下。
客户说：Wen帮我们买的房子价格拉低了整个地区的房价。
我在26岁时成为凤凰卫视史上最年轻的副总监，主管三个部门，负责所有主持人和大型活动的媒体合作。商业谈判是我的天赋，也早已浸入我的血液中。永远把客户利益放在第一位，帮客户节约每一分钱是我内心的驱动力。
客户说：你是世界上最好的agent，遇到你是我们最大的幸运。无论遇到什么难题你都能帮我们解决。
我在北京有过两次成功的创业经历，每次都是从零做起，经历过很多难以想象的人生起伏。正因为这些丰富的职业经历，所以我能不惧困难，并冷静的分析解决各种困难——请记住，方法总比困难多。
客户说：买房一年后，各种问题还找Wen，她还陪我们挑选装修材料，服务实在是太好了。
在我心里，并没有把这些看做是服务，因为服务是要求回报的，我并不求任何回报。做这些事情就像帮助朋友一样，因为很多客户在我心里早已是朋友了。
Wen深知对于大多数人而言，房产是人生中所拥有的最贵重的投入和资产，不仅承载了居住与投资的功能，还承载了“家”的情感因素，是一个充满幸福回忆的地方。所以，Wen用心去帮每一位客户找到他们的Dream House，就像是为Wen自己挑选房子一样。
感兴趣的小伙伴可以登录Wen的个人网站，那里有Wen的客户的真实评价。
如果您有意向在硅谷置业投资，我将为您提供专业的房产咨询服务，个人微信号“wenzhaoca”，邮箱“[email protected]”
继续阅读
阅读原文
关键词
房子
Wen的买房指南
湾区
客户说
新房