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杭州楼市不设防后！全国取消限购不远了 20231017
作者：齐俊杰看财经
昨天早上，杭州传来重磅消息，除了上城、拱墅、西湖、滨江4个核心区外，其他区县全部放开限购，而在限购区域，本市户籍的限购2套，非本市的哪怕交社保1个月，也能买一套。而且在贷款方面，限购区域首付25%，二套房35%，二套利率加30个点，非限购区给了最低优惠，首付20%，二套30%，加20个点。另外一大亮点就是法拍不再限购。
这个政策调整之后。可以说，杭州楼市已经完全不设防了。谁都可以去杭州买套房了。甚至力度很大，连互联网电商扎堆的余杭区，也全都放开了。限购核心区也是可以随便买一套，这可能算是杭州限购的最后一块遮羞布了。
在之前直播的时候，我们就讲到过，杭州就是因为开亚运会，所以耽误了时间，实际上早就已经急不可耐了。看其他城市纷纷打开限购，自己非常着急，这亚运刚刚结束，就抛出了重磅政策。而且几乎一放到底。杭州的地位还是非常高的，你可以说他是新一线，也可以说他是北上广深杭，超级五大城市之一，所以杭州的不设防，有重大的信号意义。
首先，未来全国楼市，很快都会全面取消限购，可能都到不了年底，估计除了5个特大城市的一些区域之外，将再也见不到限购的字眼。
其次，杭州能放的这么彻底，肯定是得到了更高的授意，说明楼市供需矛盾已经发生了重大变化。之前几年，所有的限制性措施，都不再适用了。要尽快原地掉头转向。杭州都放了，其他城市就完全没有再坚持的道理。
第三，过去8年，杭州市卖地卖的最凶的城市，甚至没有之一，也是全国最爱买房的城市，也是没有之一，但2020年底开始，随着蚂蚁上市告吹，杭州楼市急转直下，这两年互联网企业市值基本全都腰斩，甚至打了3折，让杭州楼市也非常低迷。现在又变成了二手房挂牌量最多的城市之一。库存非常严重，所以现在杭州才会如此着急。
第四，杭州现在完全打开限购，根本就不是为了刚需了，其实就是要放投资客入场，而且是欢迎全国的投资客来杭州买房，意图十分明显。这就要看楼市的预期了，从目前来看，楼市甚至比股市还要悲观。再想涨价，非常不容易。
第五，全国各地现在都在抢时间，早点放开限购，就能早点争抢全国为数不多的投资需求。现在杭州一放，长三角其他的城市就都慌了，而杭州现在最怕的就是上海也跟着放松限购，那么全国购买力就还会转移。那些家里有多套房的，即便对房产还有执念，也都知道，买在大城市，相对来说保值一些， 所以也会琢磨把家里二三线的几套房卖掉，换一套大城市的房子。这种需求，会让购买力快速向一线集中。所以他是一场存量争夺战。不是一线吃肉，二三线喝汤的问题，而是二三线被吃肉的问题。
放开限购有没有效果呢？从9月底和十一来看，广州是一线城市里销售最好的，而广州也是唯一一个提前放开区域限购的一线城市，所以说明放开限购还是会有效果的。会引发存量搬移。在这些特大城市当中，也会改变一些预期。比如北京，现在一些中介和房东，也都在等着放开限购的政策落地，认房不认贷之后，大家都在换房，所以二手房挂牌量激增，但是终端需求没起来，所以换房也换不动，现在得找二三线的人来接那些特大城市周边的老破小，这样才能让特大城市的换房链条传导下去。所以对个别城市来说，政策调整，会引发预期的重大变化，但是对于全国来说，总量的变化不大。
政策的意图，也是要把房地产盘活，让整个链条动起来，从而创造更多的需求，刚需动不了就找改善，之前改善也没力量了，现在放开限购就是要拉投资客下场，觉得只要换房能换起来，新房就能趁乱多卖一些。有利于全国化债。但这个想法能不能实现，不一定。房子现在金融属性也很强了，也是买涨不买跌，一旦预期逆转，他其实就变了。
老齐虽然之前几年一直看空房地产，但现在房价真跌下来了，我们也有所转变，现在我也赞成逐渐打开限购，房地产政策要应出尽出早出，楼市不振现在确实严重影响经济的复苏，他成为了信用的一大堵点，而且投资预期已经改变了，老百姓已经加不动杠杆了，所以现在限购也就没啥意义了，以前还害怕一线放松，会抢二三的存量，但认房不认贷之后，好像也没怎么样。说明预期比想象的要差，所以政策走的就可以稍微大胆一点了。一线特大城市的远郊区县，起码都应该放开了。而且应该让贷款政策，适当的往新房上倾斜，新房也尽量打折促销，从而尽快的实现去库存，化解房地产的整体风险。这样供给继续增大，二手房挂牌量持续增加，房价也大概率不会再起飞了。
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