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【美国房地产投资】
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美国100位最有影响力的 发言被引用次数最多的地产leader 之一。ereknlknvfRi
RCN Capital 7月20日发布的一篇文章指出由市场情报公司CJ Patrick进行的2023年春季房地产投资者情绪调查显示，当前房地产投资者更倾向于buy and hold做出租，超过了买旧房做翻新（flipping)。
53％的调查受访者表示他们计划持有投资物业作为出租房，而只有30％计划做旧房翻新。
美国全国房地产经纪人协会指出，5月份的现有房屋销售量比一年前下降了20％以上，而ATTOM最近报道称，2023年第二季度翻新的房屋数量是近两年来最少的，因此投资者更倾向于出租房产并不意外。
Rick Sharga作为CJ Patrick和ATTOM这两家公司的CEO和前EVP， 是美国前100位最有影响力的房地产业意见领袖。他参加了2023年7月21日-23日北美地产学堂在加州Anaheim市Sheraton Park酒店召开的第二届北美房地产投资峰会。
在会上，他表示：

Rick Sharga
1. 未来几年房价会持平 flat for a few years 
2. 居民收入未来几年每年会涨 5-6%每年涨幅 
3. 贷款利率很快会下降
CJ Patrick2023年春季房地产投资者情绪调查报告显示，总体而言，投资者对房地产市场的当前状态持分歧看法：
  • 30％的人认为条件比一年前更好
  • 32％的人认为情况持续
  • 37％的人认为情况更糟
对于未来六个月的市场状况，看法更为多样化：
  • 30％的人认为将会改善
  • 44％的人认为将会持续
  • 26％的人认为将会恶化
尽管房地产投资者的趋势可能更加倾向于出租，但旧房翻新(flipper)的投资者对未来几个月的前景预期比独栋屋出租（SFR）投资者更为乐观。
  • 约有38％的旧房翻新者（flipper)认为未来六个月的条件将会改善，而只有19％的人认为将会恶化。
  • 独栋屋出租（SFR）投资者则持相反的看法，只有19％的人认为情况将会好转，而有31％的人认为情况将会恶化。
24％的旧房翻新投资者指出，他们所在市场的自住房需求减少了，而31％的独栋屋出租投资者则表示出租市场的需求增加。
更广泛地说，34％的受访投资者声称他们看到自住房需求减少，出租物业的需求增加。
大家普遍认为美国房价不太可能出现暴跌，但经济衰退似乎很可能发生。
大约有75%的投资者认为未来6个月内房价将保持稳定或略微上涨。
但独栋屋出租（SFR）投资者和旧房翻新者对房价预测存在不同的意见：
  • 34.54%的独栋屋出租投资者预期房产价值将上涨，而旧房翻新者中有45%持相同看法；
  • 32%的SFR投资者预计房价将下跌，而旧房翻新者中只有15%这样认为。
  • 约39%的旧房翻新者认为房价将保持之前的水平，而SFR投资者中有33%这样认为。
尽管对未来的市场环境有些乐观，但接近一半的受访者（43.42%）认为美国将在2023年或2024年陷入经济衰退，只有15%的人表示美国不会陷入经济衰退，而41%的人不确定。
投资者普遍认为，较高的融资成本是影响他们业务的最大挑战。
供应不足是排名第二的挑战，其次是来自消费者和更大规模投资者的竞争，以及获得贷款的困难。
据调查结果显示，这些问题也将在未来六个月内是投资者最可能面临的挑战。数据中一个有趣的观察是，计划在接下来的12个月内购买11个以上物业的大型投资者，贷款难度是普通认为的挑战。
这可能表明地区和当地银行正在收紧信贷，而这些银行在历史上一直是这类商业贷款的主要来源。
Rick Sharga表示：
Rick Sharga
“尽管融资成本较高并且房屋销售出现下滑，投资者仍然相当有韧性，近三分之二的投资者认为如今的市场环境与一年前相比仍保持稳定或变得更好。对于房地产市场来说，这可能是一个好消息，因为TA可能严重依赖投资者的购买来帮助加速复苏。”
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参考文章：
https://rcncapital.com/rcn-capital-spring-2023-investor-sentiment-survey/
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