爆料，Zillow预测：美国2024年房价将上涨6.5％

美国最大的房地产网站Zillow预测，美国房价将在2024年7月之前上涨6.5%。尽管抵押贷款利率依然居高不下，但有限的待售房屋库存将继续推高房价。Zillow根据其房屋价格指数算法做出了这一预测。该指数衡量了美国房价的变化趋势并跟踪了一个全美的基准，Zillow在其最新的预测中说明，由于房屋库存十分有限，购房者将继续面临困难。

明年房价将比同期上涨6.5%

据Zillow的数据，美国的房价在2021年一季度的同比增速达到了11.6%，创下近15年来的最高增速。美国房价的上涨预计不会在短时间内停止，这一点在Zillow的预测中也得到了体现。预计到2024年7月，美国房价平均将比现在高出6.5%。然而，这却为房屋投资者提供了更多机会，潜在的收益也将更加可观。

这张图表显示了Zillow预测在2023年7月至2024年7月期间，美国地区房价的走势。今年2月，Zillow房地产经济学家做出了大胆预测，即美国房价已经触底，未来12个月将继续上涨0.5%。在那之后的几个月里，Zillow房屋价值指数（Home Value Index）显示美国房价开始再次上涨并达到了历史新高。这种上涨得益于库存不足，库存紧张的程度足以抵消抵押贷款利率的冲击。

在美国房价反弹的同时，Zillow一直在调整其房价预测。最近则修正了之前的预测，表示美国房价在2023年7月至2024年7月期间将上涨6.5%，高于上个月预测的6.3%。也就是说，自1975年以来，Case-Shiller追踪的美国房价平均每年上涨5.5%，而Zillow的最新预测则高于这个平均值。Zillow房地产经济学家解释道：尽管抵押贷款利率仍然保持较高水平，但有限的待售房屋库存继续推高房价。与2019年同期相比，7月份上市的房屋数量仅为之前的一半以上，而新上市房屋的数量比同期下降了29%。这种短缺情况加剧了待售房屋的竞争。因此，7月份签订合同的房屋一般只需要12天就能完成交易，比2018年和2019年典型情况下要快一周半。

Zillow的经济学家预测全国房价未来12个月将普遍上涨6.5%，且全美有120个市场的涨幅将达到7.0%或更高。这120个市场分布在美国各地，包括：西部的圣玛丽亚、南部的坦帕、中西部的印第安纳波利斯和东北部的斯克兰顿。

Zillow、CoreLogic和AEI住房中心的经济学家认为：美国房价已经触底，但并不是所有公司都同意这一观点。例如穆迪分析(Moody's Analytics)和摩根士丹利(Morgan Stanley)等公司认为：在现在到2024年底之间，美国房价还有一点需要下降。

抵押贷款利率飙一路升至7%往上

根据房地美(Freddie Mac)的最新数据，抵押贷款利率达到了7%，这是22年来的最高水平，购房者将面临不断上涨的成本。一些房地产专家警告称，利率可能会继续上升至接近8%。

截至 2023 年 8 月 30 日，美国的抵押贷款利率如下：

- 30 年期固定利率：7.23%

- 15 年期固定利率：6.55%

- 7 年期 ARM：5.92%

- 5 年期 ARM：5.47%

全国房地产公司Brown Harris Stevens的CEO贝丝·弗里德曼表示：“我不喜欢一味悲观，毕竟这是我的业务领域。我仍然认为房地产是最好的长期投资项目。但有一个变化，人们假设通胀开始朝着正确的方向发展，就认为抵押贷款利率也会下降，这种观点是不切实际的。”购房者需要认识到这一点，并调整他们的期望值。

尽管近期有报告称通胀正在降温，但弗里德曼仍认为通胀水平过高，经济过热对房地产市场来说并不利。她指出：“我们目前看到的高利率水平正在对房地产市场产生影响。利率已经翻了一番，房屋库存有限，房价仍然居高不下。这三个因素共同导致了房地产市场的不活跃。”而且，短期内很少有迹象表明这种情况会明显改变，因为美联储继续关注通胀问题，这可能会引入进一步提高利率的可能性。

弗里德曼补充道：“利率可能会进一步上涨吗？有可能。我没有看到它们下降的明显迹象。因此，人们需要接受当前的利率水平。”购房者需要意识到利率上升的可能性，并做好准备。

根据房地美的数据，过去31个月里，30年期抵押贷款的固定利率大幅上涨，从2021年1月的最低周平均利率2.65%上升至目前的水平。这意味着购买一套中位价格的房屋并支付20%首付的购房者，月供已经增加了超过1200美元。这样的增加使得许多人无法承担购房成本。

此外，目前仍在市场上寻找房屋的买家们发现可用的房源已创下历史新低。由于在新冠疫情期间抵押贷款利率非常低，人们以2%或3%的利率购买或重新融资贷款，因此他们没有太大的动力去以6%、7%甚至更高的利率出售并购买另一套房屋。这种情况导致了市场上可用房源的减少。

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