最新数据显示，全美房价7月涨势减缓，与房贷利率走高有关。(Getty Images)
全美房价1月以来稳步上涨，如今可能再次反转走跌；房贷软件数据分析公司「Black Knight」指出，最新房价数据显示7月全美房价再创历史新高，较去年7月上涨2.3%。另据路透报导，全球房价走出低谷，但考量家庭储蓄增加、市场对象供应有限、移民人数增加等因素抑制房价跌势，预期明年行情依然走升。
追踪房价指针的Black Knight指出，7月全美房价再创历史新高，比6月时的1%年涨幅更大，时至8月，因去年8月房价大跌，可能导致年涨幅更形扩大；而若以跨月比较数值来看，房价整体走低。

美房价涨幅低于25年平均

每年此时的房价通常会逐月上涨，目前走势仍是如此，但涨幅低于25年平均；反观今年2月至6月的房价大幅超越历史均值，相互比较，这是房价可能再次趋缓的信号。
Black Knight企业研究副总裁沃尔登(Andy Walden)表示，利率锁住和销售交易数据也显示，近期成交的平均买价和经季节因素调整的每平方呎价格都比过去低，综合考量这些因素，更需要注意季节因素调整后的逐月变动，而不只是倚重传统跨年房价涨幅。

房贷20年新高致房价降温

房价降温的原因与房贷利率息息相关，房贷利率去年夏、秋季骤增，导致房价下跌，冬季大部分时间和春季房贷下降，房价再次走高；如今，房贷利率重回7%以上，8月飙至20多年来新高。
此外，7月、8月新挂牌求售房屋数量增加，这种情况并不寻常，卖家可能试图利用历史高价获利，有效待售对象约较2017年至2019年期间减少48%。
Realtor.com首席经济学者黑尔(Danielle Hale)说，尽管创纪录的高房贷利率抑制需求，待售屋的库存依旧偏低。
房价走跌让买家松一口气，但可能还不够。
新冠肺炎疫情爆发带动房价上涨，加上房贷利率大涨，人们买房的可负担能力随之下降。
Black Knight指出，目前每月约需拿出中位数收入的38%支付中价位房屋的房贷费用，陷入1984年以来最难负担买房的处境。
路透上月14日到31日访查寻调130多名房地产分析师的看法报导，全球房地产价格近期的低迷景况已大致结束，主要市场的平均房价预估跌幅，可望小于今年初的估值，且将在明年走高。

估今明两年美房价将停滞

分析师今年稍早预测，房贷利率上升将使主要市场的房价下跌二位数，但此预测并未成真，因为家庭储蓄增加、供应紧张和移民增加等因素都抑制房价跌势。
受访的分析师认为，美国房价修正可能已结束，预估今、明两年美国平均房价将停滞不前，优于5月预测的美国今年房价将跌2.8%。
美国绿卡快速通道，可加速15天获批
 EB-1A特殊/杰出人才移民项目
无需投资
无需雇主
无需居住
快速审批
一步到位美国永久绿卡
  • 适合人群：
    在教育、商业领域、科学、体育等有杰出成就的人士。例如大学老师、校长、高管、科研人员、画家、作家、网红、运动员等
  • 排期：无
  • 高光优势：
  • 获批就可做正式绿卡身份转换。
  • 全家可自由出入美国，享受美国当地社会福利。
  • 孩子享12年免费的公立学校教育，比普通孩子高9倍几率入读常春藤名校。
  • 更可以华侨生身份低分入读北大清华等中国名校。
  • 毕业后也不必像90%留学生一样被迫回国，自由留在美国工作锻炼。
扫码咨询
风险提示：上述相关信息及引用数据，来源于目前已公开的资料。具体移民申请要求，请以递交申请时的政策为准。
—  推 荐 阅 读 —
版权声明：本文转载自「美联社」。除原创类稿件，其他均由小编整理供大家参考学习。版权归原作者所有！如有侵犯您的版权，请及时联系我们。
继续阅读
阅读原文