最近，俩月在找房搬家，记录了找房过程中经历的各种真实狗血，见识了豪宅圈的种种神秘潜规则
打订金当天，又180度反转，发生了意想不到的狗血
没想到，找房记的推文，一夜之间涌入破口大骂的网友，把我们家祖宗十八代都骂了一遍，还骂孩子。
被疯狂举报后，#找房记#系列毫无悬念地因敏G词被🔪了
不仅推文被🔪，就连评论区瞎说大实话的老业主，也被🔪了。
应老业主强烈要求，不再公开发文，仅保留朋友圈私密链接
请低调、低调、低调，以防再度被网暴
by 咕
2023.9.1
刚才我有个从加拿大回来的直男朋友，约我夜里出来喝一杯，说他刚好在天竺会友，喊我去吃酸菜鱼。
我说我晚上出不来，孩子就是索命符。

他说你别跟我演贤惠，你是在搞房子吧？你都要住30万月租的房子了，比你年轻时房租翻了10倍，请问，你租那么大的房子干嘛？你是要演盖茨比么？
领了快乐证，天天在大House里办轰趴，等着你的Daisy回头么？
直男癌，总是爱用万恶的金钱眼，来解读世间的一切。

最近确实搞房子搞得神经分裂，被中介气到退群了。
一气之下在小红书上写了篇吐槽帖《都花上百万租房了，谁还愿受气啊》。
评论区又打起来了，正常人的脑回路是👇
为什么要花上百万租房？
这么多钱都够买房了！
就算是能理解花百万租房的网友们，也不能理解👇

我都花上百万租房了？
为什么还要自己搞装修？
还不如买房装自己的房呢
其实，在顺义别墅区花百万租房，特别正常。
花大几百万装修自己租的房子，也常见。

这种消费观，很难被大多数人理解认同。
不同的家庭，背后那本账，算法不同。
我这次换房搬家很坎坷，一波无数折，在视频里我没细说，感兴趣的你们可以去我的小红书“大西瓜籽妈妈”去看吧，不在这叨逼叨了。
昨晚，我做功课做到半夜3点，总算搞明白了无线墙体除霉技术和糯米胶基膜的甲醛缓释周期。
一鼓作气，把丽兹行和安居客上，我选的盘，所有5居室以上的房源，全都筛了一遍。
真是看到眼珠子都要掉下来了，2点多还在往群里发房源，要中介去核实。
今早一睁眼，不吃不喝不刷牙，我又在选房子。
反复确认，在我选的小区里，符合我面积要求的房，一套都没有了。
京圈专做贵房子的中介公司，一共就那么几家，现在家家都知道有个很难搞的于小姐，一家三口要租800多平的房，花园不能小于300平，简直作得不可理喻。
今天中午我去接完孩子，给汤大米打了个长电话，她几句话解决了我所有的纠结。

她说，阿驴啊，你要么找除了贵没有缺点的房子，你和孩子都喜欢，拎包入住，十几万，二十几万，三十几万，都没关系，关键是你喜欢。
只要你能住得开心，能把你的心力和时间省下来，你的时间花在哪儿都能把这钱挣回来。
要么呢，你就找房型好硬件指标好价格巨漏，自己重新装重新配，选你喜欢的风格和设计，你乐在其中就好，就当作全新的生活体验。
不要浪费时间在，既不便宜又操碎心的房子，更不要订已经很贵了还要你将就凑合的房子，你和阿崽，不要凑合，也不能凑合。
听她说完，我就一点都不纠结了。
不再受困于什么要离孩子学校近，要新风地暖新装修，要小区里有游泳池网球场，要自带3个以上车位......
我没有自己想象中那么自私，做任何决定潜意识会替全家人方方面面着想，孩子要开生日派对搭帐篷，她需要一个很大的客厅，我妈腿脚不好，一楼要有朝南的房间，夏天要在花园搭充气泳池，冬天要BBQ......
现在我不想那么多了，我只需要考虑这房子我喜不喜欢，就这样。
至于在别人眼里，是不是一套“好房子”，一点都不重要，我挣的钱，花在我喜欢上，就这样。
昨天评论区有不少老业主，表示看不懂我选房子的逻辑，更是很不能理解，不是买不起房，为什么要长达20年在北京租房。

不止一个老业主问过我：
为什么要花那么多钱租房子？
为什么不买房，
就算交很多年贷款
好歹房子是你的呀
租几十年，什么都没留下呀
这个问题问得很好，非常好
我现在看的租房，买下来的话，售价在8kw-1.2e左右，租金在8万-15万。

家具+软装+轻施工，60万以内
一年的租金，120万左右，付款方式好，还有折扣空间。
一年120万房租，要租整整66年，才能把8kw的房子租出来。

假如，我要买8kw的房子呢，现在只能贷款20%，80%的首付，就是6400万。

6400万首付款，如果存银行的话，一年的利息是多少呢？
我问了下我们家财务，她说咱就不算香港渣打那种利率在4-5%的美元存款产品，按招行5年2.45%来算，6400万的利息，也有156.8万。
拿出来租房，绰绰有余。当然，前提是，你手里有6400万现金，买得起8000万房子。

这还没算你买房贷款20%的商贷利息呢，当房市在下行周期时，房贷利率真的不敢算，多看一眼都想吐血。

崽他舅舅为了孩子读书，刚买了学区房，孩子还没上上学呢，一平已经跌掉了1万，一百多万没了，还得还房贷。
我们再来算一笔账

婚前我在CBD买的一套小房子，买的时候是200多万，贷款了79万，现在已经快还完了，每个月还七八千块。
这房子现在要是卖掉，也就七百多万，租金在1w2，年租金在14.4万，要租48.6年，才能把700万给挣出来。

但这房子我是在🏠市上行周期买的，两百多万买进来的，一年租金14.4万，已经租出去十几年了，回本一百多万了。
当年的租售比，真香。

我们再来算一笔账，我生完孩子在顺义买了一套小房子。
买的时候是1950万，首付80%。

今天我问了一嘴中介，她说我楼下有一套同房型，刚刚装修好，普通简装，挂的租金是4w8，我的房子位置比他还好，就算讨价还价最终成交在4w，那么一年的租金是48w
1950万的房屋售价，差不多等于40年的房租。
而目前的大环境，趋势已经很明显了，越大越豪越顶配的大宅，流动性越差。
一方面，人口红利已经结束了，22年就进入了人口负增长。
未来社会的主力家庭格局是小家庭，不再是大家庭。
目前，已经有25%的家庭，是一人居。
三世同堂这种局面，不会再流行了，大豪宅的流动性会越来越差。
越大越好，以大为美的豪宅趋势，随着上一代60后70后80后的“空巢”现象，大宅的目标客户，会越来越少。

另一方面，就是众所周知的中上产和海外客跑路了。

这两类人，爱生孩子，喜欢大家庭生活，一线城市的22-23年的数据已经很鲜明的表示出，这两种人，都在加速离华。

这还不明显么？

以前不房租的大豪宅，现在转手想卖根本卖不掉好价钱，噼里啪啦都在往外放，售转租的情况越来越多。
在手里捂盘捂了5年10年15年的闲置豪宅，噼里啪啦往外甩，现在还只是刚刚开始，撑死了只能算是横盘，真正的砸盘还没开始。
昨天，还有人在评论区底下说什么好房子不愁租，事实情况是，非常愁租。

甚至，跟价格也没啥关系，就是没人了，谁像我们家那么有病，一家三口住八九百平，阿姨都得多雇几个，累都累死了。
豪宅正面临着租售双跌，而普通刚需房，高流动性的楼盘和户型，反而是不受影响的。
至于，为什么每次我选房子，总有人说，你选的房子不好，太贵，不实惠，不宜居，房型不好BlaBla......
原因很简单👇
你是在选房子，
我是在选人
房子是死的，人是活的。
死房子，腾不出活钱，但人可以。
钱是世界上最聪明的东西。
人类最笨的方法，钱在哪里，你就去哪里。

涨潮的时候，
你不知道，
钱知道。
原Po部分评论👇

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