活动回顾 | 英中（华南）城市更新峰会成功举办

3月9日，由英国商业贸易部（DBT）联合皇家特许测量师学会（RICS）举办的 “世界建筑环境论坛——英中（华南）城市更新峰会2023”顺利举办。本次峰会邀请了英中龙头企业的专家，从规划设计、商业运营、遗产保育、科技赋能和金融创新等多个维度，深刻剖析了城市更新的重要话题，分享了各自的成功经验，为行业同仁提供新的思路、分享新的解决方案，进而推动了珠三角城市群发展规划下的产业发展与建设新机遇。峰会得到了越秀商管、易达科技、太古地产、深圳前海贾维斯等单位的大力支持。

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本次峰会由普华永道可持续发展部高级经理杨卓主持，超过100位行业同仁现场参会。会上，DBT创新与工业中国区副总监陆岩(Trevor Lewis)、RICS知识与实践全球总监Ken Creighton分别致辞，期待英中两国能依托彼此在城市更新和旧城改造领域的项目资源和成功经验，合作打造杰出的作品，为提升区域人居环境、促进区域经济发展贡献力量。

DBT英国商业贸易部代表致辞

陆岩提到，在经历了过去三年的挑战之后，终于举办了线下的见面会，这是非常令人兴奋的事情。去年12月，英国商业贸易部（DBT）和RICS成功举办了“英中城市更新线上交流研讨会”，英中专家互动讨论了城市更新的专业技术，如何满足建筑需求而不破坏遗产，如何利用现代技术使生活空间更加舒适、实用和可持续等。本次DBT和RICS联合举办的峰会，将从更广泛的角度深入探讨城市更新需要应对的一系列挑战和问题。

在 “十四五”规划中，广州将继续致力于提升城市形象，提高市民生活质量，目标是到2035年，通过微改造、混合改造、全面改造多种更新方式并举，推进城市更新约300平方公里，推进更新改造项目297个。广州城市更新进程中一定有很多知识和经验可以交流和学习。同时，英国也以城市更新的成功而闻名。本次峰会希望通过分享英中两国在城市更新领域的成功实践，更好地探讨关键性的问题，诸如区域总体规划、业务整合和运营、遗产保护、成本控制等。希望通过英中两国专家的通力合作，能够助力广州和中国其它城市的面貌提升、韧性发展。

RICS皇家特许测量师学会代表致辞

Ken Creighton介绍了由RICS倡议举办的“世界建筑环境论坛（WBEF）”：从2016年开始，WBEF在华盛顿特区、上海、伦敦、纽约和迪拜相继成功举办了年度全球峰会，并开展了一系列区域性会议和网络研讨会，汇集了建筑环境领域一大批富有阅历和想象力的思想家。去年12月，英国国际贸易部（DIT）和RICS成功举办了“英中城市更新线上交流研讨会”，吸引了超过250名行业同仁在线参会。本次DBT和RICS联合举办的峰会，则是在《广州城市更新专向规划（2021-2035）》刚刚发布的背景下，由来自英中两国的从业者汇聚广州，继续探讨新趋势下的城市建设，努力激发城市经济活力，创造新的资产价值，促进社会可持续发展。

Ken介绍了近几年RICS发布的国际标准和研究报告，包括《国际成本管理标准第三版（ICMS3）》、《全生命周期碳评估标准第二版》、《2021RICS可持续发展报告》和《2022英国房地产脱碳报告》等，这些标准和报告的颁布，体现了RICS对可持续建筑环境的深刻行业理解和社会责任。RICS还积极参与了英国政府主导的“双碳背景下中英绿色建筑改造产业分析和合作机遇”项目，从政策和市场层面推广英国在节能减排和环保方面的丰富经验，促进中国的建筑改造和城市更新。作为世界领先的专业机构和社会责任组织，RICS致力于为建筑环境领域的专业人士和各利益相关方搭建桥梁，开展富有成效的对话和合作，以实现城市和社会的繁荣发展。

主旨演讲：高质量规划赋予城市新活力

在主旨演讲环节，BDP百殿建筑设计咨询董事顾天一从规划师的视角，向参会者讲述了“高质量规划赋予城市新活力”。他提出，在新时代背景下，需要通过高质量的规划来体现城市更新所带来的震撼成果，在规划设计过程中务必考虑的因素包括设计以人为本、体现城市风貌的保护、着重历史建筑的创新改造、打造功能充分混合的业态、充分考虑可达性和渗透性、遵循可持续发展的原则。

他分享了BDP主导的经典城市更新类综合规划项目：利物浦一号及上海杨树浦电厂改造项目，专业剖析了存量空间的片区规划思路，讲解了规划设计中如何将新建建筑与现有重要历史文化遗存及街区格局密切联系，保留原有空间肌理及建筑尺度的基础并增加新的商业和社交空间，通过新建、改建与老建筑保护相结合的方式，打造充满活力的综合用途片区。

主旨演讲：商业重塑与价值传承

中海商业发展有限公司副总经理、COOC中海商务&OFFICEZIP全球负责人唐安琪分享了“商业重塑与价值传承”。作为中国最大单一业权写字楼发展与运营商，COOC中国商务深刻洞察客户真实需求，面向B端企业、兼顾C端白领提供六大产业配套与资管协同服务，打造现代商务的多元化体系。通过对标研究英国绿色建筑的可持续发展性，COOC中海商务及旗下自由办公品牌OFFICEZIP持续践行ESG理念，把ESG与商办生态的建设充分融合，通过中海设计、中海建造、中海运维一体化管理，以绿色、环保的先锋态度继续引领行业变革、发展，采用“碳账户”管理措施引导楼宇租户开展低碳行动。

COOC中海商务及OFFICEZIP的众多项目获得国际标杆认证，优异的减碳成绩赢得了超过2800家稳定的租户，也赢得了稳定的经营现金流收益。COOC中海商务传承与持续的运维升级，让建筑的可持续性和价值不断延伸。

主旨演讲：尊重、焕新与传承——工业和

历史遗迹的更新与保育

Wilkinson Eyre 董事博文斐（Matthew Potter）带来了“尊重、焕新与传承——工业和历史遗迹的更新与保育”主题演讲。作为国际知名的建筑设计事务所，Wilkinson Eyre的建筑作品遍布世界各地，通过创新、协作和良好的设计进一步实现可持续发展目标，推动建筑、工程和技术的融合，以良好的美学、结构和环境设计协同作用，运用可持续和经济的方式开展建筑设计。

他通过大量的图片和文字描述，生动阐释了Wilkinson Eyre设计的众多带有历史遗迹的建筑改造项目，包括了被列为二级历史保护建筑的英国国王十字储气厂改造项目、闻名全球的伦敦巴特西发电站改造项目、香港大学本部大楼改造项目、香港皇都戏院重建项目、以及中国人工智能（广州）产业园（广州市第二棉纺厂旧址）项目。通过尊重历史遗迹、保留城市记忆并焕新建筑功能，Wilkinson Eyre的设计极大提升了原有建筑的价值。

主旨演讲：城市复兴、科技赋能——城市

更新下的实践与思考

华润置地首席信息官、高级副总裁孔小凯为参会者介绍了“城市复兴、科技赋能——城市更新下的实践与思考”。城市更新智慧化发展趋势愈发明显，华润置地倡导应把握好在“新发展理念”下的智能化与绿色低碳化双驱动发展要求带来的智慧城市建设新需求。作为国内城市更新实践的领头企业，华润置地历经商业综合体发展+持续数字化升级的城市更新1.0时代、产城融合项目+产业导入+智慧化赋能的2.0时代、城市片区级智慧生产+智慧营造+智慧运营的3.0时代。

当下，华润置地积极探索新技术应用、新平台搭建、新生态营造，用科技深度赋能城市更新。面向城市更新智慧化发展方向，华润置地构建城市更新智慧底座，支撑新技术应用；积极搭建联合创新平台，打通城市更新的产学研成果转化路径；结合智慧城市、智慧商业、智慧社区、数字家庭等场景，华润置地与高科技公司达成一系列合作，共建产业生态圈，加快技术转移转化。

主旨演讲：城市低碳转型与地产金融创新

越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良分享了“城市低碳转型与地产金融创新”，介绍了越秀深度参与广州城市发展和城市更新，打造珠江新城的历程。在新时代下，“双碳”目标揭开了行业高质量发展新序幕，地产行业低碳转型备受关注，商业不动产领域企业需要从开发、运营、金融三个层面深入可持续发展。

越秀通过办公资产数十年间的迭代发展，打造出具备可持续价值和竞争力的3.0生态系统。“绿色+健康”成为资产管理核心竞争，越秀房产基金旗下9座物业中，获得ESG标准认可的绿色建筑认证产权面积占比约72%。在服务质量、食品安全、信息安全、建筑安全和供应链安全多维度发力体现企业社会责任。ESG和可持续发展加速提升了越秀房产基金旗下商业地产项目的价值，丰富的绿色金融手段加速创新了越秀房产基金地产金融体系，提升ESG表现又进一步助力其拓阔资本市场机遇。展望未来，越秀房产基金将不断深化ESG与办公运营的融合。

圆桌对话：

新城产城融合与数智化发展之行业洞见

在“圆桌对话：新城产城融合与数智化发展之行业洞见”的环节中，参会嘉宾畅所欲言、各抒己见，发表了专业的观点。

对话主持人、广东省低碳发展促进会副理事长、原招商蛇口首席绿色低碳官胡建新开场表述“住建部部长倪虹两会期间介绍2023年住房城乡建设工作重点是稳支柱、防风险、惠民生，其强调了科技赋能建筑业高质量发展、城市更新是推动城市高质量发展的重要手段。今天峰会讨论的议题，恰恰就紧密契合了领导的发言指示，必将与行业发展趋势紧密关联”；

奥雅纳副董事、广州办公室负责人赵宏认为“数智化转型势在必行，数智化在设计阶段、建造阶段和运营阶段均发挥着功效，起到了辅助优化数据分析、搭建模型平台、特别是减少建筑业隐含碳排放的重要作用”；

深圳前海贾维斯数据咨询有限公司总经理张凤具体讲述了“运用BIM鹰眼系统生动直观体现招商场景、动态观摩城市空间发展，BIM技术有效促进了城市升级和产业发展的融合”；

众图科技首席技术官邓林忠表达了“人工智能技术已经深刻变革着社会，人工智能技术可以极大优化建筑项目的结构设计和造价成本。我国应抓住发展机遇，大力发展人工智能工程师，解决人才不足的瓶颈”；

广东省城乡规划设计院副院长、教授级高级工程师王磊指出了“运用数智化发展把城市更新全产业链串联起来，可以极大地赋能决策、设计和运营。通过搭建通用的标准和平台，数字化的手段使得各种数据真正得以汇集整理，使标准得以统一、不同行业的接口能够顺畅对接”；

深圳市润创企业发展有限公司创始人伍加健以丰富的实践经历，分享了华润大冲村城市更新项目操盘经验，介绍了“城市更新应面向市场顶层设计和精心策划，充分结合政策性、专业性和实操性。新型产城融合需要加强对消费者和客户需求的预判，才能体现出新意”。

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演讲嘉宾现场互动

对话嘉宾还与参会行业同仁互动交流，回答了大家关心的问题。在回答“城市更新领域会出现哪些产业转型机遇”时，对话嘉宾指出，首先还是体现在建筑业的产业转型，运用AI和BIM技术之后，有效降低了成本，提升了生产效率，拉通和链接了其他的行业。但技术也不可能在短期内彻底改变建筑业，全行业要有碳减排的意识，努力促成统一的协同产业链和数据分析平台；针对另一个问题，“除了空间上的高效利用之外，还有哪些衡量城市更新效果的指标”，参会嘉宾回答应从时间观念来看综合最优解，提出联合国有21个优质发展指标体系，因此也要多维度地系统衡量城市发展效果。基础设施提质升级深远影响着城市更新的后续发展，是一个需要重点考量的指标，同时，需要充分认识到绿色金融手段和资本注入也是衡量城市更新发展的重要举措；

最后一个问题是大家共同关心的“如何更好地搭建全产业链的建筑数智化系统”，参会嘉宾剖析出当前面临的问题是BIM推广较难，还需要在行业内加大力度宣传，并且积极倡导建筑咨询企业使用BIM正向设计推进行业高质量发展。同时，由于利益相关方从各自角度出发、各厂商单独研发、多专业难以协同，也造成了当前BIM系统和数据的不统一不开放。

参会嘉宾建议，在项目中应建立通用数据环境，所有团队都可以在同一个平台里沟通协同，把设计、施工、运维的信息拉通。如果暂时不能实现全过程正向设计和数据的开放，也应在某些环节切入数智化试点，之后再考虑全过程正向设计的可行性。