美国银行（Bank of America）的一项新研究显示，全美各地的潜在购房者正面临着可售房屋长期短缺的问题，但这种短缺在美国一些地区更为严重。分析发现，有4座城市处于危机的中心，其中3座位于得州，分别是圣安东尼奥、达拉斯和休斯敦。排在最后的是佛州的奥兰多市。
图为得州奥斯汀的一所房子。（图片来源：美联社）
根据英文媒体报道，这很大程度上是因为这些城市正经历高人口增长、“繁荣”的劳动力市场和低住房库存。根据该报告，截至2023年6月，达拉斯和奥兰多的工资增长率都大大高于全美平均水平，继续吸引了来此寻找工作的新居民。
但新居民的涌入是一把双刃剑，这些城市的住房存量与人口之比跌至全美平均水平以下。截至2022年，全美人均住房数量约为0.43%，而达拉斯和圣安东尼奥的人均住房数量仅为0.39%和0.4%。
因此，这些城市的房价涨幅也远高于过去两年的平均水平。与2019年同期相比，奥兰多的房价上涨了58%。达拉斯的房价上涨了约49%。
有迹象表明，这些城市正在努力解决住房短缺的问题。在2023年前5个月，这4座城市的建筑许可证发放量都高于平均水平，随着与新冠肺炎疫情相关的干扰消散，2024年新的多户住宅完工量将创下历史新高。
“因此，虽然好消息是，住房供应较低的城市已出现了上涨的建设趋势，但问题是，如果国内这些经济增长地区持续涌入新居民，住房供应是否还会继续跟上。”该研究称：“如果没有跟上，住房需求将继续强劲。”
与此同时，另一些城市正经历着相对较高的住房供应水平，这要么是由于人口减少，要么是由于建设过剩。圣路易斯和底特律可能属于前者，而迈阿密可能属于后者。
在这些情况下，这可能意味着这些地区的房主应该为房价下跌做好准备。
“那么，这对当地房地产市场意味着什么?”“这可能意味着，从长期来看，当房屋销售量再次回升时，房价可能会降温得更快。”
调查结果出炉之际，潜在购房者和卖家正在努力应对全国性的住房短缺。房地美（Freddie Mac）的最新估计显示，美国待售和出租住房短缺约380万套。
尽管抵押贷款利率在几十年来的最高水平附近徘徊，但由于库存不足，房价仍居高不下，令人不安。
房利美（Fannie Mae）经济学家在分析报告中写道：“现有待售房屋的短缺继续推动着当前的房地产市场动态，这一趋势在春季购房季节没有改善，而春季通常会有更多的房屋投放市场。”“这支持了近几个月房价的回升，并继续推动新房建设。”
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