外国人在美买房,连续第6年下降,中国重回买家首位
外国人投资美国房市的规模连续第六年下降。(美联社)
全国房地产经纪人协会(NAR)报告指出,外国人投资美国房市的规模连续第六年下降,落入NAR 2009年开始纪录以来的新低点;外国人购置美国房地产的前五国排行中,中国人占据买家首位。
部分地产经纪人表示,疫情趋缓,外国人对美国房市的兴趣回升,尤其是中国买家;中国买家在此期间最活跃,总成交金额为136亿元,这是美国房市2018年来新高纪录。
目前外国买家前五名依序来自中国、墨西哥、加拿大、印度和哥伦比亚。
在美国各州,佛罗里达州是外国人购屋首选,占总数的23%;加州和德州并列第二,各占12%;北卡罗来纳州、亚利桑纳州和伊利诺州各占4%。
NAR1日公布报告指出,虽然外国投资美国房产的规模落入有纪录以来的低点,但部分迹象显示复苏可望出现。外国买家在3月截止的前一年内,于美国置产8万4600户,比去年同期减少14.2%;前述买家购置的房地产总额下降9.6%至533亿元,这也是NAR自2009年开始汇整相关数据以来的历史低点。
外国买家缩手的原因与美国公民相同,包括房价涨上历史新高,以及库存有限,且外国人因美元走强而却步。
NAR首席经济学者云恩(Lawrence Yun)表示,「美国房价2020年到2021年大幅上涨,人们压力山大。」
尽管如此,外国买家置产的降幅,仍小于同期间美国成屋销售的降幅(23%);外国买家更倾向以现金付款,因此房贷利率高升对外国人的影响比国内买家小。
外国买家的出手更阔绰,NAR表示,在3月截止的12个月内,外国买家购屋的平均价格为63万9900元,中位数为39万6400元,这是NAR的新高,对照同期内美国所有二手房价为38万4200元。
对于全美房市的整体可负担性呈现走跌趋势,云恩分析指出,「美国成屋库存骤降,加上全球借贷成本增加,连续两年削弱外国买家的购买力」。
不过,云恩认为,新冠肺炎疫后复苏的国际旅游「可能在未来数月或几年内,带动更多外国投资」。
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