每年的六月是美国的住房月（American Housing Month）和全国住房产权拥有月（National Homeownership Month），旨在倡导普通家庭住有所居、居有产权，提高全国住房拥有率。笔者在去年的一篇关于住房月的博文中提到，美国人口普查局利用新技术和新方法，正在实施一项规模宏大的新住房数据收集和处理的升级项目，这个项目完成后，作为美国经济大指标的全国新住宅的建房许可证颁发数据和新住宅的建筑特征数据（New Residential Construction，简称NRC）能够得到更准确的收集和更及时的更新。
新住宅建筑数据对把握美国经济大动向至关重要（图片来自美国人口普查局）
人口普查局收集的住房数据呈现了美国住房的全面情况，从中可以找到各地有关住房面积、年份和类型的各种详细数据和图表，以及房屋价值、租金和抵押贷款情况。使用这些基础数据，用户可以衡量各州、市、县的住房和建筑行业，跟踪住房拥有率，并获得有关房产和财务特征的统计数据，为各种决策提供依据。
为什么人口普查局要投入大量人力物力，进一步加强收集住宅建筑数据？这是因为房地产业占美国总投资额的四分之一以上，而且住房建筑业占年经济活动总量的5%，准确的信息对于衡量国民经济状况，把握经济走向至关重要。同时，对于关注房产市场的人来说，了解新住宅许可证的趋势是不可缺少的第一手材料。
本月初，人口普查局公布了这个庞大升级项目的最新进展，并推出了一个独特的在线建筑许可证查询界面，首次创建了50个州不同层次的新住宅建筑许可数据交互式地图。这个工具所展示的新住宅许可证是关键的经济数据，因为建筑许可证是任何新住宅建设项目的第一步，它们可作为未来住宅建设的领先/早期指标。一直以来，许可证调查是最详细的建设估算来源，使用新技术升级后的数据将变得更加可靠和及时。
新的在线工具允许用户跟踪过去十几年的数据变化，并深入了解更详细的数据和地理区域。它根据地图上各州圆圈的大小和颜色显示了授权住房单元的全国地图以及逐年变化。通过将鼠标悬停在地图上，用户可以看到自2010年以来州和县历史数据的变化量，还可显示每个县批准的单户住宅、多户住宅和总住房单元数。
如何使用这个独特的在线新住房建筑许可证界面？笔者在此用佐治亚州数据举例简单介绍一下：
2022年50个州批准的年度新增私人住房数量图（图表来自美国人口普查局）
上图是查询工具启动后的默认地图和数据，即2022年度50州的新增私人住房数量信息图。图中圆圈的大小表示新增私人住房的数量，圆圈的颜色则表示与上一年度数据的变化率，暖黄色为负增长，冷绿色为正增长，灰白色为零增长。从图中看出，和上一年相比，佐治亚州在2022年新增私人住房数的比率为全国最高。
2022年度佐治亚州各县新增私人住房信息图（图表来自美国人口普查局）
点击佐治亚州地图将显示该州每一个县的新增私人住房信息。从图中可以看到，亚特兰大市所在的富尔顿县（Fulton County）在2022年新增私人住房数量和比率都居全州之首。
2022年度亚特兰大市所在的富尔顿县（Fulton County）新增住房信息图（图表来自美国人口普查局）
点击或将鼠标悬停在富尔顿县所在地图展示的是更加详细的新增住房数据，包括自2010年以来的年度新增住房走势。从图中可看出，与2021年相比，富尔顿县2022年的新增住房有182%的年增长率。
总而言之，这个在线查询工具为美国总共3143个县中的每一个县提供定期的更新数据，并显示每个县批准的单户住宅、多户住宅和总住房单元数，让众多的数据用户，包括经济学家、政府决策者、开发商、城规设计师以及个人用户，得以快速访问和深入了解当前新住宅建设及市场的动态。
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户住宅
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