在这波房价下跌趋势中，西岸的旧金山跌幅最大，中间价位跌了22万元之多。（Getty Images ）
房地产经纪商Redfin数据透露，全美目前正面临前所未见的房价跌势，短短一年之间，若干城市房价下跌数十万元，尤其是在西岸地区，北加州旧金山、奥克兰(Oakland)两大都会区分别下跌22万元、17万4000元，写下最大房价跨年跌幅纪录。
这项数据显示全美房地产在新冠疫情期间房价大涨后迅速下跌，情势大逆转；每日邮报(Daily Mail)报导，北加州湾区两大城市跌幅惊人，出乎意料之外，部分原因是需求减少、经济衰退似近在眼前。
Redfin数据与稍早公布的联邦数据吻合，都显示疫情以来全美房地产市场生态转变。全美涨幅冠亚军都位于东岸；紧邻迈阿密的佛罗里达州劳德岱堡(Fort Lauderdale)房价大涨10.7%，涨幅居冠；宾州的亚伦城(Allentown)一年间上涨8.9%。
而房价大跌的都市还包括德州奥斯丁、爱荷达州波夕(Boise)、犹他州盐湖城、华盛顿州西雅图、加州洛杉矶，去年4月起迄今房价中间值至少下跌6万元。
根据上周公布的这份调查报告，全美房价中间值已下跌近1万8000元，创2012年1月以来最大跌幅，疫情下的新兴城市以及高价位沿海房地产市场跌势最明显。
研究人员追踪全美人口至少75万的至少91个都会区发现，大约在房价连续上涨十年后，连续第三个月下跌，高房价地区、因疫情而房市蓬勃的都会区跌幅最大。
依跌幅计，奥克兰去年4月迄今下跌16.1%，跌幅最大，其次依序是奥斯丁15.3%、波夕15.1%，旧金山、盐湖城跌幅各排名第四、五。
电动车厂特斯拉最近入驻的奥斯丁是疫情下买房热点，去年4月迄今房价平均跌了8万5000元；波夕一年间跌价8万元。这两座城市平均挂牌房价约50万元，远低于西岸平均房价的一半。
盐湖城2020年2月起房屋买卖大增40%，房价随之飙涨，如今平均回跌了6万元。
跌幅前五大地区都创下 Redfin于13年前开始调查以来最大跌幅，波夕是唯一例外，创次大跌幅。
其他创最大跨年跌幅的城市包括西雅图、洛杉矶、费城、华府，生活成本都高于全美平均。
房贷利率偏高也助长房价跌势。
仍有不少都会区房价上涨，以中西部为主，包括圣路易涨价7.8%、辛辛那提8%、威斯康辛州密尔瓦基(Milwaukee)8.9%。

「再也无法赚那么多」房市降温

半年6万经纪人离职

随着房市降温，数万个房地产经纪人也离开房仲产业。图为知名房介公司REDFIN。（美联社）
随着房市热潮兴起，房地产经纪人工作也跟着繁盛，反之亦然；咨询公司Reventure Consulting分析「全国房地产经纪人协会」(National Association of Realtors)的数据显示，随着房市降温，过去六个月已有6万以上房地产经纪人离开该行业。
去年10月全国房地产经纪人协会的成员人数多达160万人，为史上最高，而今年4月则减少至约153万7000人。
新冠疫情爆发一开始，随着房价及销售飙升，许多人投入卖房工作。从事房地产经纪人工作的人数从2020年3月137万2000人增加至2021年3月的146万3000人，2022年3月再增加为153万1000人。
Reventure Consulting首席执行官格利(Nick Gerli)告诉Axios新闻网站：「历史上，任何时候只要房价真正上涨，房地产经纪人就会涌入市场。许多人将其视为从房市热潮中赚钱的一种途径，通常能快速获利。」
然而，现存独栋房屋的销售，从2021年1月的666万套房屋高峰，降至2023年4月的385万套，减少了42%。
Reventure Consulting估计，房地产经纪人的平均年度佣金于2021年1月达到8万4355元的高峰，但2023年4月降至5万6632元。
房地产公司Redfin报告，从2022年4月到2023年4月，中位数价格下降4.1%、即1万7603元，标志有纪录以来币值方面的最大跌幅，也是自2012年1月以来百分比方面的最大降幅。
30年期固定利率抵押贷款(fixed-rate mortgage)利率于2022年底短暂超出7%的平均水平，2023年仍超过6%，部分潜在的买家因价格过高而退出市场。
格利直言：「房地产经纪人再也无法赚那么多钱了，我们正处于房地产经纪人退出的初期阶段。」
不过另一方面，房地产经纪人的人数仍处于历史高峰附近，而尽管某些市场的价格与销售下滑，但房市仍保持弹性。
全国房地产经纪人协会并未追踪房地产经纪人的佣金，但表示：「报酬总是可以协商的，我们鼓励消费者与他们的房产经纪人讨论，以了解并就他们期望的报酬达成协议。」
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