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//前言//
澳洲租金飙升，
悉尼部分地区每周最高上涨超600澳元，
多个华人区上榜，
现在租金价格太恐怖！
#01：
每周最高上涨600澳元

悉尼租金涨幅太夸张
澳洲租赁危机之下，各地租金价格猛涨，悉尼作为澳洲最发达的城市，租金价格涨幅也最为夸张。
很难想象，短短时间里，悉尼有些地区的租金价格每周竟然上涨超过600澳元...
图片来源：daily telegraph
PropTrack的最新数据统计了自2022年4月至2023年4月1年时间里，悉尼各地区租金的变化。
特别是以下几个地区，租金上涨堪称恐怖...
图片来源：daily telegraph
上榜的10个地区，目前没有一个每周租金中位数低于1000澳元的，最高甚至超过了3000澳元。
过去一年时间里Rose Bay的每周租金上涨幅度最高，高达625澳元每周，现在平均每周租金中位数价格2000澳元。
其次是Vaucluse，涨幅为500澳元，租金上涨至3000澳元。
然而，租金涨幅最高的地区并不局限于东区。
图片来源：daily telegraph
Northbridge的房租上涨了263澳元，租金中位数达到每周1538澳元，而Rosebery每周租金也上涨了243澳元。
PropTrack的经济学家Angus Moore表示：很多地区房租上涨速度超过想象，甚至原本一些租金昂贵的地区，价格涨幅更大。
就公寓租金而言，市中心地区的租金涨幅也最大。
Haymarket位居榜首，租金上涨了210澳元，使租金中位数达到每周900澳元。
Zetland的公寓房每周上涨170澳元，Rosebery每周增加155澳元。
可以看到，华人区的租金价格也在不断上升。
图片来源：daily telegraph
#02：
租金飙升仍在继续

上涨速度极快
专家表示，CBD和大学周围的公寓价格上涨速度很快。看一下公寓的具体涨幅榜单就能够看出，虽然没有house的租金上涨那么夸张，但也有不少地区的租金超过1000澳元每周。
图片来源：daily telegraph
尤其是CBD和大学周围的公寓，因为大量海外留学生和移民回归，对于这些地方的需求更高。
不论是便于上学还是便于工作，地理位置优势让很多公寓成为炙手可热的存在。
专家认为，短期内租房者的困境并不会得到缓解。
图片来源：daily telegraph
悉尼的租房空置率非常低，4月份为1.6%。这还不到疫情前的一半。在供应有限和竞争激烈的环境下，租金可能会继续上涨。
但积极的一面是，投资者活动比疫情期间多了一点。买入的投资者越来越多，卖出的越来越少，这意味着租赁房源数量正在增长，而且增长速度比以往更快。这最终将解决供应有限的问题，但这是一个缓慢的调整过程，需要等待一段时间。
图片来源：daily telegraph
据报道，并不是所有区域的租金都在上涨，北部海滩和中央海岸等地区的租金都有所下降，一些城区每周租金降幅达125澳元。在过去的一年里，Fairlight的租金下降了120澳元，Daleys Point的租金下降了125澳元。
主要是因为疫情的各种限制早已结束，这些地区不再像疫情期间那样具有竞争力。
因此不少地区的租赁市场开始出现疲态。
最后
综合分析，现在悉尼CBD和热门地区的房源非常紧张，租赁价格直线上升，这种情况还会持续一段时间。
类似的情况在澳洲其他首府城市同样在上演！
想要解决租赁危机，或许还需要相当长的一段时间...
Reference
https://www.dailytelegraph.com.au/property/sydney-suburbs-where-renters-could-pay-600-more-per-week/news-story/fae3d9b818bf79d35eab6f6ab5b59d3a
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