新首相特拉斯新官上任三把火，印花税税率起征点再提高！9月23日宣布实施！
本周五，英国财政大臣夸西·克沃滕发布政府“迷你预算”，具体措施包括削减国民保险，取消提高公司税收计划，在国内多地建立低税区等。其中，房产买家最关心的消减房地产的印花税也正式公布细则。
让我们一起看看此次印花税措施发生哪些重要变化吧！
印花税
Stamp Duty Land Tax

在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。这是购买房产时的最主要税费。
2021年，为
帮助财务受到新冠疫情影响的购房者
，英国政府曾有一个临时性的印花税减免假期（Stamp duty holiday），这个政策一度为英国房地产带来房屋交易高峰。

而今年最新的印花税变化，目前没有限期，所有2022年9月23日以及之后交房的都可以享受新规定的利好，与交换合同时间无关。
变化表格如下👇：
为了更清楚帮大家理清印花税变化对买家的利好，
下面以购买一套价值27.5万英镑的住宅为例，利用以上税率算法为您展示变化后所节省的费用，
对于唯一房产的海外买家，按旧的基准税率需缴纳印花税9,250英镑。计算方式如下（旧规算法）：
£125,000 * 0%= £0
£125,000 *2%=£2,500
£25,000 *5% = £1,250
（海外买家额外印花税）£275,000 *2% = £5,500
总计= £9,250
如果印花税缴纳发生在 2022 年 9 月23日之后，同等条件下，印花税便宜了2500英镑，按如下方式计算：
£ 250,000  * 0% = £0 
£25,000 * 5% = £1,250
（海外买家额外印花税）£275,000 *2% = £5,500
总计 = £6,750
 £9,250（旧）- £6,750 （新）= £2500
此外，这一新规出台也是为了扶持更多首套房买家成功上岸。
下面以一套价值50万英镑的首套自住房为例，新规为买家省下的费用将多达6250英镑，具体计算如下：
旧：£ 300,000  * 0% = £
0 

£ 200,000  * 5% = £10,000
新：
£ 425,000  * 0% = £
0 

       £ 75,000  * 5% = £3,750
£10,000(旧)-£3,750（新）=£6,250
总结下来，此次变化有几个重点：
1. 房产印花税起征点从 125,000 英镑提升到 250,000 英镑；
2. 首次购房者的印花税起征点由300,000 英镑提高到 425,000 英镑。并且房价上限提高到625,000英镑；
3.海外买家的额外印花税（2%）和非首套房附加税（3%）不变；


4.对大部分房价超过250,000英镑的海外或非海外买家来说，印花税将节省2500英镑，首次购房者将节省更多。

值得注意的是，此次变化主要针对英格兰和北爱尔兰住宅物业的购买者，苏格兰和威尔士的购房者暂时无法享受。
根据 Zoopla 的研究，伦敦和英格兰东南部的购房者将从中受益最多。由于这些地区房价较高，该地区购房者所支付的印花税占到所有印花税的 65%，而且特别集中在价值超过 500,000 英镑的房屋上。
这一政策推出后，或迎来房产买卖的再次繁荣，业界人士也提醒，印花税变化可能会带来需求上涨，而导致房价的再度升高。有购房意向的朋友要抓紧良机了！
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