印花税起征点提高!新规如何利好英国房产买家?
新首相特拉斯新官上任三把火,印花税税率起征点再提高!9月23日宣布实施!
本周五,英国财政大臣夸西·克沃滕发布政府“迷你预算”,具体措施包括削减国民保险,取消提高公司税收计划,在国内多地建立低税区等。其中,房产买家最关心的消减房地产的印花税也正式公布细则。
让我们一起看看此次印花税措施发生哪些重要变化吧!
Stamp Duty Land Tax
在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。这是购买房产时的最主要税费。
2021年,为
帮助财务受到新冠疫情影响的购房者,英国政府曾有一个临时性的印花税减免假期(Stamp duty holiday),这个政策一度为英国房地产带来房屋交易高峰。
而今年最新的印花税变化,目前没有限期,所有2022年9月23日以及之后交房的都可以享受新规定的利好,与交换合同时间无关。
变化表格如下👇:
为了更清楚帮大家理清印花税变化对买家的利好,
下面以购买一套价值27.5万英镑的住宅为例,利用以上税率算法为您展示变化后所节省的费用,
对于唯一房产的海外买家,按旧的基准税率需缴纳印花税9,250英镑。计算方式如下(旧规算法):
£125,000 * 0%= £0
£125,000 *2%=£2,500
£25,000 *5% = £1,250
(海外买家额外印花税)£275,000 *2% = £5,500
总计= £9,250
如果印花税缴纳发生在 2022 年 9 月23日之后,同等条件下,印花税便宜了2500英镑,按如下方式计算:
此外,这一新规出台也是为了扶持更多首套房买家成功上岸。
下面以一套价值50万英镑的首套自住房为例,新规为买家省下的费用将多达6250英镑,具体计算如下:
旧:£ 300,000 * 0% = £ 0 £ 200,000 * 5% = £10,000 |
新: £ 425,000 * 0% = £0 £ 75,000 * 5% = £3,750 |
£10,000(旧)-£3,750(新)=£6,250 |
总结下来,此次变化有几个重点:
1. 房产印花税起征点从 125,000 英镑提升到 250,000 英镑;
2. 首次购房者的印花税起征点由300,000 英镑提高到 425,000 英镑。并且房价上限提高到625,000英镑;
3.海外买家的额外印花税(2%)和非首套房附加税(3%)不变;
4.对大部分房价超过250,000英镑的海外或非海外买家来说,印花税将节省2500英镑,首次购房者将节省更多。
值得注意的是,此次变化主要针对英格兰和北爱尔兰住宅物业的购买者,苏格兰和威尔士的购房者暂时无法享受。
根据 Zoopla 的研究,伦敦和英格兰东南部的购房者将从中受益最多。由于这些地区房价较高,该地区购房者所支付的印花税占到所有印花税的 65%,而且特别集中在价值超过 500,000 英镑的房屋上。
这一政策推出后,或迎来房产买卖的再次繁荣,业界人士也提醒,印花税变化可能会带来需求上涨,而导致房价的再度升高。有购房意向的朋友要抓紧良机了!
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