◎城市战争（ID：sunbushu123） |  安十一
最近有两个新闻热点：
一是，很多人集体 停贷！
二是，很多人疯抢豪宅！
很奇怪吗？鲁迅先生早就说过，“人类的悲欢并不相通，我只觉得他们吵闹”。

最近几天，多地烂尾楼业主发布声明，要求停止偿还房贷，直至相关楼盘完全复工为止。👇
据21世纪经济报道，截至7月14日，全国已有超过180个楼盘的业主发布“集体 停贷”的声明，涉及北京、上海、河南、河北、湖北、湖南等多个省份。
说实话，我非常理解这些烂尾楼业主此刻的心情，身边也有一些亲戚和朋友，买到暴雷开发商的楼盘，真的是很虐心。
老百姓不偷不抢，花血汗钱买个房子，为啥连基本的收楼都得不到保障？
受此消息冲击，当天在大盘飘红的情况下，A股银行板块跌超2%，其中39家银行股价下跌，多家银行跌幅超过3%。
不过，这些利空消息并没有影响核心城市豪宅市场的火爆，最近，就有多家媒体报道了北上广深豪宅市场的盛况。
比如这则新闻👇
不是说市场很差吗？为何千万豪宅卖出了白菜速度？
事情是这样的👇

5月21日，北京海淀区，中建壹品·学府公馆首推714套住宅，单套价在1200万-2700万元。
有效认筹是2600组，2600人抢714套，差不多4个人抢一套房。结果不到10小时，所有房源被抢空，狂揽119.84亿元成交额。
而且，还有约七成的人没抢到！
而在广州，一套报价1.45亿的豪宅，昨天也刷爆朋友圈。
昨天上午，广州豪宅汇悦台门口，排起了长龙，一百多位中介排队来看房。据说是某著名球星的一套豪宅，要价1.45亿，折算每平米33万元！
如果按2%收取中介费，成交一套就是290万！
难怪这么多中介顶着三十多度的大热天排队了，毕竟现在豪宅行情这么好，说不定很快就卖出去了呢👇
汇悦台门口，中介排起长龙，图源广州房产
这景象，多少有点魔幻，一边是此起彼伏的“断供潮”，一边是真实发生的“抢购潮”，可谓冰火两重天。
有没有搞错？市场到底怎么了？
01
北上广深杭，
豪宅盘频频日光
还别说，不查不知道，一查又吓一跳，豪宅热销不是个别城市的现象，一线城市都这样。
先来看北京楼市。
据新浪财经消息，6月底，北京丽泽板块，被称为二环顶流豪宅的端礼著开盘，第一天就成交49.54亿元。
项目均价约11.2万元/平方米，单套总价在1500万元-2000万元之间。
差不多同期，二环豪宅北京瑞府也开盘了，均价约10.25万元/平方米，开盘第一天，就拿下35.3亿的成交额。
实际上，从下半年开始，北京的豪宅就走出“独立行情”，成交格外火爆。（假设将总价1000万和单价10万元/平方米以上，作为豪宅的入门指标）
据克而瑞数据，今年以来，截至6月20日，北京总价1000万以上的豪宅共成交3770套，单价10万元/平方米以上的共成交1233套，较去年上半年成交量增加了33%！
尤其，6月的豪宅市场，更加火热复苏。
截至6月20日，北京1000万以上的豪宅共成交了841套，接近5月成交的2倍，各价格段成交套数均已高于5月，全面赶超了5月行情。👇
豪宅热销的现象并不只出现在北京一个城市。
再来看上海。
6月，千万级豪宅招商虹玺，位于虹口北外滩，本批次推出379套房源，均价12.15万/平方米，也是开盘即售罄，销售金额为46.134亿元。
徐汇滨江的百汇园三期，均价12.78万元/㎡，开盘一天半轻松售罄289套房，尤其，大户型更抢手。
那么，上海6月的豪宅卖得怎么样呢？
克而瑞数据显示，6月1日-9日，上海总价3000万以上的一手豪宅成交共23套。
总价3000万以上的新房豪宅，平均每天成交2.5套！
再往前看，今年前4月，上海单价10万元/平以上的住宅共成交2708套，创下近年新高。
深圳也不遑多让。
6月，华润城润玺二期最后一席高层住宅产品完成选房，589批客户抢340套房，均价约13.2万/平方米，每套总价约1422-3736万元。
最终，卖了303套，去化近9成，收入约46亿。
稍早一点，均价约12.6万/平方米的海德园A区，239套住宅，面积在143-251平方米，6小时全部选完，吸金57亿！👇
换算下来就是：
千万级的一手豪宅，约一分半钟卖掉一套！
这么豪横的买房速度，并不是个例。
据克而瑞数据，今年1-5月，深圳市合计网签成交千万级住宅3239套，同比大增50.7%！👇
再来看广州。
4月，琶洲南 TOD开盘，单价 9.2-13 万元 /㎡，最低入手门槛高达 1300 万。
你猜怎么着？首日去化 95%，基本被一抢而空，秀了一波广州的钞能力。
实际上，这都不算啥，从去年开始，富豪就开始扫货广州了。
2021 年，广州千万级豪宅（不含别墅）成交 2802 套，首次冲破两千套大关，创历史新高。👇
数据来源：克而瑞
到今年 1-6 月，广州继续创造历史，千万级豪宅成交 1265 套！
半年时间，就卖出比2019年全年更多的货量。
而且，比火热的去年上半年，还要多30 套！

广州当下的豪宅市场，让我想到了两句话，没有最火，只有更火！每天都在见证历史！
你以为这波豪宅热只局限在一线城市？
No、No、No，已经在向南京、杭州、合肥等二线城市蔓延了！👇
02
只要是豪宅，连法拍房都在抢
更豪横的是，这次豪宅是全面的火热，不仅新房、二手房，就连法拍房中的豪宅也越卖越火，频频轰出天价”漏“。
5月，北京，万柳书院轰出单价36万/平的法拍房
，刷新北京法拍房天花板。👇

6月，杭州西湖旁，一套位于“西子公寓”的法拍房，以3095.8万元成交，折合单价约13.1万元/平，跃升杭州今年成交单价最高的法拍房。👇
杭州老牌江景豪宅金色海岸，一套建筑面积230.63平的法拍房，最终以2890万元的高价成交。
这套房子足足经过266轮竞拍，比起拍价高出930万。
最后的成交单价为12.53万元/平，创下了该楼盘的法拍房成交单价之最。👇
看来以后，想捡漏买豪宅越来越难咯。
03
豪宅被疯抢，原因是啥？
可能有人会问，现在刚需、改善市场还没回暖，为什么豪宅市场这么火热？

第一个原因，当然是“豪宅”门槛降低了。
随着房价越来越贵，豪宅的门槛自然是越来越低。
5到10年前，千万豪宅还是可以的，至少有个200平米以上，而且一般都得是个江景房。
而现在的千万豪宅，如果在一线城市，往往就是一个”普普通通“的小房子，无论是地段还是面积，都没有以前那么豪。
第二个原因是有钱人缺乏投资渠道，他们的资金也不知道往哪里去。
以前经济好的时候，有钱人会把钱拿去投入再生产，或者做一些别的投资，比如买股票、买基金。但现在很多行业都不景气，他们的钱也不敢乱投。
这个时候，核心城市的核心房产，就成为一个不错的选择，既能改善生活，又能抗通胀。
毕竟，通胀时期，优质稳健的投资标的，真的不多。
第三个原因，在房地产税开征的预期下，房子太多也是一个负担，很多人会产生“以数量换质量”的想法。
他们倾向于把多套普通房子，置换成一套资产属性强的豪宅，这在一定程度上也推动了豪宅成交量的上涨。
总的来说，我们认为，当下的楼市正在高度分化，90%以上的普通房子，基本上已经回归居住属性，投资价值不高。
只有那些位于核心城市中心城区、科技产城的优质房产，仍然保留着一定的资产属性，这也是当下豪宅市场热销的一个重要原因。
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