今天我们来关注英国伦敦最新的租金数据。
近日，英国房地产机构Homelet发布了11月租金报告，围绕伦敦有三个重点数据：
1.  截至2022年11月，伦敦平均月租金已达2011英镑，约合1.7万人民币，再创历史新高。
按照伦敦每月2011英镑的最新租金计算，在伦敦租房一年大概需要2.4万英镑，约合人民币21万每年。
2.  过去一年（2021年11月-2022年11月），伦敦月租金增长了14.5%。
3.  在伦敦所有地区中，近5年租金增长最快的是威斯敏斯特区（Westminster），同期增长了49.6%。
值得一提的是，根据Homelet的数据，伦敦在最新平均租金和租金年增速两大方面均排在全英第一。
在伦敦之后，租金增速排名2-5位的英国地区分别是：
  • 苏格兰地区（包括格拉斯哥、爱丁堡等城市），租金年涨幅10%，最新平均月租金812英镑。
  • 英格兰西南地区（包括布里斯托、巴斯等城市），租金年涨幅11.1%，最新平均月租金1053英镑。
  • 英格兰西北地区（包括曼彻斯特、利物浦等城市）
    ，租金年涨幅10.5%，最新平均月租金883英镑。

  • 英格兰中西部地区（包括伯明翰、考文垂等城市），租金年涨幅9.5%，最新平均月租金826英镑。
纵观英国各地区过去一年（2021年11月-2022年11月）月租金走势，对比英国其它地区相对波动的走势，伦敦地区的月租金基本处在一个稳定上升的态势。
另值得注意的是，截至2022年11月，英国平均租金为每月1175英镑，相比去年同期上涨了12.1%。

但值得注意的是，除去伦敦外，英国平均房租则下降至了每月977英镑，这也显示出伦敦的租金大大拉高了英国的平均租金。
接下来我们具体看看，伦敦各地区租金是多少？
伦敦各区月租金从高到低排名
*涨幅为与2021年11月平均月租金相比，数据来自Homelet
1. 威斯敏斯特（Westminster）；平均月租金：3315英镑。涨幅为14.9%。
2. 兰贝斯（Lambeth）；平均月租金：2542英镑。涨幅为7.2%。
3. 汉默史密斯、富勒姆、肯辛顿&切尔西（Hammersmith, Fulham, Kensington and Chelsea）；平均月租金：2483英镑。涨幅为10.2%。
4. 卡姆登、伦敦金融城（Camden, City of London）；平均月租金：2451英镑。涨幅为13.1%。
5. 旺德沃斯（Wandsworth）；平均月租金：2268英镑。涨幅为11.4%。
6. 陶尔哈姆雷茨（Tower Hamlets）；平均月租金：2174英镑。涨幅为16.1%。
7. 哈林盖&伊斯灵顿（Haringey & Islington）；平均月租金：2128英镑。涨幅为22.1%。
8. 刘易舍姆&南华克（Lewisham & Southwark）；平均月租金：2018英镑。涨幅为17.1%。
9. 伊灵（Ealing）；平均月租金：1972英镑。涨幅为22.8%。
10. 布伦特（Brent）；平均月租金：1902英镑。涨幅为13%。
11. 哈克尼&纽汉（Hackney & Newham）；平均月租金：1902英镑。涨幅为21%。
12. 巴内特（Barnet）；平均月租金：1869英镑。涨幅为16.2%。
13. 布罗姆利（Bromley）；平均月租金：1719英镑。涨幅为17.1%。
14. 霍恩斯洛&里士满（Hounslow & Richmond）；平均月租金：1717英镑。涨幅为8.9%。
15. 恩菲尔德（Enfield）；平均月租金：1716英镑。涨幅为8.3%。
16. 默顿、泰晤士河畔的金斯敦&萨顿（Merton, Kingston upon Thames and Sutton）；平均月租金：1770英镑。涨幅为14.7%。
17. 贝克斯利&格林威治（Bexley and Greenwich）；平均月租金：1673英镑。涨幅为17.9%。
18. 哈罗&希林顿（Harrow & Hillingdon）；平均月租金：1620英镑。涨幅为15.9%。
19.  红桥&沃尔瑟姆森林（Redbridge & Waltham Forest）；平均月租金：1562英镑。涨幅为17.6%。
20.  巴金、达格纳姆&哈弗林（Barking, Dagenham & Havering）；平均月租金：1461英镑。涨幅为8.4%。
21. 克罗伊登（Croydon）；平均月租金：1340英镑。涨幅为13.8%。
如下所示，伦敦租金增速排名前五的分别是：
1.  伊灵（Ealing）；平均月租金：1972英镑。涨幅为22.8%。
2. 哈林盖&伊斯灵顿（Haringey & Islington）；平均月租金：2128英镑。涨幅为22.1%。
3.  哈克尼&纽汉（Hackney & Newham）；平均月租金：1902英镑。涨幅为21%。
4.  贝克斯利&格林威治（Bexley and Greenwich）；平均月租金：1673英镑。涨幅为17.9%。
5.  红桥&沃尔瑟姆森林（Redbridge & Waltham Forest）；平均月租金：1562英镑。涨幅为17.6%。
在伦敦21个区中，有17个区的月租金涨幅都达到了两位数（大于10%）。
可以发现，伦敦租金涨幅最大的地区已经出现外延趋势，主要集中于传统白人区、老金融城北部延展和新金融城金丝雀码头东部延展地带。
伦敦租金大范围上涨，原因是？
首先不得不提的是通胀。
最新的数据显示：今年11月，英国的通货膨胀率高达10.7%，依然保持高水平。
正因如此，开发商也会苦恼于建筑工人的成本进一步上升，从而减缓了新房供应。
另外一个原因则是伦敦租房市场的供需关系。
HomeLet和Let Alliance的首席执行官Andy Halstead称：当前房东非常担心租户支付租金的能力和可能会在近期颁布的最新租房法律条例，这导致市面上可用来出租的房屋出现了短缺。
在生活成本危机让许多人在各个方面都陷入困境之际，这种供不应求的局面肯定会导致价格继续上涨。
之前我们就在《伦敦房租“报复性上涨”！平均月租已高达1.5万》文章中指出伦敦可供出租的房屋数量比2021年同期下降了44%，比疫情之前的水平低25%。
Zoopla的数据显示，英国市场目前可供出租的房屋数量比五年平均水平低38%，然而需求却比正常水平高出46%。

因此有一个现象很值得我们关注，就是当租户们面临更大的租金压力时，一部分人会从单独租房转移到相对便宜的合租房，以降低租金的成本。
另外，随着人们纷纷涌进城市市区，起初先是极大地推动了伦敦市中心的租房和购房需求。
几个月来，人们由于高昂的租金以及日益上涨的生活成本，不得不选择远离市中心的相对低价租金区域，从而就逐渐带动了伦敦非市中心区域的房价。

最后Homlet报告特别指出，对于伦敦市中心的房子而言，疫情对租金的影响基本可以忽略，更何况现在英国已经从疫情的影响中恢复。
如果和5年前的平均租金相比，如今
伦敦威斯敏斯特Westminster的最新租金已经上涨了将近50%
，也就是现在一年的租金，放在5年前可以租一年半。

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文 ∣ Will
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