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来源｜大温好房

在华人的社会里，父母和子女很少用明确的法律文件界定财富的边界。比如帮助儿女买房，到底是赠予还是出资，很少有人能搞清楚二者的区别。
来自安胜·弘人律师行（Avid Law Corporation）的孙紫涵律师用一起刚刚在列治文上演的人伦悲剧为大家解释，至亲之间也要理清钱财的法律关系。
据加拿大媒体VANCOUVER SUN报道，加拿大列治文一对华裔夫妇将他们的儿子和儿媳告上法庭，原因是对一套房子的争执使两人老人的生活变得难以为继。

在BC省提起的诉讼中，华裔夫妇Yu Chung Chiu和Li Li Pao Chiu就位于列治文房产的产权归属问题起诉儿子和Simon Wan Hou Chiu和儿媳Lee May Priscilla Li。
图自VANCOUVER SUN
在搬进列治文这套房子之前，这家人曾在本那比的一栋房子里一起生活了几年。
这对退休的父母表示，他们为儿子支付了10万加元作为本那比住宅的首付。该住宅于2018年6月以83.5万加元价格售出。诉讼称，该房屋目前的评估价值为127.2万加元。
父母表示说，他们决定将出售本那比房产的收益将用于资助儿子儿媳购买新家，老夫妇也将继续跟儿子儿媳同住。
法庭文件显示，“这在华人的文化中很常见，双方都明白老夫妇将跟儿子一起生活。”
父母告诉法庭，他们没有参与出售本那比的房子和购买列治文的房子，因为他们相信儿子会信守承诺，并遵守他们作为联合产权持有人的安排。然而，他们后来才知道，只有儿子和儿媳两个人获得了列治文房产的所有权。
父母表示，在他们共同生活的这段时间里，他们为家庭做出了很多贡献。包括帮孙子做饭、打扫卫生、购买杂货和承担其他家庭开支等。
但不知道为什么，这段原本和睦幸福的关系在2022年夏季末的时候开始恶化。2022年9月份，他的儿子和儿媳开始要求他们从这栋房子搬走。
父母表示，儿子儿媳切断他们的网络、锁上洗衣房和储藏室，并威胁在他们的生活区域安装摄像头监视他们。
为了满足基本的生活需要，老夫妇不得不把脏衣服带到朋友或其他家人那里洗干净。
父母诉称，我们把一生的积蓄都花在了购买本拿比的房产上，出售后又花在了购买列治文的房子上，现在已经没有能力去其他地方生活。
目前，父母希望能够获得一份未决诉讼的证明，该证明将冻结列治文房子的所有权，并声明因按照法院确定的比例为他们划分财产所有权。他们还希望法院下令出售列治文的房产，并要求他们在赔偿之外获得独家销售权。
父母的律师Matthew Smith在电子邮件中代表父母表示，他们爱自己的儿子、儿媳和孙子，并对子女的行为“深感悲痛”。
父母在文件纸指出，“我们不明白他们为什么要这样对我们。多年来，我们一直努力照顾他们和孙子，我们将毕生积蓄投入到购买这套房子中，我们已经什么都没有了......”
孙紫涵律师在分析这个案例时首先指出，这个令人唏嘘的故事又一次说明，当父母与子女之间进行金钱往来的时候，如果没有能够把意图和彼此的权利义务表述清楚，并且留下相应的记录佐证，在事后是非常容易产生纠纷 ，导致亲人反目成仇的 。
在这个案例中， 父母或许犯了两个错误：
1、多年前在儿子购买本拿比房产的时候他们出资了10万加元。但他们没有说清楚这10万加币是无偿赠与儿子，还是说与儿子形成一个契约关系。即出资“换取”自己在此房产中的终身居住权，又或者是共同投资这个房产。
2、在本拿笔房产出售之时他们也没有说清楚之前这10万加元所附带的权利是否转移到列治文的新房之上 。
孙紫涵律师进一步解释说：
1、如果当初是无偿赠与， 那么无论是本拿比的房产还是用其售房所得换取的列治文的房产，都是儿子的个人财产。儿子并不具有给父母提供住房的义务。如果儿子媳妇不欢迎父母继续住在自己的房子里， 从法律上来说他们是可以驱逐父母驱逐。尽管这种做法被华人观念不容，但在加拿大法律上是完全成立的。
2、如果当初父母给儿子10万加元，明确了双方的意图是父母用这个钱换取终身在该房产中居住的权利 ， 那么他们之间实际形成了一种契约关系。在这种情况下儿子媳妇如果逼父母搬走就是构成了合同违约，父母可以追诉儿子违约给其造成的经济损失 。
3、第三种情况是排除无偿赠与，那么父母给孩子的钱原则上来说是一种由孩子代父母持有，并且在父母需要的时候需要交还的 。如果孩子用了这个钱 购置了房产或其他财产，法律上来讲父母对这笔钱的权益就可以追溯到用这个钱购置的房产或其他财产上。
相似的逻辑，如果父母给孩子提供服务，原则上也不应该是无偿的 。所以在这篇报道中，父母就声称因为当初的10万加元以及自己多年来做家务等所 做的贡献，自己对儿子的房产是具有一部分实益权益的 。
孙紫涵律师特别强调，这样的官司如果不能尽快和解要打到庭审的话，双方都要耗费大量的金钱和精力，诉讼费用可能远远超过10万元。
所以，孙紫涵律师强烈建议大家在与家庭成员之间进行金钱往来的时候 ，搞清楚双方的意图及彼此的权利和义务，并且找专业的律师咨询相关的风险 ，以及准备相关的文件来及保护自己的权利。
本文仅代表作者观点，不代表本平台立场
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来源：大温好房
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