*本文为伦敦住宅投资项目介绍
今天介绍的项目有几个重要关键词：

北伦敦的世外桃源、地铁18分钟到达市中心、大部分户型可享最大程度印花税减免、
现房和期房都有、总价360万人民币起
、
最新一期刚刚开盘
...

在正式介绍项目之前，我们先来看一下这个楼盘的
最新实拍视频
👇🏻

项目名为克拉公馆，最新开盘的一期名为Cavendish House，总价45万英镑起，约360万人民币，户型包括Studio、一居室和两居室。
项目具体位置如下，位于伦敦北三区，最近地铁站是Wood Green：
与此同时，我们也拍摄了项目的最新现场照片供参考：
从航拍视角看，部分在建期房已初具雏形，正在如火如荼的建造中。
从距离项目最近的Wood Green地铁站出发，搭乘蓝线Piccadilly Line，只需六站（13分钟）即可到达谷歌、脸书总部所在的国王十字核心区。
再坐一站，总用时18分钟可达伦敦大学学院（UCL）和大英博物馆旁的罗素广场（Russell Square）地铁站。
下面这个视频也可以很好的展示项目区位。
除了价格和位置上的优势，克拉公馆还重点主打绿化和环境，整个小区绿化比例高达41.67%，因此该项目又被称作北伦敦的世外桃源。
比如，开发商就特别预留了5英亩土地，用做公共绿地和私人庭院。
并设计了各色英式园林，且将种植3,870种植物，目标就是打造伦敦的绿野仙踪。
更多小区环境细节详见下方视频：
放眼社区外，项目附近还有Crouch End高街，沿街有着许多特色建筑、商店和餐厅。
我们再通过一段视频来感受一下居住在这一社区的生活方式。
克拉公馆首付10%，产权999年，最新一期Cavendish House具体价格和对应户型如下：
  • Studio：45万英镑（360万人民币），9楼，室内41㎡+阳台5.1㎡
  • 一室一厅：48.5万英镑（388万人民币），室内50㎡+阳台5.6㎡

  • 两室一厅：59.5万英镑（476万人民币），室内63㎡+阳台6㎡
交房时间方面，项目最新一期Cavendish House预计于2024年第三季度-第四季度交房。
除此之外，该项目还有已经交房的现房，以及2023年上半年交房的准现房户型，所以大家可以根据自己的付款时间合理挑选。
另值得注意的是，在新的印花税政策颁布后，这个项目的价格已变得更具优势。
具体来说，该项目中的大部分户型处在受益最大的50-62.5万英镑之间，可谓吃下了政策红利，最多可以省下11250英镑。

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以下为项目补充介绍：
区域背景
克拉公馆项目是伦敦Haringey区十年重建规划中的重要部分。
这一耗资5亿英镑的重建规划将给这一地区带来更多基础设施和公共开放空间，吸引更多人来到这里安家。
项目地处伦敦创新产业聚集区，根据地区重建规划，这里将新建近5600㎡的工作空间，并提供3500个工作岗位。
值得一提的是，英超球队托纳姆热刺的主场也属于这个区域的重建计划，而且已于2019年完工。
另一方面，克拉公馆项目还属于国王十字辐射地段，地铁13分钟可达国王十字。
最近两年，伦敦国王十字板可谓块利好不断。
2020年8月18日，美国制药巨头默克公司宣布对国王十字投资10亿英镑，新建英国研发中心。
除了默克，英国第一大制药公司葛兰素史克（GSK）也于2020年9月宣布投资1000万英镑，在国王十字地区开设一个全新的人工智能研发中心。
与此同时，位于国王十字的谷歌英国总部也已接近完工，很快将投入使用，以下为谷歌英国总部最新实拍👇🏻
谷歌伦敦总部，可以容纳7000名谷歌员工。

加上已经入驻这一版块的科技和制造业巨头：脸书、三星、罗罗等。
Facebook国王十字总部，可以容纳6000名脸书员工。
国王十字正好集齐了近两年最火的两大产业——科技+医疗，房价因此也水涨船高，一室一厅卖到80-100万英镑。
对比之下，这个项目——地铁坐出去几站，房价能便宜一半多，还能享受区域升级带来的潜在房价上涨，显然也是不错的选择。
地理位置
克拉公馆地处伦敦北三区，旁边是Wood Green地铁站。

项目位置
项目周边
从项目出发，可以快速到达伦敦多个地标。
其中，乘坐地铁六站（13分钟）可以到达国王十字车站（King’s Cross）和欧洲之星始发站圣潘克拉斯车站（St. Pancras）。
国王十字车站（King’s Cross）
圣潘克拉斯站（St Pancras）
国王十字升级重建工作已到尾声
从克拉公馆出发，步行距离可以到达Wood Green地铁站，搭地铁皮卡迪利线（Piccadilly Line），可快速到达伦敦市中心。
在国王十字换乘欧洲之星，还能方便到达欧洲几大重要城市：
  • 伦敦至布鲁塞尔 - 1小时51分钟
  • 伦敦至巴黎 - 2小时15分钟
  • 伦敦至里尔 - 2小时 
从项目出发到国王十字中转，搭乘欧洲之星
教育资源
从克拉公馆出发，在Wood Green站乘坐地铁，能方便的到达伦敦各个大学：伦敦大学学院，伦敦艺术大学中央圣马丁学院，伦敦政经，国王学院，都可以在30分钟之内到达。
具体通勤时间如下：
  • 13分钟 地铁可达 伦艺中央圣马丁 Central St. Martins
  • 18分钟 地铁可达 伦敦大学学院 UCL
  • 18分钟 地铁可达 亚非学院 School of Oriental and African Studies
  • 24分钟 地铁可达 伦敦政治经济学院 LSE
  • 28分钟 地铁可达 皇家艺术学院 Royal Academy of Arts
  • 30分钟 地铁可达 国王学院 KCL
  • 35分钟 地铁可达 西敏斯特学院 City of Westminster College
  • 23分钟 地铁可达 皇家音乐学院 Royal Academy of Music
  • 23分钟 地铁可达 皇家兽医学院 Royal Veterinary College
  • 40分钟 地铁可达 帝国理工 IC
伦敦大学学院（UCL）

IC KCL LSE

项目附近的小学教育名校有Alexandra Primary School、St Paulʻs RC Primary School、North Harringay Primary School等；
中学有Heartlands High School、Greig City Academy、Alexandra Park School等。
周边环境和配套
从项目出发，向东步行4分钟，即可到达Wood Green商业街，这里是北伦敦最长、最热闹的商业高街之一。
商场、银行、超市、餐厅、酒吧、电影院等近在咫尺，生活十分便利。
项目周边实拍照片
项目附近的Crouch End以及Muswell Hill中心，也提供了最英伦的购物体验，包括独立的设计师品牌、别具特色的咖啡馆和餐馆、装饰精美的画廊等。
此外，项目周边绿地遍布，还有众多公园环绕。

绿色为项目周边的公园绿地
从项目出发，步行6分钟即可到达亚历山大公园。
这里有国家二级保护建筑亚历山大宫。
在这里，可以看到美丽的伦敦天际线。
如果坐地铁去国王十字的话，其核心区内的煤炭商场Coal Drops Yard购物中心也是值得一逛的好去处，这是国王十字主力打造、媲美Covent Garden的新地标。
Coal Drops Yard共设65家零售商铺，其中包括5家大型门店、餐厅、画廊、音乐表演场和新公共空间等。
如果要享受伦敦最顶级的购物体验，搭地铁20钟就能到达牛津街和摄政街，26分钟到达骑士桥的哈罗德百货。
投资前景与回报
目前国王十字地区已吸引各大企业及机构入驻，除了前边提到的谷歌和脸书英国总部，还有法国巴黎银行、路易威登Louis Vuitton、亚马逊、Youtube、卫报、Rolls-Royce等。

为了和伦艺中央圣马丁更近，LV把伦敦总部设在了国王十字
Youtube伦敦国王十字总部

人工智能公司Deepmind诞生于国王十字，被谷歌收购后进一步扩大了在国王十字的总部
英国飞机发动机巨头Rolls-Royace也把伦敦总部搬去了国王十字
产业升级意味着区域内高素质人口的持续导入，项目未来房价涨幅可期。
租金方面，项目周围以别墅为主，房屋较矮，供应非常不足。
Rightmove显示一房仅剩2套，租金分别为每月1500英镑和1800英镑，可见市场非常火爆；二房市场上仅有4套，租金约每月1650-2400英镑左右。
项目周边一房租金水平（截至2022.9.30，仅2套在租）
项目周边两房租金水平（截至2022.9.30，仅4套在租）
按照该项目一房平均月租金1698英镑估算，两房平均月租金2650英镑估算，项目租售比在4.2-5%。
克拉公馆·楼盘详情
项目最新一期户型主要包括Studio、一室一厅、两室一厅。
社区整体效果如下：
配套方面，大楼设有24小时前台和健身房
并配备了游泳池、理疗室和桑拿房
以及瑜伽室和水岸咖啡厅。
小区中心还配有近一万平米的商业空间。
小区内设景观花园。
房间内均设有地暖、特装衣柜，全套家用电器等。

项目内部
下面是一套两居室的内部实拍：

克拉公馆价格和对应户型
最新一期Cavendish House
  • Studio：45万英镑（360万人民币），9楼，室内41㎡+阳台5.1㎡
  • 一室一厅：48.5万英镑（388万人民币），室内50㎡+阳台5.6㎡

  • 两室一厅：59.5万英镑（476万人民币），室内63㎡+阳台6㎡
交房时间方面，项目最新一期Cavendish House预计于2024年第三季度-第四季度交房。
除此之外，该项目还有已经交房的现房，以及2023年上半年交房的准现房户型，所以大家可以根据自己的付款时间合理挑选。
付款方式
产权999年
付款方式2500镑
10%在21天后支付
10%在12个月之后支付
     5%在12个月之后支付
75%在交房时支付
物业管理费
最新一期Cavendish House: 

4.61镑每平方英尺每年
地租无地租
*项目可贷款，最高七成。
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