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房屋的外墙，除了完成它的功能性作用，例如防水、保温，更重要的是它在设计层面所要达到的高度。
房子的外墙设计，尤其是前院和后院样式，基本决定了一个房屋内外装饰的整体风格。可以说初级的Flipper是对房屋内部进行装修改造，到了更高级别的Flipper或者Developer，除了满足基本的舒适性，更追求房屋的设计风格和例如环保等理念。
其实外墙材料和房屋设计密不可分，希望小伙伴可以参考Wen之前的文章《湾区常见的八种房屋风格-Wen的买房指南（十七）》
常见外墙材料主要有6种：Stucco， Wood Siding，Vinyl Siding，Brick Veneer， Fiber Cement Siding and Synthetic Stone。
现在流行的外墙设计很多采用两种或者两种以上的材料拼接而成，尤其在Modern或者Contemporary风格的房子，你可能会看到Stucoo，Wood，金属，玻璃。

Stucco
Stucco应该是现在最常见的外墙材料了。它是由水泥、沙子、水和石灰的混合物制成，外观颜色、花纹（Texture）有多种可以选择。现在最为流行的是smooth stucco，表面整洁光滑，没有花纹。
Stucco使用年限50-80年。价格一般$5-$9/sqft。Mediterranean/Spanish，Ranch，Contemporary等采用stucco的较多。
优点：经久耐用，维护成本低；抵御老鼠和各种昆虫；相比于其它材料有更好的保温性；不容易着火。
缺点：长期的干湿变化或者foundation settles可能会产生裂缝；因为需要3层coats，所以人工成本略高；潮湿可能会产生mold，需要定期清洁。
一些常见的Texture：

Wood Siding
Wood Siding在很多建筑师眼里是一种美丽的材料，也是一种可再生资源。但它需要维护，尤其是在恶劣的户外环境中。Wood Siding的材料可选的主要有Cypress，Cedar，Redwood，Pine，Thermally Modified, and Engineered Wood。常见于Contemporary，Colonial，Cottage, Craftsman等风格的房子。
在过去几十年里，作为住宅主要外表面的木材使用量已经从1986年的43%下降到现在5%。更多的时候Wood Siding是起到一种装饰的作用。
优点：漂亮，建筑师和设计师的最爱；易于切割，可以满足各种设计形态；好的木材在定期维护下可以持久使用。
缺点：材料成本较高；需要精心维护，维护成本也较高；比较容易腐烂，吸引白蚁等昆虫。
现在很流行的Modern Farmhouse，深色的金属屋顶+白色Vertical Wood Siding外墙。
Vinyl Siding
Vinyl Siding由合成PVC树脂制成的，在1950年末作为Aluminum and Wood Siding的替代品出现在人们的生活中。Vinyl Siding变化多样，可以有不同的厚度、颜色、纹路，甚至有的可以看上去像石头或者木材。
优点：材料和人工成本低；易于安装，可以直接安装在现有外墙上；维护成本低，也易于清洁；防火性较好。
缺点：长年的暴晒会使Vinyl变催；很难生物降解，不环保；深色时间久了容易褪色；相比其它材料，会降低一点房屋价值。
Brick Veneer
湾区的房子大部分都是木制结构，砖是作为装饰贴在表面。
Brick Veneer是由砖和砂浆制成的，砖的厚度为½” 到 1”，它只是全砖重量的一小部分，数排砖安装在fiberglass mesh上构成一个panel。Brick Veneer一般是贴在外墙某处作为装饰，如大门周围、门廊柱子、外墙下半部分，以提供更好的外观和感觉，使用寿命70-100年。价格 价格$5-$15/sqft。Colonial, Cottage house, Craftsman风格的房子采用较多。
优点：也是建筑师和设计师喜爱的材料，可以提供一种独特的庄严美；持久耐用；几乎不需要维护；防火，不易腐烂发霉。
缺点：材料成本较高；因为需要和其它材料衔接，所以对安装的要求比较高，避免因为地震或者土壤的settlement导致裂缝；颜色选择有限。
Fiber Cement Siding
Fiber Cement Siding是一种耐用、持久和低维护的材料，用于住宅和一些商业项目。
Fiber Cement Siding是粘土、水泥、木浆和沙子的混合物，以低维护和稳定性著称。它可以模仿灰泥，瓦片，砖石和木隔板，因为它的颜色，大小和纹理可以是各种各样的，所以适用于各种房屋风格。
优点: 可以按照需求定制，模仿灰泥，瓦片，砖石和木隔板等；可以油漆，容易清洁；防白蚁、防火、不易腐烂。
缺点: 由于纤维水泥很重，需要特殊的安装工具和技术，可能会提高建筑成本；需要定期粉刷、维护；不太环保。
Synthetic Stone
这几年，石材装饰越来越受人们的喜爱，Wen个人也是很喜欢在房子外墙装饰石材。而且，不同石材的选择，可以覆盖从Contemporary到Traditional的各种风格的房子。
Synthetic Stone是用沙子、水泥和人工材料在模具里面合成出来的，几乎可以模仿成任何石头，甚至是花岗岩之类的，看起来和真的石头非常相似。常用于房屋外墙、壁炉装饰等地方。
优点：与真的石头非常相似，有设计感，可以提高房屋价值；比真实的石头轻，所以不需要工人加固地基。
缺点：虽然成本低于真实石头，但是相比其它外墙材料，Synthetic Stone成本偏高；没有真实的石头结实；安装较复杂。

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关于Wen Zhao
Wen毕业于北京大学光华管理学院，2019年是美国最大的房产公司KellerWilliams Cupertino的Individual TOP 1房产经纪，全美TOP 1%房产经纪。2020年初加入美国上市房产公司Compass，入选America's Best Realtor。
Wen在北大学习期间，曾被送往美国Washington University和Emory University 商学院交换学习。在Emory读书期间，Wen拿到了谈判（Negotiation）课程的最高分，并为UPS全球跨境业务完成了市场战略分析，熟悉各个国家的文化及消费者行为。
Wen26岁成为凤凰卫视史上最年轻的副总监，曾主管三个部门，负责所有凤凰主持人和大型活动的媒体合作。2003年Wen参与创办蜂鸟网（FENGNIAO.COM）——已被美国公司CNET收购，2008年创办男装品牌（HANY.CN），现在HANY是年销售上亿（人民币）的在线服装公司。
Wen 2014年来到硅谷定居，来到美国安顿下来的首要任务就是买房。在买房的过程中，走了很多弯路，也浪费了很多时间，关键是我想最后我们确实是用比别人高很多的钱砸出了一套房子。这段经历让我开始琢磨，其实有很多人像我们一样，这时候，如果能遇到一位可以信任，专业靠谱的agent会非常幸运，将会解决所有难题。再加上本身我就对建筑设计有着浓厚的兴趣，看房对于我来说是乐此不疲的事情，所以决定进入这个行业，以客户所想为自己所想，以客户所需为自己所需，提供湾区最好的房屋买卖服务。
在进入这个行业初始，听到了一些成为超级销售的“经验”。但是我认为最重要的是为客户挑选出最适合他们的房子，而不是单纯推销房子。
在Wen看来，营销的本质是产品。对于Agent来说，这个优质的产品就是房子和服务。每一个帮客户买的房子就是我们拿出来的产品，当你能拿出最棒的产品，你就是最优秀的Realtor。每一个客户都是独一无二的，适合他们的产品和服务也是独一无二的。其它所有的市场分析、购买经验、谈判技巧都是为这个独一无二服务。这也是Wen可以迅速跻身于全美Top1% Agent的与众不同之处。
听听Wen的客户怎么说？
客户说：Wen最厉害的地方就是能在你预算内帮你买到最好的房子。
Realtor这份工作在我心里，是一份热爱的事业，所以我的目标也是能够帮客户买到他们最喜欢的房子。这不仅需要了解市场，了解房子，还需要足够的耐心、高超的谈判技巧，才能等到Dream House并一举拿下。
客户说：Wen帮我们买的房子价格拉低了整个地区的房价。
我在26岁时成为凤凰卫视史上最年轻的副总监，主管三个部门，负责所有主持人和大型活动的媒体合作。商业谈判是我的天赋，也早已浸入我的血液中。永远把客户利益放在第一位，帮客户节约每一分钱是我内心的驱动力。
客户说：你是世界上最好的agent，遇到你是我们最大的幸运。无论遇到什么难题你都能帮我们解决。
我在北京有过两次成功的创业经历，每次都是从零做起，经历过很多难以想象的人生起伏。正因为这些丰富的职业经历，所以我能不惧困难，并冷静的分析解决各种困难——请记住，方法总比困难多。
客户说：买房一年后，各种问题还找Wen，她还陪我们挑选装修材料，服务实在是太好了。
在我心里，并没有把这些看做是服务，因为服务是要求回报的，我并不求任何回报。做这些事情就像帮助朋友一样，因为很多客户在我心里早已是朋友了。
Wen深知对于大多数人而言，房产是人生中所拥有的最贵重的投入和资产，不仅承载了居住与投资的功能，还承载了“家”的情感因素，是一个充满幸福回忆的地方。所以，Wen用心去帮每一位客户找到他们的Dream House，就像是为Wen自己挑选房子一样。
感兴趣的小伙伴可以登录Wen的个人网站，那里有Wen的客户的真实评价。
如果您有意向在硅谷置业投资，我将为您提供专业的房产咨询服务，个人微信号“wenzhaoca”，邮箱“[email protected]”。
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