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上一篇我详细介绍了常见的两种地基以及其优缺点，感兴趣的小伙伴可以点进《湾区房屋地基篇——Slab和Crawl Space哪种更好？-Wen的买房指南（十五）》
这里分享的都是Wen作为一个Agent和Builder的宝贵经验，让大家对于Foundation有个common sense，这样小伙伴再去看Inspection 报告甚至Foundation报告就不至于太一头雾水。
通常在买卖Single Family Home的时候，比较重要的就是屋顶、白蚁和地基。说比较重要是因为这三项相对维修的成本比较高。并不是说有这些问题房子就要避开，这些不属于硬伤，只是综合考虑成本就好。
首先，大家在看房的时候，注意一下墙上是不是有裂缝，当然大部分时候房子上市前油漆过，所以裂缝会被补上；另外感受一下地面有没有明显的不平。如果出现这些问题，要仔细看一下Home Inspection Report的Foundation部分。

如果有Foundation问题，那看看有多严重，80%的情况下都是可以维修的，大概估算一下成本就好。但是Wen见过地面歪斜，窗户和门都很难关严的房子，这种房子如果你不是打算推倒重建，那最好还是放弃。

有的时候报告里面说地面不平，需要加Pier，小伙伴们心里要有个警示，装修牵一发动全身，在使用Pier抬高找平地面的时候，很容易让房子内部出现裂缝，甚至门窗也会变形。所以在你预估成本的时候，要从最坏的情况去考虑，而不是仅仅加那几个Pier的费用。

地基有哪些常见问题？
很多客户在遇到房屋有地基问题时就望而却步，因为Wen维修处理过多个房子的地基，所以告诉你们，不要怕，怕的时候找专业的地基公司来评估一下，不要因为这个问题放弃一个好房子。
在Wen的经验里，往往地基维修简单，但是有时候要找出产生这个问题的原因，并解决这个源头反而是不可评估的，这是非常需要细心和经验。
打个比方，在半山上的房子往往会出现一个问题，当下雨时，高处的房子的雨水会哗哗的顺着后院一直流到低处的家里，进入crawlspace，长此以往，pier、foundation、soil全部都会出现问题。这个时候，不仅仅需要修自家foundation，更重要解决水流的问题。
地基常见问题有四种：
土壤沉降
房子本身所处的地区土壤不够坚实、长年的土壤运动、房子周围有排水的问题，都会导致土壤出现下沉。略微的下沉通常属于正常，city也有一个标准，但是较严重的下沉，你在屋里会发现明显地面不平或者墙壁、天花板出现裂缝。但是，地面不平也可能是多种原因导致，土壤下沉或者是地板变形？要具体问题具体分析。
另外，要额外注意一种土壤——expansive soil。在通常我们的看到的房屋检查报告少有提及的，但是专业的地基检查公司就可以检查出来。这种土壤需要我们特别注意房子的排水，因为潮湿时，土壤就会发生变化，从而影响到地基。
Wen有次帮客户check房子的时候，发现这个问题，亲自去crawlspace里面详细检查并咨询了地基检查公司，所以相对比较了解这种土壤的性质。
当然如果能避开这种土壤最好，但是通常这个是出现在一个Area里面，不太会是一个房子的问题。所以你要综合location来考虑要不要买。如果遇到这样的土壤，一定要注意保持Crawl Space内部和周边的干燥。
沉积盐（ellforescence）
这种情况也很常见，就是雨水或者地下水停留在foundation再蒸发导致的。如果foundation没有其它问题，那需要check一下房屋周边的排水系统和crawlspace的通风就可以了。
竖向裂缝（vertical crack）
在老房子里也算是常见的问题，一般不严重的话，报告里面会一带而过，如果略微严重，都会有照片和详细些的描述。
这种竖向裂缝的维修，相对来说简单一些，取决于裂缝的大小，通常是用专用的胶或者水泥把裂缝补起来。
不放心的小伙伴可以在下offer前找foundation公司咨询一下。
横向裂缝（horizontal crack）
相比较上面几种，横向裂缝相对严重些。如果是局部有小的裂缝，类似上面一种维修方式。如果是比较长或者严重变形的，有的时候foundation公司会把这一部分的水泥挖掉，重新铺新的Rebar和水泥。（Rebar就是在浇灌水泥之前，需要先铺好的钢筋，钢筋的作用是当地基受到外力作用时，比如地震或者土地沉降，水泥能够附着在钢筋上而被钢筋牵引住不至于断裂或者散开。）
其实，以上几种是相对常见和维修比较容易的。有时候我们还会看到房子附近有大树（树根或许会损坏foundation），一些比较老的房子没有抗震系统（Bolt），或者是下面缺少Pier，Pier歪斜这种。这些也都是可以修复的，大家下offer前可以找专业的foundation公司或者有经验的GC咨询下价格。
总结，在Wen看来，上面的问题都相对简单，有两种是不太愿意碰的房子。第一种，就是地面严重歪斜，除非要推倒重建，否则维修成本会比较高；第二种，看地势，如果是在半山，后面的邻居位置比你高，大部分情况雨季时雨水会流过来，这种需要你在后院排水上下下功夫，也是额外的成本。

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关于Wen Zhao
Wen毕业于北京大学光华管理学院，2019年是美国最大的房产公司KellerWilliams Cupertino的Individual TOP 1房产经纪，全美TOP 1%房产经纪。2020年初加入美国上市房产公司Compass，入选America's Best Realtor。
Wen在北大学习期间，曾被送往美国Washington University和Emory University 商学院交换学习。在Emory读书期间，Wen拿到了谈判（Negotiation）课程的最高分，并为UPS全球跨境业务完成了市场战略分析，熟悉各个国家的文化及消费者行为。
Wen26岁成为凤凰卫视史上最年轻的副总监，曾主管三个部门，负责所有凤凰主持人和大型活动的媒体合作。2003年Wen参与创办蜂鸟网（FENGNIAO.COM）——已被美国公司CNET收购，2008年创办男装品牌（HANY.CN），现在HANY是年销售上亿（人民币）的在线服装公司。
Wen 2014年来到硅谷定居，来到美国安顿下来的首要任务就是买房。在买房的过程中，走了很多弯路，也浪费了很多时间，关键是我想最后我们确实是用比别人高很多的钱砸出了一套房子。这段经历让我开始琢磨，其实有很多人像我们一样，这时候，如果能遇到一位可以信任，专业靠谱的agent会非常幸运，将会解决所有难题。再加上本身我就对建筑设计有着浓厚的兴趣，看房对于我来说是乐此不疲的事情，所以决定进入这个行业，以客户所想为自己所想，以客户所需为自己所需，提供湾区最好的房屋买卖服务。
在进入这个行业初始，听到了一些成为超级销售的“经验”。但是我认为最重要的是为客户挑选出最适合他们的房子，而不是单纯推销房子。
在Wen看来，营销的本质是产品。对于Agent来说，这个优质的产品就是房子和服务。每一个帮客户买的房子就是我们拿出来的产品，当你能拿出最棒的产品，你就是最优秀的Realtor。每一个客户都是独一无二的，适合他们的产品和服务也是独一无二的。其它所有的市场分析、购买经验、谈判技巧都是为这个独一无二服务。这也是Wen可以迅速跻身于全美Top1% Agent的与众不同之处。
听听Wen的客户怎么说？
客户说：Wen最厉害的地方就是能在你预算内帮你买到最好的房子。
Realtor这份工作在我心里，是一份热爱的事业，所以我的目标也是能够帮客户买到他们最喜欢的房子。这不仅需要了解市场，了解房子，还需要足够的耐心、高超的谈判技巧，才能等到Dream House并一举拿下。
客户说：Wen帮我们买的房子价格拉低了整个地区的房价。
我在26岁时成为凤凰卫视史上最年轻的副总监，主管三个部门，负责所有主持人和大型活动的媒体合作。商业谈判是我的天赋，也早已浸入我的血液中。永远把客户利益放在第一位，帮客户节约每一分钱是我内心的驱动力。
客户说：你是世界上最好的agent，遇到你是我们最大的幸运。无论遇到什么难题你都能帮我们解决。
我在北京有过两次成功的创业经历，每次都是从零做起，经历过很多难以想象的人生起伏。正因为这些丰富的职业经历，所以我能不惧困难，并冷静的分析解决各种困难——请记住，方法总比困难多。
客户说：买房一年后，各种问题还找Wen，她还陪我们挑选装修材料，服务实在是太好了。
在我心里，并没有把这些看做是服务，因为服务是要求回报的，我并不求任何回报。做这些事情就像帮助朋友一样，因为很多客户在我心里早已是朋友了。
Wen深知对于大多数人而言，房产是人生中所拥有的最贵重的投入和资产，不仅承载了居住与投资的功能，还承载了“家”的情感因素，是一个充满幸福回忆的地方。所以，Wen用心去帮每一位客户找到他们的Dream House，就像是为Wen自己挑选房子一样。
感兴趣的小伙伴可以登录Wen的个人网站，那里有Wen的客户的真实评价。
如果您有意向在硅谷置业投资，我将为您提供专业的房产咨询服务，个人微信号“wenzhaoca”，邮箱“[email protected]”。
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