受加息影响,最近香港一手新盘的开价都很克制,甚至出现了一二手倒挂现象。下半年香港还有很多新盘即将推出,有没有港漂准备入手?
别急!先跟所长看看在香港买一手新房,都有哪些步骤。
第一步:研究楼书
新盘开售时,发展商会在开售前最少7个工作日,公布售楼说明书,俗称“楼书”。
楼书里会介绍所有项目细节,包括周边发展、平面图、座向、会所设施、建筑外貌、关键日期(新楼分现楼和楼花,但大部分卖的都是楼花,关键日期就是预计的交楼日期)等等,给买家仔细研究。
楼书
但是没有价格!

楼书除了会在开发商的官网上刊登,也会在港府的专门网站上公布。
一手住宅物业销售资讯网:
https://www.srpe.gov.hk/opip/index.htm?lang=zh_TW
第二步:计算价格
开售前至少3个工作日,开发商会公布“价单”,说白了就是房子的价格,里面包括面积、售价、折扣条款、支付安排、按揭安排、赠品等等。
新楼盘价单参考
而媒体在宣传新盘时,总会提到一个词“折实呎价”,就是把全部优惠都算上的最优价。
但是注意,这只能作为一个参考!
不是每个人都能享受最高优惠,因为付款方案不同,正常交易时“呎价”往往比“折实呎价”要高,大家要根据自身情况计算清楚。
第三步:参观示范单位
紧接着,发展商会公布销售安排,也就是示范单位参观、入票、选楼等后面的时间地点安排。
注意,参观装修过的示范单位意义不大,最好是参观“清水房”(无改动、无装修的示范单位),可以看清更多户型细节。
第四步:登记入票
房子看好了,价格也算好了,就要去发展商那登记了。(顺便提醒一下大家,买房前一定要先把自己的首付、借贷能力提前弄清楚,以免出现挞定的情况)
登记时提供身份证复印件,还要一张一般为10万港币的银行本票or支票,这就是“入票”或者“收票”。
入票后,你会收到一张“购楼意向登记”收据据上会有一个登记号码,用来抽签。
购楼登记表
为了增加中签的机率,你可以多次登记、多次入票、多领几个登记号码,但一般开发商都会有限制,也可以把家人拉来入票,
这种操作比较复杂,最好先咨询专业人士。

第五步:抽签
开发商通常在开售前一日
(停止入票后)
进行抽签,抽得中才能买。

抽签分A、B组,A组是大手笔买家组别,也就是同时买多套房子;B组为普通组别。
A组和B组分开抽签,且A组比B组优先选房。
图:香港经济日报
第六步:选楼和签临约
选房当天,入围买家就要根据抽中的顺序选房了。抽中前筹的人能选的户型比较多。
选好房子后,买家要带着身份证、购楼意向登记收据,当场和开发商签《临时买卖合约》,支付“临时订金”(俗称细订),细订金额为楼价3%-5%,可用支票支付,也可以刷信用卡。
当天还需要确定好付款方法、是否申请发展商贷款等等。
这一天确定的都是大事,大家要提前规划好。如果在签订临约后毁约(俗称挞订,戳蓝字了解更多挞订知识,发展商会没收订金。
第七步:正式签约
签临约后5个工作日,再签《正式买卖合约》,缴纳“加付订金”(即大订,连临时订金约为楼价10%),并且要付清印花税律师费
如果在签订正式合约后违约,买家不但会损失订金,还要赔偿开发商其他损失。
正式合约和临时合约区别
总结一下:买家在签订临约后违约,要赔房价的5%;签订正式合同后违约,需要赔10%,还有开发商的损失。(开发商转手卖给其他人时,如果价格低于原来的价格,违约买家需要赔付中间的差价)。
签完合约后,买家要根据自己的情况办理贷款,向开发商支付尾款。
第八步:交杂费
前面说了,新楼一般都是楼花,需要等一两年才能收楼。在收楼前14天,买家要完成所有买卖手续,换句话说就是交齐所有的杂费。
具体每个楼盘的情况都不一样,一般可能会有图则费、第一个月管理费、六个月管理费押金、设备基金、泥头费等等
每个楼盘的情况都不一样,仅供参考
第九步:验楼和收楼
所有费用交齐,发展商就会给你发“收楼信”啦!
公屋的收楼信👆和私楼不太一样,仅供参考
收楼前需要先验楼,
一旦发现问题反馈给开发商,他们会负责修,验楼的内容比较复杂,可以自己验,也可以请专业的人来验,这里先不展开。

以上就是在香港买新盘的所有流程了,最后所长来总结一下。
所长总结-香港买新盘流程
研究楼书
计算价格
参观示范单位
入票
抽签
选楼和签临时合约
签正式合约
交杂费
验楼和收楼
如果还有不懂的欢迎给所长留言!
最后顺便说一下,很多粉丝朋友都向所长反映,他们在买房中遇到了大量的难题,不知道怎么才能找到靠谱的中介,一手新楼到底该怎么抽,自己收入能不能成功贷到款,尤其不知该如何挑选楼盘。
大家先别急,现在港房研究所可以提供一个购房代理服务,由所长亲自把关,我们会针对每个人的情况做具体的分析,帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源,有需要的朋友可以联系我们!
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