主城区又来救场了？
昨天，今年第三批集中供地的名单出炉。不仅出让地块大幅下滑到仅有19宗，一眼望去，几乎全是主城区的地
其中，主城核心区（上城、拱墅、西湖、滨江）就占了13宗，钱塘区2宗，余杭、临平、钱塘贡献了剩下的4宗
萧山、临安、富阳直接“挂0”，这还是集中供地以来的首次
点击查看大图
文末有全部地块详情
“主城救场”这一幕，似曾相识
去年8月，经历了首次集中拍地的大热之后，第二轮土拍因多宗地块无人问津而被推迟。直到10月才勉强登场，但31宗地块还是有19宗最终撤下，成交的12宗，超过一半（7宗）是零溢价
于是，第三轮土拍时，包括桥西最后一宗宅地在内的大批主城区优质地块纷纷登场，才把土地市场的热读捧了起来
难道，杭州的地又没人要了？
0
1
其实也不用这么悲观
首先，土拍市场的低迷，仍然是主基调
19城集中供地成交情况，图源：土地情报
放眼全国，前两批次拍地，也就杭州、上海、深圳、合肥等少数几个城市的热度依然不减。究其原因，开发商普遍没钱是主因，市场情绪逐渐走低，也是客观因素
开发商不是不想拿，而是没有能力拿
在这种大的背景下，杭州三批次的19宗地，其实不算少，也就输给了曾经的自己而已。因为大多数城市的单次出让规模都在20宗以下
更何况，相比去年的三次拍地，今年要拍四次。前两批次出让数量分别为60和45宗，加上第三批次的19宗，总计已有124宗
已经超过去年三次拍地的总和（123宗）
而从出让面积看，今年三次拍地已供应8022亩，已经接近去年的八成（10043亩）
可以预测，12月的四批次供地，数量或许也不会多，总体达到去年的规模，问题不大
其次，再看土地品相
主城区的地块确实多，但说得上特别好的，也很难数的出来
要么是富人们自己的游戏（钱二3宗），要么是改善们的盛宴（申花、艮北、西兴、龙坞低密地块等）
在3字头这个更多普通人摸得着的价位里，华丰、康桥、笕桥北、金沙湖，多是不温不火的板块
比较亮眼的，就是之江未来社区，3.75W/㎡的限价，一分不涨。这个总投资额媲美亚运村的未来社区，不仅沿江、有地铁，还有商业、产业、学校等丰富业态，三四百万的预算，很多普通人也能够得着
整体来说，“主城救场”的说法是有些言过其词了。主要原因还是前两批次的供应名单里，主城区比较少，这次借机平衡一下
相对应的，临安、富阳、萧山的缺席，也是之前的供应量基本满足市场需求了
这段时间，开发商的资金压力并没有明显降低，仍然卡着脖子。与其勉强拿出一些地块又没人要，不如干脆就不拿
这算是一种策略吧
要知道，今年一、二批次，城投兜底现象屡见不鲜。萧山尤其严重，共8宗，占比接近一半
但这种现场不可能长期维持。这些地块直到现在，也只有少数几宗找到了买家，大部分也不过是名义上出让了
实际的成交，显然更重要
以下为具体地块信息
0
2
上城区
四堡七堡单元JG1403-39地块
位置：东至规划御塘路，南至规划江湾路，西至规划同协路，北至规划钱江东路
精装限价：65800元/㎡
四堡七堡单元JG1403-40地块
位置：东至绿化，南至规划江湾路，西至规划御塘路，北至规划钱江东路
精装限价：65800元/㎡
点评：二线江景+五堡TOD隔壁，这两宗地是钱二综合素质最高的地块之一了。但学区存在很大不确定性。两宗地块位于同协路以东，属于六堡社区，而天长小学目前的学区仅限于五堡社区。当然，既然是6字头，上城区应该不会亏待这些富人业主们。
四堡七堡单元JG1402-15地块
位置：东至规划御五路，南至昙花庵路，西至规划观潮路，北至四堡七堡单元JG1402-12地块
精装限价：66000元/㎡
点评：虽然与高架为邻，但栖江揽月轩、观翠揽月轩并没有阻挡富人们的抢购热情。这宗地块也不会例外。而且，相比后两个4.4W/㎡+17%的地价，这宗地块的封顶价也才4.5W/㎡，产品打造上会有更多发挥空间。
牛田单元R21-14地块
位置：东至储备地块，南至储备地块，西至建华路，北至红建街
精装限价：44400元/㎡
点评：4.4W/㎡的艮北，中签率开始走高。前面还有中海、大家两个大盘，压力不小。不过，近2W/㎡的房地差，是有充足空间打磨产品的。艮北越来越像一个“为产品买单”的板块。
笕桥单元JG0607-R21-04地块
位置：东至备塘河，南至规划杨家路，西至同协路，北至沈家港
精装限价：35000元/㎡
点评：不是笕桥限价降了，而是这里的界面确实不够友好。它看似很有性价比，但仔细琢磨下，好像也不是那么回事。距离地铁七八百米，不算近。3.5W/㎡这个价位，比隔壁的华丰、丁桥贵，又没有同价位的云城、之江有想象空间，其实有点尴尬的。更适合本地改善。
0
3
拱墅区
庆隆小河单元GS0301-R21-01地块
位置：东至李家桥村，南至华丰规划支路，西至规划和丰路，北至庆隆小河单元GS0301-G1/A2-18地块
精装限价：50840元/㎡

点评：地块也是华丰造纸厂的一部分，与杭樾润府、星瓒颂锦府同根同源，但这是一宗容积率1.5的低密地块，限高37米，预计会是小高层。一个字，就是抢。
庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块
位置：东至学院北路，南至规划沁园路，西至登云路，北至登云路
精装限价：55000元/㎡
点评：申花核心区又挤出来的一宗宅地，位于天荟的南侧，是一个被地铁站环绕、每一个站点都不算近的地块。但这并不重要，地铁不是申花豪宅的硬配套。就看哪家开发商想在申花施展法力了。
华丰单元XC1006-R21-11、XC1006-R22-09地块
位置：东至康华路，南至康宁街，西至褚家河，北至规划永宁路
精装限价：33200元/㎡

点评：地块位于都和轩南侧，它将是笕桥北地块的竞争对手。便宜2000元/㎡不说，离地铁站也就400米，方便多了。
康桥单元GS1202-03地块
位置：东至规划电厂路，南至电厂河，西至拱康路，北至规划7号支路
精装限价：30000元/㎡
点评：距离平安桥站五六百米，是康桥距离地铁最近的了。限价也涨了500元/㎡，康桥正式告别2字头。与绿城·和颂春风里、招商北科·运晓花望府不同，地块不再冠以运河新城单元，对应的资源也许会有差异。
0
4
西湖区
之江未来社区地块一
位置：东至规划碧波路，南至三号支路，西至规划道路，北至江涵路
精装限价：37500元/㎡
之江未来社区地块二
位置：东至规划道路，南至三号支路，西至枫桦路，北至江涵路
精装限价：37500元/㎡
点评：毫无疑问，这是本轮土拍最受关注的两宗地块。价格、区位的接受度都更高。也许是整个未来社区的体量实在太大，被分成了两部分，起步价在60亿左右。现在的行情下，还能吃得下如此巨量地块的开发商，一定实力不俗。港资？央企？三江汇的概念虽然有些一蹶不振，但之江自住真的很舒服。
龙坞单元XH1602-R21/B1-08、龙坞单元XH1602-R21/B1-10地块
位置：东至长埭路，南至龙新路，西至公园路（蚂蟥山路-天平路）道路工程，北至龙门溪
精装限价：45500元/㎡
点评：容积率1.02的超低密宅地，就在龙井院子的旁边。根据出让条件，它将是中式的别墅。这里本来会有12号线经过，现在也打上了问号。反正住别墅的人，地铁也不大用得到。
滨江区
西兴北单元R21-18地块
位置：东至风情河绿化，南至滨和路，西至协同路，北至启智街89号（山科智能大厦）、启智街35号（鸿泉大厦）
精装限价：49300元/㎡
点评：西兴北是本轮土拍中，限价唯一上涨的板块，虽然只涨了100元/㎡。位置在滨、萧交接，虽然是滨江核心区难得的“4字头”，还是比隔壁的萧山市北西高出万元。江南实验的学区预期，也许是最大卖点。
0
5
余杭区
未来科技城联荣片区04地块
位置：东至泰闲路，南至六号路，西至闲林东路，北至五号路
精装限价：23100元/㎡
点评：闲林在提供了几宗低密宅地后，终于又有高层了。对于未科的刚刚需们，是个好消息。起始楼面价9500元/㎡，对开发商也比较友好，希望能带给闲林一个好的产品。要知道，当年的时代天境、佳兆业云峰，均价22000元/㎡，楼面价却高达1.6W/㎡。
临平区
临平区乔司新城中心区F1-2地块
位置：东至杭乔路，南至永和路，西至耕读路，北至鑫业路
精装限价：28940元/㎡
点评：翁梅和乔司常常被放在一起说。实际上，翁梅属于临平最牛的街道之一南苑，乔司则是乔司街道。因此，两地的限价也不同。这宗地就位于乔司与翁梅的交界处。作为临平南融的主战场，乔司翁梅期待更多的优质开发商进驻。可是，这宗地与滨江和中天的翁梅宅地相比，距离地铁远、限价又高，确实有些为难。
杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目地块一
位置：东至N-ZD01C地块，南至天福路，西至N-ZD04地块，北至崇乔路
精装限价：28200元/㎡
杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目地块二
位置：东至华丰路，南至N-ZD02地块，西至N-ZD1A地块，北至崇乔路
精装限价：28200元/㎡
点评：这两宗车辆段上盖物业，却与地铁完全无缘，而且地块二还邻着铁路线。优势是，现在还能买到“2字头”的低密产品，也算难得。
钱塘区
下沙中心区单元JS0409-19地块
位置：东至七格北路，南至月雅河小学，西至乔下线，北至天城东路
精装限价：38300元/㎡
点评：金沙湖西面进入开发时间了，还拿到了38300元/㎡的顶格限价。如果没有一家有号召力的开发商，真的要捏一把汗。
元成单元JS0203-R21-09地块
位置：东至松湾路，南至下沙社区卫生服务中心，西至乔新路，北至金乔街
精装限价：27500元/㎡

点评：性价比确实很高，尴尬的是，几乎贴着绕城高速，位置输给了同板块的绿城·春咏风荷里、广宇·锦上云澜。金沙湖北的接受度如何，还要看这两个盘的表现。否则，这宗地也只能作为“摇不到号的备胎”。
暗号：土拍
近期推荐
● 2022杭州楼市地图
● 最新杭州限价地图
● 2022杭州首批集中供地全扫描 | 二批次供地
● 杭州第三中心为什么是未来科技城
杭州楼市地图（7月版）
长按关注公众号回复
回复【地图】获取杭州楼市全景地铁楼盘图
回复【限价】获取杭州楼市板块限价分布图
回复【税收】了解个税、契税、营业税等
回复【补缴】社保差几个月可以补缴吗
回复【落户】获取学历、技能、人才投靠等
回复【利率】了解最新利率
回复【学区】获取学区排名与划分
回复【地铁】获取官方公示地铁规划2026年
回复【楼盘】杭州各区最值得购买楼盘大全
最新跑盘测评
▼
印月 | 滨望雅庭丨湖印光年府 | 溪悦云和园 | 江荣府 | 滨玺云筑 | 杭曜之城 | 杭臻源 | 鼎湖未来云城 | 钱塘云庄 | 秦望府｜和光尘樾 | 国风源赋  | 天使小镇 | 未来之光 | 锦绣公馆 | 莫干溪谷·竹霖里
喜欢本篇内容请给我们点个“在看”吧
继续阅读
阅读原文