云城会是下一个奥体吗？

8月第一天，余杭召开区委十五届六次全体（扩大）会议，第一次旗帜鲜明地提出了“建设杭州城市新中心”

接着，城西科创大走廊视频号一个城西科创大走廊的宣传片，充分了展示了杭州这一城市级新中心的魅力，看得人心潮澎湃

虽然，视频中的展示面大部分都位于未来科技城核心区。但是，大家心照不宣地认为：未来，杭州城市的新中心在云城

毕竟，相较于已经趋于饱和的未来科技城核心区，站在风口上的云城，不仅仅有众多政策红利的加持，大片的土地赋予了板块未来无限的可能

不少购房者已经摩拳擦掌等着去抄底了，认为云城将复制奥体的传奇

那么云城真的能成为下一个奥体吗？

云城和奥体确实有相似之处

两者最大的共同点就是：均为杭州的新中心

今年3月，浙江日报发布的《规划引领向未来》中，就将未来科技城和云城（南湖科学中心）与武林和湖滨地区、钱江新城三者并列，成为了杭州的三个中心

而奥体、钱江世纪城则被涵盖在了钱江新城内，成为钱江两岸心中心的一部分

前几年，因为亚运会，杭州的政策倾斜都在奥体。亚运会结束后，杭州的政策将开始向城西这个新中心倾斜

在这之前，新任杭州市委书记刘捷同志曾多次到访城西科创大走廊调研，并提出了“举全市之力”建设城西科创大走廊

所以，云城属于“横空出世”，生来就自带光环

交通上，除了有即将通车的杭州西站，云城未来预计还将有4条地铁线

3号线和19号线预计将与杭州西站同步通车，地铁12号线和4号线延伸线已经出现在地铁四期规划中，此外，西站南侧还预留了北环快线

未来，这里将是杭州交通线路最密集的板块之一

当初，奥体的业主熬了几年的时间，才等到了印奥城的开业。但是云城第一批住宅尚未入市，西站超级TOD已经拔地而起，龙湖天街也已经落地

在第一批业主入住前，云城已经将顶级的交通配置和商业配置都落实到位了

在地标方面，云城也绝不输奥体。杭州西站超级TOD就是最亮眼的一个

西站综合体南北共计130万方，南区的“金手指”，主要包括高约320米的云门和4栋超过200米的超高层组成涵盖豪华公寓、四星级酒店、甲级写字楼等

北区的“金钥匙”，将建约400米“杭州第一高楼”，打造超高层地标群，成为“杭州第三中心”发展的超强引擎

此外，板块内还有在建的浙大超重力实验室、浙大校友企业总部经济园、梦想小镇、西湖大学……而这些地标更是堪称国之重器

不管是从规划、产业还是交通上来说，起步阶段的云城相较于奥体都有过之无不及

那么，凭借这些，云城就能成为下一个奥体了吗？

其实，对于奥体来说，政策只是板块发展的一个契机，绝版的位置才是板块崛起的决定性因素

奥体板块地处滨江与萧山的交界点，是两区相互融合相互依存的重要纽带，与钱江北岸的杭州新中心市民中心、日月同辉仅仅隔江相望，这让它成为了整个钱江南岸最核心的位置

不管是“沿江开发、跨江发展”战略，还是南北两岸协调发展战略，奥体都是避不开的核心区

放眼全国，上海、南京、武汉等，沿江发展都是一条稳妥不会出错的路子

“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的教训在前，让杭州新贵们更能放弃跨江偏见，争相抢占奥体

而位置却是云城最大的短板

杭州云城规划建设范围东至绕城高速、西至南苕溪、南至余杭塘河、北至杭长高速

目前的云城规划虽然亮眼，但板块距离武林广场约15公里，距离钱江新城更是超过了20公里

奥体的发展是渐进式的。从武林广场——钱江新城，最短直线不过三四公里的距离。在钱江新城发展成熟之后，江对岸的奥体才逐渐被定位为新中心，逐渐打破了大家心中的心理距离

也就是说，武林湖滨与钱新奥体，实际是连在一起的两大中心

但是，第三中心云城则抛弃了渐进式、拥江发展的模式，一下子跨越了15公里。是武林-钱新距离的四、五倍，打破了多数人对于距离的接受度，普通人也更容易缺少“归属感”

据一个未来科技城的朋友介绍：目前居住虽然很方便，但是因为距离远、加上堵车耗费时间长，每年去西湖、武林广场、钱江新城等地区的次数都已经是个位数了

在她看来，如今的未来科技城虽然称不上远郊，但已经远离了大家所熟知的那个杭州生活圈

这也是为什么，不少工作在未来科技城的高管，自住改善的置换并不是在于未来科技城，而是多选择在申花等板块

同理，未来在云城生活，大概也会受距离的限制，很难成为新贵们自住的首选

奥体位置核心，但板块内宅地布局非常稀少。物以稀为贵是其二手房房价一路走高的一大原因

而云城大量未开发的土地，不仅仅意味着无限发展的未来，还意味着这里还有超大批的土地，后续供应量并不少

根据规划，云城58平方公里范围里，居住面积约1500万平米，预计可满足40万人口的职住需求

即将首开的龙湖交控西站·杭与城建筑面积就约200万平米，首开就有约1200套房源入市，户型105-139㎡

点击下方卡片，

了解龙湖交控西站·杭与城更多信息

滨江云城的三个新项目案名分别为：枫翠云轩、枫秀云庭、枫岺云湾。如今也陆续公示，开盘节点估计不会远了

另外，火车西站西北方向的苕溪未来社区的建设方案也已初步亮相，总用地面积约7平方公里，相当于5个天空之城那么大，再加上云城尚存的大量空地，近几年的供应绝对不用愁

日后，想要在房价上比肩奥体，难

目前来看，没有哪个城市是把城市的TOP级CBD放在高铁站的。即便是虹桥，也仅仅是商务+交通组合的商务中心，难以取代陆家嘴、静安寺作为上海CBD的地位

但云城却是要将高铁优势和产业优势结合打造成一个绝对新中心，这是一个比较难的课题，要杭州自己蹚出一条路

而刚刚开建的云城，住宅精装限价已经3.61W/㎡，起点甚高

奥体板块从2009年底就投入建设了，到了2017年底，奥体板块发展已至中后期，保利融信·创世纪首开均价也仅在3.6W/㎡左右。2019年，奥体已经趋于成熟，新房限价才涨至4.7W/㎡

所以，3.61W/㎡的价格对于云城来说，并不便宜。聪明的杭州，当然不想让投资客们去崛云城的第一桶金

当然，不管是从规划、产业、配套、还是成长空间来看，云城自住的话，绝对没问题

暗号：杭州

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