移民投资者可通过利用现有EB-5投资获得房地产贷款。
对于移民投资者来说，EB-5计划是一种非常成功的方式，不但可以帮助他们申请签证，而且能够通过投资对这个新群体产生积极性影响。尽管在获得再延期方面经历了许多起起落落，该项目仍然对渴望参与直投或区域中心项目的新投资者具有无与伦比的吸引力。
然而，该计划存在一个不足，那就是时间框架。投资者可能希望购买一套房产或继续利用手上的资金获得财富增值，但是大部分资金都被套牢在EB-5投资上，并且这些资金在一定的时间内不会得到回报。由于他们在美国还没有建立信用额度，他们就无缘获得美国许多传统银行的贷款。
日前，一家公司为存在这种困扰的投资者开辟了一种将其已动用的资金作为新房产首付款抵押品的解决方案。International Investors Mortgage推出了一款专门针对EB-5投资者的抵押贷款产品。通过利用EB-5投资的价值，投资者可以在收回其EB-5投资之前就获得美国境内的抵押贷款。
为了帮助投资者更好的理解这一过程，IIM提供了一系列案例分析。这些案例分析向投资者展示了其产品如何帮助移民投资者获得抵押贷款。它用四个不同的案例，阐述了面临不同状况的移民投资者如何获得贷款用以购买或投资其他房地产。
在其中的一个案例中，一名位于德克萨斯州奥斯汀的印度移民在14天内成功获得贷款，并利用该贷款购买了一套联排别墅。如果没有这笔贷款，他可能需要等一年或更长的时间才能在美国获得信用额度。毫无疑问，这么长的等待时间会丧失购买该房产的绝佳机会。幸运的是，他获得了一笔金额度高达其EB-5投资价值50%的贷款。
在另一个案例中，弗吉尼亚州里士满的一个年轻家庭希望购买一套正处于建设过程中的房产用于出租。在IIM的帮助下，这个家庭将拟购买的房产重新归类为投资房产，并有资格获得租赁房产购买贷款。一旦他们建立了足够长的信用历史，就有能力再融资。这样避免了漫长的等待，他们马上就可以为未来投资。
这些案例中，贷款的额度在25万美元到149万美元之间，而贷款期限在5年至30年之间。无论客户是在寻找住房、租赁房产还是商业不动产，我们都有帮助他们获得贷款的解决方案。这些方案能够帮助他们在必要的时间框架内获得贷款，而不再会由于EB-5的等待时间而丧失良机。
由于IIM的产品能够帮助他们利用在美国的已有投资获取贷款，EB-5投资者在投资方面享有了更大的灵活性。虽然EB-5的等待时间让人苦恼，但重要的是与正确的伙伴合作能够确保其遵守各项法规和合规要求，进而避免在签证申请过程中陷入困境。
IIM已聘请JTC Americas提供托管管理服务，并将其作为业务活动的智囊团，充分利用该公司在EB-5领域数十年积累的经验。JTC在构建第三方托管领域一直充当着世界领导者的角色。该公司提供的第三方托管业务不仅为投资者提供保障，而且能够确保所有资本投资均能实现既定目标并满足EB-5的合规要求。
JTC具有一套完整的EB-5管理方案，利用一种综合方法对EB-5项目的整个生命周期进行管理，涵括从识别多面托管和托管要求到简化多层次基金管理，并为发行方、投资者和监管机构提供审计跟踪。通过确保符合监管规定和易于获取必要的文件，发行方可以让投资者更安全和更舒心。
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原文链接：
https://jtcamericas.com/new-case-studies-highlight-eb-5-success-stories/
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