投资热点 | 高回报率Waltham 投资房
2单元房产
这是一栋复式两户家庭住宅位于布兰代斯大学附近，步行即可到达，交通便利。每个单元由 3 个卧室 2 个完整的浴室组成，可以轻松用作4个卧室2个浴室无客厅的结构，两个家庭是左右两边的结构， 房屋状态很好，可以直接出租。
左侧单元具有带中央/空气的燃气强制热空气。右侧单元有新的燃气锅炉。两个单位都有更新的厨房和浴室。新装修的硬木地板和新油漆。独立的车道有充足的停车位。旁边就是小公园、餐厅和繁华的Moody 街，可轻松前往 128公路。两个单元的地下室均提供洗衣机，并提供额外的存储空间。非常难得的机会！
房屋基本信息
类型
Multi Family
停车位
6个室外车位
建造年份
1890年
卧室
6个
房屋标价：$869,000
户型：Unit1-2: 3B2B 
居住面积： 2,732 Sq. Ft 
建造年份：1890年
地产税：$8,473/年 （2021年）
预计租金收入：$5,600/月-$6,000/月
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位置及周边
  • 0.5英里可以到达Brandeis University。地理位置非常优越。
  • 0.9英里有城际火车站，可以到达波士顿市区和Cambridge，还有公交直达波士顿市区，因此有一部分城中的上班族也选择居住在Waltham。
  • Moody St是Waltham最繁华的街道，拥有众多餐厅和商店。附近还有查尔斯河，是散步划船的好地方。
  • 附近的Brandeis Univeristy和Bently University都是波士顿有名的私立大学，商学院在美国名列前茅。

投资回报率模型
在模型中，我们考虑了1%空房率，房产税，保险等支出，这时营运净收入（NOI）约为每月$4,101。依据房产标价，目前此房产较为保守的Cap Rate(资本收益率）为5.66%，属于一个十分优质的投资机会。
通过进一步的情景分析（Scenario Analysis）显示了当房产售价或者每单元月租金变化时的资本收益率，房租上涨后资本回报率可以达到5.7%以上，属于回报率很高的投资机会，每年净收入可以达到4.92万美金。
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Jing Team | Compass | 境界置业
境界置业团队隶属顶级地产公司Compass，团队在波士顿地区拥有超过18年的房地产投资及从业经验。服务来自于世界各地的客户， 团队专精于中高端公寓、学区房、投资房等，为客户提供涵盖房屋买卖、房屋租赁、物业管理、地产投资等一站式服务。 
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