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2单元Malden房产

这是位于Malden中心的优质投资房产。一楼是1卧室1浴室单元，可以改建成2卧室的房型。二单元是2楼和3层的复式结构，一共3卧室和1个浴室，可以用作4个卧室。方便前往高速公路、公共交通和公园。包括一条铺砌的车道，停放两辆车。美丽安静的后院带有围栏，保证私密性。

房屋基本信息

类型

Multi Family

停车位

2个室外车位

建造年份

1900年

卧室

4个

标价：$675,000

户型：2个单元

居住面积： 2,197 Sq. Ft

建造年份：1900年

地产税：$7,353/年（2020年）

预计租金收入：$4,500/月

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位置及周边

Malden地区是大波士顿地区华人集聚的社区之一, 附近有众多美食餐厅，商店，中国超市，银行等生活十分方便。
该房产地理位置极佳，步行就可以到达橙线地铁，交通非常方便，Malden中心有很多美食餐厅。
Malden地区居住了很多在波士顿大学和东北大学上学的留学生，附近的工作人员，一直以来都是热门的租房地区。

投资回报率模型

在模型中，因为房产基本全部出租，我们考虑了1%的空房率，以及房产管理费，房产税，保险等支出，这时营运净收入（NOI）约为每月$4,455。此房产的Cap Rate(资本收益率）为5.87%。

因为房产未来租金上涨的可能，比如很多单元有租金提高的可能。上图为情景分析（Scenario Analysis）显示了当房产售价或者每单元月租金变化时的资本收益率，议价后或未来租金上涨的资本回报率可以达到6%左右，是一个很优质的投资机会。每年净收入可以达到约3.96万美金。

2单元Newton房产

牛顿高地便利位置的两家庭房产！这是难得的砖式复式公寓，两个单元都是复式结构，带 2 个车库。这栋联排别墅风格的住宅有许多更新的功能。每个单元都有 2 间卧室和一间完整浴室，地下室有扩展的可能，可以用于第三间卧室。厨房有花岗岩台面，整个硬木地板。 2 单元在两年前被全面改造。车道上有大量的街边停车位以及街边停车位。餐厅通向客厅，营造出开放式布局的感觉。每个单元都有自己独立的入口、出口和带洗衣房的地下室。交通便利，靠近水晶湖、牛顿南高中、韦格曼、商店、餐馆和高速公路。目前的租客都想要续租。非常适合投资者或业主自住。两个单元都有铅合规证书。刚刚降价！

房屋基本信息

类型

Multi Family

停车位

2个车库和5个室外车位

建造年份

1947年

卧室

4个

标价：$1,060,000（新价格）

户型：2个单元

居住面积： 2,773 Sq. Ft

建造年份：1947年

地产税：$10,502/年（2020年）

预计租金收入：$5,000/月

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位置及周边

该房产距离Newton Highland地铁站0.6英里，步行距离，旁边有很多适合室外活动的小公园，商店。附近还有很多优质的小学和中学，在Great School评分很高。

Newton 牛顿市距离波士顿市中心只有7英里, 环境优美安全。
这里居住很多家庭和附近上学学生，租金收入稳定。Newton地区家庭长期租客很多。

投资回报率模型

在模型中，因为房产基本全部出租，我们考虑了1%的空房率，以及房产管理费，房产税，保险等支出，这时营运净收入（NOI）约为每月$5,150。此房产的Cap Rate(资本收益率）为4.32%。目前的Cap Rate虽然不高，但是这栋房屋的地下室有很大的潜力。两个独立的单元，可以在未来分开出售获得更高的回报率。

因为房产未来租金上涨的可能，比如很多单元有租金提高的可能。上图为情景分析（Scenario Analysis）显示了当房产售价或者每单元月租金变化时的资本收益率，议价后或未来租金上涨的资本回报率可以达到4.5%以上，未来分拆出售，回报率会更高。是一个很优质的投资机会。每年净收入可以达到约4.53万美金。