过去24小时（2月24日），一名24岁中国女留学生成了英媒关注的焦点。
原来，这位某中国亿万富豪的千金以每月13万英镑（年租金155万英镑，约合1425万人民币）的租金，租下了一套位于伦敦传统富人区Mayfair的5居室联排别墅Culross House，创下伦敦住宅租赁的最高纪录。
如此一掷千金的壕气表现，自然引得英国媒体刷屏报道：

《每日邮报》：24岁中国富二代以每月13万英镑租下伦敦Mayfair别墅
《伦敦旗帜晚报》：富豪之女预付300万英镑，锁定伦敦豪宅
《太阳报》：被真人秀圈粉，24岁女学生以“破纪录”价格租下Mayfair别墅
据英媒披露，为了确保能租到这栋紧邻海德公园的豪宅，该留学生预先支付了310万英镑——也就是2年租金作为押金。
她希望自己和男友一起搬到伦敦后，这栋别墅可以作为他们二人、管家和私人保安团队的常住地。
说了这么多，你一定对这栋豪宅十分好奇。
据报道，Culross House建于1929年，所处位置是埃塞克斯伯爵马车房（coach house）的旧址，最初属于伦敦著名的Capell家族，后于19世纪初被实业家Thomas Stepney爵士拿下。
2018年5月，Culross House曾以3250万英镑的价格挂牌出售，成为梅菲尔街区乃至伦敦最贵的房产之一。
从外观来看，Culross House是一栋三层高、双排风格的联排别墅，并因其所在街区得名。
当然，Culross House的室内装修才是真正的别有洞天：
这栋室内面积为8051平方英尺的别墅共有5间卧室，还配备了大理石大厅、配有爱马仕床上用品的套房、私人影院、会所（带酒吧和酒窖）、游泳池、水疗中心和后花园，还有一部玻璃电梯直通顶层。
这边我也放一些内部实景照片，大家感受一下：


报道称，Culross House装修风格以“Best of British”为主题，灵感来自伦敦五星级酒店Claridge’s和购物街区Savile Row。
为了达到完美的效果，开发商K10集团曾对Culross House进行过全面的翻新改造，增加了花园、玻璃地板、泳池、玻璃电梯等。安装玻璃电梯和环绕楼梯就花费了12个月的时间。
再说回这位神秘的中国留学生买家。
据媒体报道称，尽管出于隐私保护，房屋中介并未透露这位女租客的姓名，但可以确认的是，她的家族在中国大陆、香港等地拥有房地产、时尚和IT等产业。
此外，房屋中介还向媒体透露，该留学生是在Channel 5电视台的Sally Lindsay's Posh Sleepovers节目中第一次看到Culross House，结果一眼就爱上了。
节目中，Sally Lindsay对这栋豪宅赞不绝口，她在设备齐全的厨房里享用完早餐后，还在游泳池里游了游泳，这也让该留学生心生向往。
与此同时，疫情让该留学生更倾向租空间更大的别墅，而不是公寓，所以在收到房屋中介的一段实拍后，她在24小时内就远程租下了Culross House。
对于这位留学生租客的喜欢，K10集团创始人兼首席执行官Kam Babaee表示欢迎，他希望这位租客可以在租期内“先试”，最终买下这套豪宅。
Kam Babaee说：“此次价值310万英镑的订金是Mayfair最大的一笔租赁交易，也是伦敦租赁市场上出现的最大一笔‘预付款’，突显了伦敦作为超级豪宅租赁市场的活力。”
中国留学生成伦敦重要购买力...
这笔天价交易，再次让英国人意识到，中国留学生在伦敦房地产市场举足轻重的地位。
除了租房，中国留学生的购买力更多还是体现在买房上。
要知道，上一个刷屏英媒的类似报道同样来自中国留学生。
2018年11月，一名来18岁的中国留学生搬进了一栋刚刚落成的伦敦超高层豪宅，入住其中一间价值500万英镑（约4500万人民币）、一共117平米的两居室公寓。
18岁中国富二代英国求学，父母掷500万英镑伦敦买豪宅
英国开发商一开始对这样的购房情形感到惊讶，仅仅是因为小孩在旁边的伦敦大学学院（UCL）读书，父母就购置如此豪宅，似乎有些浪费。
不过，英国人慢慢发现，喜欢这样做的父母多来自亚洲，他们想要确保自己的小孩住得离学校足够近，同时还要保障他们的生活条件与在国内家中一致。
数据显示，为了方便小孩就读顶尖英国名校，国际留学生家长群体平均一年会在伦敦房地产市场上花费20亿英镑（约180亿人民币），以购买2162处伦敦豪宅和学区房。
统计来看，这些国际留学生买家主要来自新加坡、印度、俄罗斯和中国（包括中国香港）。
区域方面，英媒指出一部分中国中产和富裕买家因为考虑到子女教育问题，通常选择在靠近大学的区域买房，例如位于伦敦一区的Covent Garden，Soho区或Fitzrovia。
而另一部分则会在Marylebone和St John’s Wood这两个区域购房，因为这里是毗邻驻英使馆，环境和整体氛围都很好。
除了普通富裕买家，还有一类便是富豪和商界精英买家，正如本文的主人公。他们优先考虑价格在1500万镑以上的伦敦顶级富人区豪宅，这些豪宅通常具有悠久的历史或豪华的装修风格。
比较集中的区域包括本文项目所在地Mayfair、Knightsbridge、Belgravia等。
不难看出，留学生家长在伦敦所购置的房子价格普遍不低，主要原因是为了让他们的孩子方便就读英国学校，也为了让小孩在英国上大学后能够生活无忧。
英国智库城市问题研究中心分析师安东尼·布里奇说：“考虑到最小11岁到13岁就来英国上学的孩子教育周期长达10年，不少父母打算长期持有（房产）而非短期投资。”
教育和房产都属于长期投资。相对于伦敦学生公寓一年平均12,000多英镑的租金（本科三年将近36,000到40,000英镑的租金），不少父母更愿意把钱用于买房。
省下的租金的收入不仅抵消留学学费和生活费，等小孩毕业后房产的升值也是一笔可观的回报，这也是中国人经常说的“以房养学”。
英伦投资客写在最后
总结来说，这笔天价交易不仅再次证明了中国买家惊人的购买力，也显示留学生群体对伦敦房市有着一定程度的影响力。
毕竟家长们在把孩子送到英国读书的同时，除了想要得到优质的教育资源，也常常会顺便买套房，以期从教育和房产两方面投资上都实现价值最大化。
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