2021年会成为全美房地产市场爆发的一年吗？

毋庸置疑，今年美国的房地产市场一路飙升，不仅销售房屋价格上涨，更实现了销售成交量也同比上涨的景象。

不少投资者开始关心明年的房地产市场是否能延续今年的火爆。根据Zillow网站的预测，现有房屋销售可能会继续增长22％。到2020年底，预计将售出570万套现有房屋，到明年年底（2021年年底），这一数字将更高，预计将出售近690万套现有房屋。这将是自80年代初以来，销售同比增长最大的一年，为21.9％，也是自2005年以来售出最多的现有房屋的一年。

2020年的增长势头将推动这一增长，抵押贷款利率将继续保持低位，从而使人们对购房的兴趣高涨。报告指出：“上述金融和人口力量，加上一年多的疫情影响和隔离生活，已经改变了人们的住房需求，优先事项和机遇，将有助于确保高需求持续到2021年。”

明年的这个时候，房屋价值将至少上涨10％。Zillow预计，明年6月的房屋价值同比增长将达到峰值，为12％，而2021年11月的平均房屋价值增长将同比增长10.3％。这可能会鼓励更多的房主将现有房屋在挂牌市场上进行出售。这可以缓解一些因供应少而价格上涨的情况。

美国2020年11月份的失业率为6.7%，同比上涨3.2个百分点，环比下降0.2%。同时劳工部的数字也显示，11月份非农业部门就业人数增加了24.5万。这些数据反映了美国在遏制疫情期间，劳动力市场持续的恢复，但近期有所放缓。11月的全美失业人口下降了32.6万，其中商业服务、物流仓储、建筑和医疗等行业有所回暖。政府和零售行业参与人数则有所下降。当月美国员工平均时薪为29.58美元。

根据最新的房屋建造报告显示，目前全美的房屋销售量已经达到十四年以来的巅峰。自今年3月份以来，房屋建筑商指数已经翻了一番。市场受益于创纪录的低抵押贷款利率，同时疫情的影响也让人们希望拥有更多的空间，

同时建造房屋许可率也同比增加了8.1%，同时在疫情期间也提供了更多就业机会。

华盛顿特区

十一月，美国华盛顿特区的房屋成交量为847套，同比上涨23.3%，环比下降8%，达成销售协议且等待交割的单元数量为713套，同比下降8.1%。环比下降22.7%。销售房价中位数为68.2万美元，同比上涨10%，环比上涨1%，其中独立住宅成交价格与销售价格比为98.89%，联排别墅（Townhouse）则为98.25%。

纽约市

曼哈顿地区销售房价中位数为103.6万美元，同比下降5.1%，环比下降1.1%。当月达成销售协议且等待交割的单元数量为829单，同比下降16.4%。挂牌市场上的新增库存为1067套，同比下降36.8%。

纽约布鲁克林地区售出房屋的中位数价格为68万美元，同比下降2.9%，基本与上月持平。达成销售协议且等待交割的单元数量为533单。市场上新的挂牌房屋数量为716套，同比上涨29.2%。

波士顿

波士顿地区独立住宅成交量为1220套，同比上涨15.6%，环比下降15.6%，销售房价中位数为70万美元，同比上涨16.9%，与上月基本持平。十一月的库存量为1506套，同比下降30.9%，环比下降27%。

西雅图

十一月，西雅图地区的销售房屋中位数价格为80万美元，同比上涨10.3%，与上月基本持平。达成销售协议且等待交割的单元数量为787单，同比上涨25.7%，环比下降20.2%。库存量为924单，同比下降5.9%，环比下降24.6%。

旧金山

十一月，旧金山地区独立住宅成交量为776套，同比上涨33.3%，环比上涨6%。销售房价中位数为165.5万美元，同比上涨3.4%，与上月基本持平。本月独立住宅市场上新挂牌房屋数量为769套，同比上涨11.1%。公寓住宅成交量为913单元，同比上涨29%，环比上涨11.5%。

全美前五房地产租赁市场 Top Five Rental Markets

1. 加利福尼亚州旧金山市的一室一厅室与两室一厅价格中位数均环比下降3％以上，同比下降20％以上，分别为2700美元和3570美元。

2. 纽约市的一室一厅价格中位数环比下降3.1％，为2470美元，两室一厅环比下降3.4％，为2800美元。两者分别比去年下降了16.8％和18.4％。

3. 马萨诸塞州波士顿市的一室一厅与两室一厅价格中位数环比分别下降2.7%与3%，同比则分别比去年下降了14％和11.9％，为2150美元和2600美元。

4. 加利福尼亚州圣何塞市，一室一厅的价格中位数价格环比下降1.4%，为2090美元，两室一厅环比下降1.1％，至2650美元。两者分别比去年下降了14.7％和8.6％。

5. 加利福尼亚州奥克兰市，其一室一厅的价格中位数价格较上月下降1％，为2000美元，而两居室中位数价格下降1.1％，为2600美元。

本月华盛顿特区的房屋中位数价格再次打破记录，”同时新的待售销售额连续第三个月保持同比高增长。并且根据MLS的数据显示，即使市场在12月放缓，但可能仅有销量逐月小幅下降，价格将保持高位。波士顿与西雅图地区的房屋价格继续保持上涨态势，成交量与库存量都有所下降。旧金山市区的房屋价格虽然变动幅度不大，但就新挂牌与成交数量来看，目前较疫情期间已经开始逐步复苏。

租赁市场方面，根据本月StreetEasy的租房数据，今年纽约市的租金下降幅度已经超过了大萧条时期。本月曼哈顿的平均租金价格降至达到2800美元，为十年以来的最低点。