“囤地”十六年，赚了38亿，李嘉诚被成都“拉黑”了！

这可能也宣布，关于地产经济的时代，到头了。

文 |  无相菌
来源 |无相财经（ID：wuxiangcj）
金错刀（ijincuodao）授权转载
“李嘉诚”三个字有多重含义：
曾经，他是超人，香港人的奋斗目标，狮子山精神；
后来，他是地产霸权的等号，额头还有“奸商”二字；
在大陆捐款办学的时候，他又是爱国爱港爱乡的香港第一人。
这三个角色的互换，往往随着新闻的风口变动而变动。
比如这一次，成都金融局就给他定了个性：“奸商”。

1

昨天，李嘉诚被刷屏了，说是在成都囤地16年，结果被成都监管重拳出击。
9月23日，一份文件在网上流传，说成都高新区财政金融局下发通知，要求禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助。
很多人一看，和记黄埔地产成都公司不就是李嘉诚的吗？
众所周知，和记黄埔又是香港富豪李嘉诚长江实业旗下重要上市公司，地产为其重要布局领域。
2004年，和记黄埔地产（成都）有限公司成立，先后竞得天府新城南地王项目及温江新城区光华大道项目两大地块。
这个当时轰动一时的地王就是如今的南城都汇项目，彼时拿地总价为21.35亿，楼面价为1030元/平方米，被誉为和记黄埔地产在成都的1号作品。
但是卖了16年，南城都汇还是有6000多套房源。
与此同时，当年楼面价不过千元的高新区新川板块楼面价已经高达2万元以上。
16年足足翻了近20倍，李家也因地块升值而血赚38亿！
并且，2006年，和记黄埔将南城都汇886亩土地抵押给中国农业银行、中国银行以及中国建设银行，共获得26.21亿的抵押贷款，比购买地块的总价还要高4.86亿元。
这么一波操作看下来，意图很明显了：囤地抬价！
当年，李嘉诚在上海就是怎么操盘的，囤地13年，最后暴涨28倍！
实际上，不仅是上海，成都，李家进入大陆10几年，囤地抬价的事已经在全国上演无数次。
而且，和记黄埔因捂地、捂盘遭政府有关部门点名也并非首次。
此前，李嘉诚相关公司因北京、东莞等地块长期闲置未开发，分别被当地土地部门列入“黑名单”，被处以罚款。
也许有人会纳闷了，李嘉诚不是很懂政治吗？
怎么就被罚了呢？
想想李嘉诚这些年的所作所为吧，在大陆赚了那么多钱，最后却一股脑的往英国撒。
你说，中国人民还能对他有好感吗？
捐款的那些小恩小惠，算得了什么呢？

2

早在2015年，新华社旗下的 “瞭望智库”就发表《别让李嘉诚跑了》一文。
文章称，按商业逻辑，李嘉诚想去哪里就去哪里。
但他近20年从地产、港口等中国最不市场化的产业积累财富，不是纯粹的商业成功，而是得益于权力的扶持。
因此，文章认为，李嘉诚选择在中国经济遭遇危机的敏感时刻撤资，是道义失守的表现。
文章呼吁，在完成回报穷人、稳定香港、多做慈善这三大使命前，李嘉诚不宜“一走了之”。
而后，李嘉诚旗下长和集团发表声明，称集团没有撤资，有买有卖是正常商业行为。
李嘉诚自己也回应：“我是一个纯粹的商人，只追求利润，不要用那些空洞的道德来衡量我。”
舆论哗然之后，有关人士可能也觉得，越不让别人走，越显得自己没信心，反而强化空头预期。
同日，瞭望智库亦从所有平台撤下此文。
后来，《人民日报》又刊出一篇文章降温，大致意思中国经济好得很，你李某人要走便走，错过机遇将来才有你后悔的一天！
《证券时报》也跟着称“让李嘉诚大大方方走，天塌不下来”。 
这里，无相君要从两方面分析了。
一个是李嘉诚的立场，一个是国人的立场。

3

站在李嘉诚的立场上，撤出中国不是没有原因。
这些年，中国房价暴涨，产能过剩的问题还是很严重的。
早在2000年，中国投资已经超过了GDP产出的50%（相比美国仅为17%），殊为危险。
但是一些无良策士，还写文章论证说投资才是经济增长的真正动力，意思是中国还要继续增加投资。
然而没有消费需求的投资，其结果必然赔钱。
疫情之前，中国资产的平均回报率，只有美国的一半。
换句话说，一块钱投资，在美国倘若能产生一毛钱利润，在中国利润就只能有五分钱不到。
基于此，李嘉诚也就斥巨资在欧洲、澳大利亚等地作基建投资，反而减持大陆及香港投资。
对商人的角色而言，本身他就是搞房地产的。
在预见中国产能过剩，房地产见顶的时候，果断撤走，不失为一步妙招。
如今，官方连年强调去产能，促消费，正是在弥补这个问题。
也从一定程度上，验证了李嘉诚的先见之明。

4

站在国人的立场上，李嘉诚是忘恩负义。
按照儒商的传统，商人赚到钱了应该回馈社会。
李嘉诚把香港和大陆的房价抬那么高，然后拍拍屁股走人，属实奸商。
另外他还开创了一个很不好的风气——富商有钱都往房地产商上投，赚钱后，要么移民要么投资海外。
可以说是影响恶劣了。
想一想，如果中国所有的富商都这样，都去搞房地产，都去国外消费，又何来科技突围，何来内需？
所以此番，成都市的当头棒喝就是杀鸡儆猴，敲山震虎。
1：想要抬高房价，杀！
2：不讲民族大义，杀！
如今的中国虽然不可能再像青春少年那样，继续每年十个百分点的火爆经济增长，但是离年老而衰还远得很。
好好调理一下，保持每年3-5%的增长，再景气20年也不是难事。
须知这个速度的增长，已经能跑赢世界上90%的国家。
如今正值企业家为国分忧的时候，你李嘉诚还跑什么跑呢？
从成都出手拉黑我们可以看出，李超人的囤地时代怕是到头了。
这可能也宣布，关于地产经济的时代，到头了。
想跑？钱都给你赚了，你凭什么跑？

©THE END

继续阅读
阅读原文
关键词
和记黄埔
南城都汇
和记黄埔地产
囤地
地块