房市战疫 | 纽约重启对房地产市场意味着什么？

摘要

◆ 纽约重启进入第二阶段，房产经纪人可以带看房；

◆ 重启后纽约房产市场的可能变化趋势。

6月22日，纽约市宣布正式开始第二阶段的重启计划。纽约市是纽约州第十个，也是纽约州最后一个在新冠疫情影响下停摆后重新开放的地区。

对于零售、餐馆和房地产等等行业，超过三个月的停业的影响是重大的。随着纽约全部重启，这一情况开始改善。尽管有一些限制，建筑、零售、制造业和房地产等开始逐步恢复工作。我们就来看看，进入重启轨道的纽约市怎么样的？对于纽约的房地产市场又意味着什么呢？

图片来源：Jon Tyson/Unsplash

◆零售业重启

一些非必需的零售商（包括服装，电子产品，家具，花卉，保健和个人护理，珠宝，乐器等）可以恢复交易并在路边或店内取货，且必须指定提货区和运送区以减少不必要的接触。此外，零售商必须向员工提供防护装备，并且商店的拥挤程度不能超过通常允许水平的50％。员工必须通过日常健康检查并必须保持至少六英尺的距离。而在重启以前，只有日用品店、药房和五金店等重要零售商才能营业。餐馆和酒吧营业仍然仅限于外送和上门取餐服务。

◆建筑业重启

疫情中很多开发商因为项目被认定为“非必要”被迫停摆而焦头烂额。重启后，将有超过33,000个之前被认定为非必要的建筑工地可以重新施工。不过，与其他行业规定只要满足保持至少六英尺社交隔离，就不需要戴口罩不同的是，建筑工人必须始终戴好口罩。在重启之前，被允许的施工仅限于医疗保健设施、收容所，道路运输项目、学校和经济适用房。但是，开发商也可以向建筑部门提出申请，将其认定为“必不可少的项目”以继续施工。截至6月7日星期日，纽约市有8,200个工地被认定为是必不可少的。

纽约市部分正在进行的必要项目

项目搜索入口：https://www1.nyc.gov/assets/buildings/html/nyc-active-major-construction.html

图片来源：DOB

◆制造业重启

服装，电子产品，家具，皮革，纸张，木材，纺织品塑料等的制造商可以恢复工作。与零售业的限制相同：必须对员工进行日常健康检查，需要社交隔离和防护装备，并且劳动力必须限制在正常情况的50％以内。

◆哪些行业还未重启？

第二阶段重启使纽约经济的许多部门重新上线，曼哈顿很多公司的办公室也重新开放，但仍有许多企业将关闭。其中包括购物中心，健身中心，电影院，游乐园和运动场。

展望第三阶段，纽约重新开放的下一步将包括个人护理业务，例如美甲沙龙，纹身店，按摩店，水疗和美容业务，包括餐车，并允许保证上客率不到50%的室内餐厅开放。

◆房地产重启

6月22日之后，纽约市的房地产经纪人将被允许恢复办公活动，与其他办公室开放相似，政府鼓励房地产公司尽量减少不必要的室内办公活动。

此外，房产经纪人终于可以继续带客户看房啦。不过经纪人将只能展示空置或空置的房屋或公寓。所有来访的人必须始终戴上口罩。在每次看房之前或之后，经纪人必须清洁和消毒任何像扶手或者门把手等可能接触的表面。

如今纽约市进入重启的第二阶段，很多经纪人也陆续收到买家的询问电话，我们就从经纪人的反馈和市场的表现来预测下重启后的纽约房屋买家会出现哪些变化吧！

◆买家们将重新审视对于房屋的需求

尽管纽约已经进入重启阶段，但是不可否认的是，对于很多人来说，在这之前都没有在家里呆过如此长的时间，这场疫情可能会让人们重新思考对于居住和房屋的需求。

一些房产经纪人表示，在最近的几周中，他们收到了很多有关如何搬到更大更好的公寓的询问，对公寓的设施也有更高的要求，包括位于公寓内的洗衣机和烘干机，避免电梯拥挤的低层公寓以及有从阳台到后院等任何形式的室外空间的公寓。隔离措施迫使一些城市居民重新评估他们的生活方式。但是，人们对寻找新地方的认真程度只有在城市重新开放的第二阶段后更久时间内才能弄清楚。

郊区别墅

图片来源：Rowan Heuvel/Unsplash

◆富有的纽约客或将考虑搬出纽约

当新冠病毒疫情在全美肆虐时，成千上万的纽约市居民选择离开了纽约这座不夜城，其中纽约富裕社区居民的表现尤为突出。

疫情期间选择到其他地方躲避的纽约客的去处

图片来源：纽约时报

尽管不是所有有条件的老年人都计划每年在佛罗里达州或亚利桑那州度过半年，但这一大流行病或将驱使一些人更快作出类似的决定。由于65岁以上的人表现出较高的风险状况，并且经常至少有一些合并症会带来更大的风险，因此新冠疫情可能会为他们的搬迁提供更多的动力。许多人会出售他们的大公寓，在短期内，这尤其可能会增加高端Co-Op的库存。

迈阿密

图片来源：Aurora Kreativ/Unsplash

◆有人会选择搬出，也有人将会入手

很多经纪人反映，疫情之后常常有客户询问一些位于郊区优质学区的房产。对于有孩子的家庭来说，在家隔离的日子可能更加困难，挤在纽约狭小的公寓内更是雪上加霜。因此，当纽约重启后，一些家庭可能会选择逃到拥有优质教育资源的那些郊区社区，在那里他们可以用同样的钱将自己的空间增加一倍或两倍。疫情期间居家办公的盛行也会推动这些改变，父母可以在办公室工作更短的时间，而在家中的办公室做更多的事情。这也减少了住在纽约狭小公寓的理由。

但是对另一些人来说，特别是想要投资或者被纽约的城市生活方式吸引的人来说，疫情过后可能是个不错的入手时机。这些买家将在市场下跌时进行交易，从而节省了大量资金。

比如纽约最大开发商之一Extell决定旗下一栋明星楼盘One Manhattan Square在疫情期间打折出售，最高折扣可以达到八折，这个优惠力度对于平日里紧俏的纽约市场是相当难遇到的。

One Manhattan Square

图片来自项目方

◆即使经济不稳定也吸引外国买家

介于欧洲的政治经济环境，很多欧洲人可能会考虑再次在美国投资。随着病毒淹没医疗保健系统，中美洲和南美洲脆弱的经济或将陷入混乱，因此那里的居民也可能会考虑到邻近的美国买房。他们将在主要在迈阿密等东南沿海城市买房，但也有可能在东北地区收购房地产。一旦旅行变得更容易，美国会再次吸引外国人的兴趣，甚至可能有买家在线购买房产！

美国住宅类房产的主要海外买家包括加拿大、中国、英国、墨西哥和印度等

资料来源：NAR

◆租金市场将非常活跃

每月价格低于10,000美元。较小且较便宜的公寓将变得更受欢迎，因为很多人都因为疫情延迟了搬迁计划。但是，超豪华的租赁市场可能会受到影响，因为购买机会可能会很好。在夏季和秋季市场，很多致力于定居纽约的人在买房和租房中可能会选择前者。

从曼哈顿5月的租房市场来看，新签下的租约达到2190个，较4月有显著上涨。5月市场上的房源存量也达到7420个，较去年同期增长34.1%，也是近45个月以来的最高涨幅。

资料来源：The Elliman Report

纽约公寓

图片来源：Ahmet Kemal/Unsplash

目前，刚刚重启了一周的纽约开始恢复了往日的喧嚣。但是纽约仍没有电影院，没有百老汇演出，没有洋基体育场、卡内基音乐厅或大都会歌剧院。但是纽约客知道这不是永远的。他们想要现场音乐、现场比赛和现场晚餐。虽然没有人确切地知道这些乐趣何时会回来，但他们会回来。当这一时刻到来时，这个城市居民中的一些人将会拥有新的家。他们会很高兴地在家庭办公室办公一两天，继续愉快而满意地看着这个重新焕发活力的城市。

点击搜索纽约海量房源

美国房贷计算器与房产定制搜索

资料来源：FRED、网络

图片来源：FRED、网络

- 点击图片，即可阅读往期文章 -