年均7500万人次！海量游客助力奥兰多度假屋市场腾飞

摘要

◆年均7500万游客助力奥兰多度假屋市场；

◆度假屋社区环境普遍优于酒店，租住费用低廉；

◆奥兰多度假屋日益稀缺，投资回报率高。

奥兰多某度假区内水上公园

图片来源：项目方

在2018年，奥兰多游客数量位居全美第一，为7500万人次，超过了纽约、洛杉矶等大众心中的美国知名城市。同时，近年来前往奥兰多旅游的人数越来越多，不仅是美国国内，前往奥兰多的国际游客也在逐年增长。据统计，2018年奥兰多游客人次突破了7500万，其中美国国内游客增长率为4.1%，国际游客增长率为5.4%，针对这些国际游客，奥兰多的各大主题乐园为国际游客提供了各种优惠，在园中也陈列着多种语言的手册，欢迎着全球游客光临奥兰多。

数据来源：各城市旅游网站

图片来源：优投房utofun.com

数量如此庞大的游客数量对奥兰多有什么影响呢？纵观奥兰多除旅游业外的各个产业，受到明显影响的当属房地产行业。海量的游客来到奥兰多，住宿便是刚需，除了传统酒店外，度假屋成为许多游客们住宿的优先选择，在旅游旺季都要提前两周预订，有时甚至会出现“一屋难求”的情况。那么是什么造就了度假屋市场如此火爆？度假屋投资的前景究竟如何呢？

奥兰多近年来游客数量不断增加

数据来源：Orlando Weekly

图片来源：优投房utofun.com

奥兰多度假屋优势突出

◆消费市场巨大，酒店供应不足

奥兰多在2018年已有7500万旅游人次，假设平均每名游客在奥兰多至少花费500美元，则每年将带来数百亿美元的消费力。然而这7500万的游客都会选择住在酒店吗？答案是否定的，结合第一张地图里的数据我们可以发现，奥兰多每年有7500万旅游人次，同期拉斯维加斯有四千多万，但是从酒店房间数可以看出，奥兰多大约有12万间酒店房间，而拉斯维加斯却有将近17万间酒店房间，为什么旅游人数更多的奥兰多反而酒店房间数更少呢？答案就在度假屋。前往奥兰多旅游的人们拥有更多样化的选择空间，度假屋很好地弥补了酒店房间数不足的空缺。

数据来源：Statista

图片来源：优投房utofun.com

奥兰多某度假区

图片来源：项目方

◆社区配套完善，家庭氛围浓厚

走进奥兰多任何一个高档度假区，很容易就能发现度假屋广受人们喜爱的秘密。几乎每一个奥兰多的度假屋社区都有着自己的俱乐部会所（Clubhouse），俱乐部会所拥有水上乐园、酒吧、游戏室、健身房等配套设施，有一些度假区还有着高尔夫球场等、足球场、排球场，满足住户的日常娱乐需求，即使住户没有前往景区游览，在度假区内也能尽情放松，享受奥兰多的美好气候，而这是大部分占地面积较小的酒店不具备的。

奥兰多度假屋社区俱乐部

图片来源：优投房utofun.com实地拍摄

‍

奥兰多某度假区内水上公园

图片来源：项目方

相比于居住在酒店里一间间分隔开来的房间中，和家人朋友一起居住在度假屋更有家的感觉，度假屋内往往配套有基本的生活器具，包括厨具、餐具等，住户只需前往邻近超市买上原材料，就能在度假屋内吃上一顿美味的家庭大餐。

奥兰多度假屋

图片来源：项目方

不仅如此，租住度假屋的人均费用也很实惠，一间8卧的度假屋能容纳十几人，一晚的住宿费在150美元到几百美元不等，如果以一晚平均费用200美元计算，一间容纳12人的度假屋的人均住宿费用还不到20美元，这与一间房就要100多美元的酒店相比确实要划算不少。

奥兰多度假屋屋内实景

图片来源：优投房utofun.com实地拍摄

◆地理优势明显，迪士尼触手可及

奥兰多的度假屋多分布在几大乐园附近，其中迪士尼世界附近的度假屋格外火热，这些度假屋分布在基西米城（Kissimmee）西部，距离迪士尼几大主题乐园只需十五分钟左右的车程，交通十分便利。同时，得益于迪士尼几大主题乐园日益增长的游客人数，这一片地区内的度假屋也是全奥兰多广受游客欢迎的度假屋社区。

数据来源：Disneynews.us

图片来源：优投房utofun.com

迪士尼乐园附近的度假屋社区

图片来源：优投房utofun.com

度假屋市场投资前景分析

在7000万游客带来的巨大消费力作用下，奥兰多度假屋市场已经成为全球极为火爆的房地产投资市场之一。相比于美国纽约、加州等地几百万美元一套的房产相比，投资奥兰多度假屋的费用大多在30万-60万美元之间，适合中小型投资者。那么，奥兰多度假屋的发展前景又是怎样的呢？优投房为梳理了几大要点，为大家分析奥兰多度假屋市场的发展关键所在。

◆零个人所得税

奥兰多所在的佛罗里达州是美国少数的不征收个人所得税的州，同时较低的企业所得税也吸引着广大企业在这里落户，因此也使迁入佛罗里达州的人口逐年递增，进一步刺激当地房地产行业的发展。

美国个人所得税税率地图，佛罗里达州为零所得税

图片来源：Tax Foundation

◆奥兰多基础设施不断加强

奥兰多近年来在城市基础设施上不断加强，这里将修建一条通往迈阿密的高铁，预计修成以后从奥兰多前往迈阿密只需2.5小时，而这条高铁的建成也会在未来使两地的房价达到新高度。

佛州高铁路线

图片来源：Wikipedia

◆独有的短租房许可证，土地稀缺

在奥兰多不是随便买一套房子就能作为短租型度假屋进行出租。奥兰多市区对于家庭类共享出租有着严格的规定，其中就规定在出租期间屋主必须住在屋内，并且只能出租房产的部分空间。奥兰多的基西米城同样对于短租型的度假屋也有着较为严格的规定，只允许在行政区域的西部和东部进行短租型度假屋开发，如果房东的房产不处于这两个区域内，那么只能得到条件受限的短租许可证，因此，奥兰多当地能够开发成为度假屋的土地越来越稀少，从而使得度假屋在未来将成为一种稀缺资源。

◆奥兰多房地产增值稳定，且易转手

从下图可以看出奥兰多房价近年来一直在稳步上升，且从2018年开始已经超过了全美平均房价，而在未来这一差距也会逐渐拉大；同时，奥兰多的房产在市场上的周转天数远小于纽约、迈阿密等地的房产，更易出手。

数据来源：zillow

图片来源：优投房utofun.com

不同城市房屋在市场上的周转天数

数据来源：zillow

图片来源：优投房utofun.com

◆总价低，租售比高，回报率高

奥兰多的度假屋总价大多处于20万-60万美元的区间，同种价位在纽约曼哈顿只能买下一间小小的破旧的合作公寓（Co-Op），然而同样的价钱在奥兰多却能买下一整栋高端度假屋。如果从租售比来看，目前奥兰多房产的租售比基本的全美平均水平持平，相比于纽约市1/300～1/200的租售比来看，投资奥兰多房产能更快地收回成本。