李嘉诚家族的长江实业8月19日发布公告称，同意购买价值429亿港币(46亿镑)的英国最大的酒吧运营商之一的Greene King Plc。长江实业将以252港币(27亿镑)的全现金，外加接受19亿英镑债务的方式收购Greene King，成为该集团在英国脱欧敏感期最大的一笔投资。

27亿镑的收购价格相当于每股850便士，与Greene King上周五的收盘价相比溢价51%。
随着硬脱欧几率逐渐增加，英镑汇率在最近几周内大幅下挫，使得英国资产对海外投资者的吸引力大增。
本周一，这家英国酒吧集团的股价一度飙升至865.8便士。受此次交易消息影响，包括Marston’s Plc和JD Wetherspoon Plc在内的酒吧公司股价均出现上涨。
今年7月，私募股权公司TDR Capital以13亿英镑收购了EIGroup Plc，该公司拥有连锁酒吧Slug & Lettuce, Yates以及Walkabout。 
然而英国酒吧产业面临的挑战却日益严峻，全英的酒吧在逐渐关门。这主要受到年轻消费者对啤酒消费的缩减以及运营成本的增长。Altus Group数据显示，去年英国有近千家酒吧关门。Campaign for Real Ale表示，为了缩减日常开支，一些千禧族选择在家娱乐。
Greene King由Benjamin Greene于1799年创立，至今已有220年历史。目前该公司在英国拥有超过2,700家酒吧，餐厅和酒店。截至交易信息公布的前4年中，该公司的市值损失了三分之一以上。据英国国家统计局的数据，过去20年英国约有四分之一的酒吧关门。
自2016年12月以来，长江实业一直是Greene King的战略投资者。当时长江实业收购了136家酒吧并将其租回给Greene King集团。知情人士说，这让长江实业更好地了解了英国酒吧业。


收购对消费者有何影响？
Markets.com的分析师Neil Wilson表示，虽然Greene King的交易对股东而言值得开香槟庆祝，但对顾客们未必。他认为未来会有更多酒吧关门谢客。这个收购价格意味着长江实业看到了资产组合中的重大价值。
在长江实业的声明中，该集团表示酒吧行业仍有盈利和现金流，并将继续成为英国文化的重要组成部分。Greene King拥有既定的地位、吸引人的资产以及有弹性的财务状况。 
此外，长江实业表示并不计划对集团和管理人员进行“重大改变”，也不会因为收购而启动任何裁员措施。
CMC Markets的分析师David Madden在一份报告中表示，如果长江实业关闭酒吧，可能为留下的那些酒吧带来推动。
“价格竞争是关键，”他表示。如果长江实业能有助于压低价格，“投资可能更有意义。”

李嘉诚的英国资产帝国
李嘉诚麾下企业在英国的投资，遍布基础建设港口码头、电力能源、天然气、水务、移动通讯、房地产、零售、医药健康等行业。总资产价值约300亿英镑，就业员工约8万人。
说李嘉诚买下半个英国，并非过度夸张，他麾下的英国资产，包括英国最大的货柜码头、英国最大的供电网络、英国最大的列车租赁商之一、英国最大的移动通讯商之一、英国最大水务企业之一、英国最大化妆品健康保健医药零售企业之一，以及在伦敦拥有两个超大型房地产开发项目等。

李嘉诚还在英国剑桥大学、牛津大学大笔捐助，建设了三个大型的医疗研发中心。

李氏家族在英国的详细资产名录如下：


伦敦地产项目汇总

在伦敦房地产市场，李嘉诚以旗下长江地产为主的公司大批圈地，已经成功建成售罄的楼盘包括泰晤士河畔的高档小区Montevetro、Albion Riverside等。

所有项目盘点如下：

Royal Gate Kensington, London

1998年末，和记黄埔完成首个海外开发项目。该项目位于伦敦Royal Gate Kensington，占地约22,000平方尺，可提供132套住宅。


Belgravia Place, Belgravia

Belgravia Place是一个位于伦敦传统富人区Belgravia的豪宅项目，占地约1英亩，拥有自己的私人广场。项目由格罗夫纳集团（Grosvenor Estate）与和记黄埔合资开发。


Montevetro, Battersea

Montevetro是位于Battersea的一个豪宅项目，可俯瞰泰晤士河和St. Mary's教堂。项目共5栋建筑，楼高在4至20层不等。Montevetro是意大利语，意为“玻璃山(Glass Mountain)”。


Albion Riverside, Battersea

Albion Riverside是泰晤士南岸的地标河畔建筑，由Foster and Partners设计。Albion Riverside可最大程度欣赏泰晤士河景，Albert Bridge、Battersea Bridge以及河对岸的切尔西。


Chelsea Waterfront, Chelsea

切尔西段的泰晤士河堪称伦敦最负盛名的河畔地段。Chelsea Waterfront正是位于伦敦这个历史悠久且备受追捧区域核心位置的世界级住宅项目。

项目占地8.8英亩、拥有600米长的滨河区域，由享誉国际的设计师Terry Farrell爵士负责整体规划。2栋塔楼分别高37层和25层。靠近河边的底层建筑由景观花园围绕，可提供独具一格的滨河生活体验。

相邻的King’s Road拥有全伦敦最时尚的店铺，餐厅及酒吧。Chelsea Waterfront步行可至Imperial Wharf城铁站和Fulham Broadway地铁站。每套公寓都设有阳台或户外空间。该项目由李嘉诚旗下的长江实业开发。


Royal Riverside(曾用名Convoys Wharf)

Convoys Wharf地块位于伦敦东区泰晤士河南岸地块Deptford。项目的河对岸是伦敦炙手可热的金丝雀码头金融区。

该项目规划兴建3500套住宅，建造一个社区中心、保护地块上的历史遗产、翻新一个有历史价值的码头、建造525套经济适用的保障住房，以及商店、餐厅等，至少创造2000个工作岗位等。2016年3月，时任伦敦市场鲍里斯·约翰逊，批准了投资10亿英镑的Royal Riverside方案。


5 Broadgate

图说：长江实业在伦敦购买的大型写字楼5 Broadgate大厦。

2018年6月，中国香港长江实业集团(CK Asset Holdings)以10亿英镑的价格(约合104.9亿港币)，从英国地产巨头British Land和新加坡主权投资基金GIC手中买下伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate，收益率约3.95%。大厦总面积约70万平方英尺。

长江实业此次豪掷105亿港币伦敦买楼，是李嘉诚退休后长子李泽钜全面接班后的第二笔海外投资，也是长江实业集团在英国众多投资中，第一次在伦敦购买大型写字楼。

5 Broadgate大厦总面积约70万平方英尺。属于伦敦金融城核心地段Broadgate建筑群中最大的一栋，紧邻伦敦最大交通枢纽之一的利物浦火车站和地铁站(即将通车的伊丽莎白线主要站点之一)。距离英国中央银行总部大楼直线距离约600米，周边密布国际大型金融机构总部或区域总部。


(本文为《英国房产与投资周报》中文原创，参考BBC、FT、彭博社等，图片源自网络。转发必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

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