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//前言//
上个月西太平洋银行“劝退“
自己高风险房贷客户新闻的热度还没下，
最近一份大银行的公寓贷款黑名单就浮出了水面…
1, 上了黑名单的公寓项目
近日，据抵押贷款经纪公司Home Loan Experts的数据透露，澳洲一家大型银行，拥有一个公寓项目贷款黑名单。
如果买家购买这个黑名单上的公寓，那么就会面临贷款被拒，或者降低贷款额度（LVR）的情况。
而这份名单上共有高达6700套公寓项目，涉及澳洲不同地区。
（图片来源：FINANCIAL REVIEW）
从悉尼市郊Camperdown，以及墨尔本Footsray，South Yara，到布里斯班中心商务区等地的公寓均有上榜。
部分具体名单地址如下：
（图片来源：FINANCIAL REVIEW）
所以如果大家准备贷款买房，最好避开这些区域。
不过，贷款专家们也表示，虽然每家银行都有类似贷款黑名单，不同银行名单上的项目也不尽相同，但是，并非每家银行都会向房产经纪公司提供他们的秘密黑名单
所以也不是所有人贷款购房时都能避免踩雷。
不过Home Loan Experts的总经理Otto Dargan给大家提出建议：“在参与拍卖前，借款人应该始终与提供预先批准的银行或经济人分享购买意向。”
2，上黑名单原因
其实，如同酒店有住客因为一些不道德行为，高铁有铁路乘客因为一些违规违德行为，而上酒店和高铁黑名单一样，银行的贷款黑名单也有自己的原因。
（图片来源：FINANCIAL REVIEW）
此次部分公寓项目上银行名单的原因主要集中在以下三个原因：
  • 项目过于密集
  • 项目所在地在未来有面临公寓供过于求的风险
  • 或者触及银行贷款项目风险
Otto Dargan表示，密集项目通常指拥有30套公寓以上的项目。
另外，服务式公寓，以及经过改建的酒店，也被视为高风险贷款。
3，逐渐疲态的房地产市场
其实经过银行加息，踢出高风险客户等一系列行为，出现这样高数额的公寓贷款黑名单项目，也不足为奇。
早在去年，房地产银行黑名单概念就已经被推向风口浪尖。
2017年7月花旗列出了悉尼34个邮区、墨尔本27个邮区和昆州12个邮区，称这些地方的借款人必须支付更多首付，并面临更严格的贷款条例。花旗还将最高贷款价值比率（LVR）下调了15%，要求一些地区的借款人支付高达35%的首付。
2017年12月，澳洲联邦银行（CBA）将大悉尼的7个区划入风险控制区域范围（包含三大华人区），这几个区域内的房屋贷款比率不得超过70%；如果超过这个贷款比率申请人就要缴纳贷款保险费用。
甚至各家银行还推出了起重机地标图，用于辨别贷款高风险地区。
（图片来源: Sydney Morning Herald）
超过三分之一的起重机都是在澳大利亚城市的公寓建筑工地上空徘徊，因此针对于起重机集中区域，银行推出了相应的黑名单，以限制这些地区的房地产项目贷款。
最后，
澳洲房地产市场下行，公寓首当其冲，澳洲银行所承担的高风险早已全球瞩目，贷款额度收紧也是理所当然。
未来购房何去何从，还是需要好好打算！

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