摘要
纽约布鲁克林的格林伍德(Greenwood)社区有着美国数一数二的公墓，近年来经历中产阶级化，房产市场发展迅速，近5年房价增长明显-独户/多户增长35.4%，Condo增长69.6%。

格林伍德街角的商店
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即使是问一个在纽约生活多年的人：格林伍德(Greenwood)在哪里？许多人可能也答不上来。格林伍德是布鲁克林的一个中产阶级社区，夹在公园坡(Park Slope)和纽约布鲁克林中国城所在的日落公园(Sunset Park)之间。这里的房子大多是木制的独户或者多户住宅亦或是联排别墅，在纽约众多独具特色的社区中并不显眼。就是这么一个人口2万的布鲁克林传统社区，有着全美数一数二大的公墓，被称为“埋葬纽约历史的地方”，她的变化和发展是布鲁克林中产阶级化(Gentrification)的一个缩影-在这里，老房子中间夹着新建的Condo，显示出纽约传统社区特别的发展阶段。
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格林伍德早些时候是波兰和意大利移民的聚集地，随着发展，更多的西班牙裔居民在此定居，加上格林伍德紧邻华人聚集的日落公园，一些华人也因其距离曼哈顿更近，价格更合理而移居至此。
格林伍德墓园
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格林伍德更为人熟知的是格林伍德公墓，公墓的绿地占据了社区一半的面积。公墓建于1838年，占地478英亩（约1.9平方公里），是一片连绵起伏的丘陵，包括山谷、池塘和教堂等等，它更像是一个美丽的城市公园。站在格林伍德的山丘上，可以远眺布鲁克林和皇后区的城市风景。
从建立之日起，格林伍德就是纽约顶级富豪的选择。纽约工商业、政治、艺术等各领域的精英都选择在这里长眠。1966年，纽约时报一篇文章称：纽约人的人生理想就是“住在第五大道，活在中央公园，和父亲一起睡在格林伍德。”这里是高露洁公司创始人威廉·高露洁（William Colgate）的墓地，，也是时任美国副总统乔治·克林顿（George Clinton）的长眠之地。墓地让社区多了一片绿意，也多了一份静谧。
# 地理位置
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格林伍德在纽约布鲁克林的西部，是布鲁克林的几个亲水社区之一，社区虽然面积不大，公共交通却十分方便，纽约市地铁线路-N线、R线和D线都从这里经过，这里的居民大部分(64.4%)都选择使用公共交通作为主要出行方式，住在格林伍德的上班族通勤的平均时间为38.4分钟。
数据来源：American Community Survey
#居民大数据
格林伍德有2万3千居民，39.7%的人口有本科及以上学历，稍高出纽约市的整体水平，是一个典型的纽约传统社区，有近一半的居民从事管理、商业、科学和艺术相关的职业，年收入在5-10万美元的家庭数量最多，占所有家庭的27.9%，年收入在10万美元以上的家庭比例为45.3%。
数据来源：American Community Survey
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格林伍德街景
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# 房产大数据
以Condo和独户/多户住宅为主
数据来源：优投房大数据库
格林伍德的房产交易以独立产权公寓(Condo)与独户/多户住宅为主，每年交易的数量分别稳定在25手和35手左右。
近5年房价增长明显-独户/多户增长35.4%，Condo增长69.6%
数据来源：优投房大数据库
从格林伍德近5年的房产交易数据来看，Condo价格增长明显，从2013年到2017年，Condo交易价格中位数从57.5万美元增长到97.5万美元，增长幅度明显，达到69.6%；独户/多户住宅也从89万美元增长到120.5万美元，增长率为35.4%。
注：格林伍德社区交易数量相对较少，个别年份价格波动可能被新建案或者价格高的房产影响，总体趋势依然明显。
Condo交易增多
数据来源：优投房大数据库
整体来看，格林伍德的房产交易分布较为平均。一个很明显的特点是，独立产权公寓(Condo)的交易每年明显增加，这一部分说明了格林伍德开始更多的吸引有投资目的的购房者。
# 新建案
格林伍德社区近年来出现了一些新建案，这些新建案以轻奢Condo为主，大多在老的联排别墅或空地上建起，设施现代化齐全，我们就来一睹为快。
#1 Stanton On 6th

地址：695 Sixth Avenue, Brooklyn, NY, 11215

建于2017年，共3层，提供33单位住宅

#2 236 17th Street

地址：236 17th Street, Brooklyn, NY, 11215

建于2016年，共7层，提供17单位住宅
# 3 324 Twenty

地址：324 20th Street, Brooklyn, NY, 11215

建于2016年，共4层，提供7单位住宅
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资料来源：优投房大数据库utofun.com、American Community Survey、网络
图片来源：优投房utofun.com
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