几天前，温哥华市府审议批准兴建一幢“廉租房”出租大厦，但政府定价高上天，其3卧房单位需要年薪15万加元以上家庭才够资格申请。

这个“廉租房”(Affordable Rental Project)出租大厦项目位于第35大道2109号，由伟景温哥华市议员提案，在投票过程中，只有一位绿党市议员反对。
在2018年7月10日的公众听证会上，市府公布定价为：
$1,903(1卧室单位)
 $3,702(3卧室单位) 
温哥华市政府表示，希望此举可以为超过2000名中低收入的市民提供可负担性住房。而$3702元的月租金，居然被政府认定为“可负担廉租房”楼盘。
事实上这个廉租屋项目的月租金已经达到了温哥华市中心的水准，远远超过温哥华西区的公寓租金标准。根据租房网站的数据，温西Kerrisdale地区新房和次新房的1卧室公寓租金大只在1800加元左右，3卧室公寓月租金大致在3500元左右。市场价分别比这个廉租屋项目低了100元和200元。要知道3700加元在温西租下整栋独立屋也是可以的，市政府你们真的搞懂“affordable”的意思了吗？？？
Nathalie Baker
温哥华城市法专业律师Nathalie Baker认为，市府廉租房目标是中等收入家庭，根据市府报告，现时中等家庭收入年收入为3-8万之间，住房支出应该限制在年收入的30%内。根据这个数据预算，只有年收入15万以上的家庭才能够承受这个3卧室单位， 而一卧室单位也需要年收入7.6万以上家庭才够资格申请。
据悉，市政府这项可负担廉租房计划的实质就是：
如果开发商愿意把新建住宅定性为只租不售，并把租金控制在市民可负担的合理范围内，政府将在重新分区规划、建设审批等环节提供优先和便利，帮助提高房屋开发速度和容积率等要素。
这也可以称为政府搭台，开发商唱戏的温哥华版廉租房计划。可以说，出发点是好的，相当于政府出让一部分利益让开发商开发出普通市民租得起的房子。
但是，随着温哥华房屋租赁市场的持续火爆， 开发商们仔细掐指一算，似乎市政府的这套计划并不划算！于是纷纷表示没兴趣！
所以政府最终只能进行妥协：那就是“变相”的放宽额定租金标准，以保证之前夸下的10年7万套可负担住房可以建成！
如果这个廉租屋的定价被通过，意味着项目的廉租屋定位被确认，开发商将得到巨大的税收减免，相当于用全体纳税人的钱补贴了这个项目的开发商，但换回来的是比市场均价更高的租金价格。
市府听证会还披露，政府定价只是项目起价，开发商有权在建筑期间，每年增加房租。这意味着租户实际入住时，还要高于现时定价。
你住得起温哥华的“廉租房”吗？

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