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【环球中文网 www.cbeiji.com讯 ]中国人对国外房地产兴趣飙升造成大批资本席卷全球多个城市，扭曲国内房价和触怒当地居民。无论何种限制措施都无法阻挡这股买房潮。中国人境外投资的房地产，也带来外国城市房地产泡沫危险。
华尔街日报今天以中国购房潮席卷全球多地 西方城市束手无策为题的报道引起广泛关注。该报道说，中国人对国外房地产兴趣飙升造成大批资本席卷全球多个城市，扭曲国内房价和触怒当地居民。无论何种限制措施都无法阻挡这股买房潮。
该报道由发自温哥华，悉尼和北京的常驻记者撰写，表明中国人热衷的外国房地产狂购形成多种巨大压力，也引起泡沫危险。
报道说，就在不久前的一个早上，北京展览馆人潮涌动，这里的房地产展示交易会即北京房展吸引了成千上万对国外房地产感兴趣的观众。
中国人对海外房地产兴趣飙升已造成大批资本席卷全球多个城市，扭曲房价，激怒当地居民。无论何种限制措施都无法阻挡这股买房潮。
在温哥华，2016年中国买家抢购住宅导致房价每月同比飙升30%。当地政府对外国买家征税15%，中国买家遂转战多伦多，很快便推升该市房价。
安大略省官员去年4月也实行对外国买家征税15%的政策，以期遏制多伦多地区房价大涨。不过，面对温哥华与多伦多的限制政策出台，中国买家遂转战其他城市，并很快便推升其他城市的房价。
据报道指，中国去年在国家外汇管制收紧和加拿大、澳大利亚等国家收紧外资购房政策的双重影响下，中资海外购房曾一度潮歇；然而，从去年8月开始，再次潮起。据21世纪经济报道指，由于中国买家需求依然强烈，包括地产商、贷款机构、地产中介、律师等多方正努力填补当前资金空缺的商机，积极为中国买家提供海外购房的一条龙服务，交易正逐渐回暖。
国际金融对中国人推升的外国大城市房地产泡沫提出警告。有报道引述瑞银财富管理关于2017年瑞银全球房地产泡沫指数显示，就全球范围来看，加拿大多伦多面临的房地产泡沫风险最大，其次为斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、香港和阿姆斯特丹。
报道警告在亚太地区，香港和悉尼的房地产泡沫风险也有上升。
报道指各国虽然出台遏制措施，但中国人购买外国名城的各种豪宅热情没有褪减。
加拿大BC省的温哥华是加拿大房价最贵的城市。狂涨不止的房价让当地许多人望房兴叹，政府官员为了压制房价也伤透了脑筋，采取了各种措施来遏制需求，什么海外税、空置税、贷款利率升高、贷款压力测试等一系列辣招轮番出击，可现实依然冷酷，房价依然在上涨。
据纽约时报报导，温哥华房价贵到政治人物的头号任务都想以重税打压房价。
屋主受惠却更焦虑
住在温哥华郊区的退休飞机技工威尔许说："我想看到一次修正，让整个地方清醒过来。若我损失20或30万，能让孩子们留下来，能让这个地方有未来，那就这样吧。"2000年买房的他，如今因房产增值成为了一位纸上百万富翁。这让他感到更焦虑，而非快乐。
温哥华跟全球许多城市一样面临房价飙涨失控问题，大量居民被迫迁出，许多年轻人无力支付房租，且认为自己永远买不起房。
宽松移民政策加持 大量中国买家涌入
温哥华房价飙升部分原因来自其吸引力，在自然美景、温和气候及加国宽松移民政策加持下，这座城市吸引了大批外国买家，尤其是中国大陆买家。
去年的省级地方选举议题几乎完全集中在房价，在BC省执政16年、中间偏右的BC自由党因此败选，中间偏左的BC新民主党掌权。新民主党一上台就全力打房，不仅试图增加住房供给量，还提出一系列旨在遏制住房需求和赶走海外买家的措施。
亡羊补牢 政府大力打房
新民主党将外国人购屋税自15%上调至20%，并计画对买第二间房、家中主要经济支柱收入来自海外及房价超过300万加币者，课征更高的房屋税。温哥华市府也实施对空屋额外课税等多项打房措施。
BC省财政厅长詹嘉璐在一场专访中说："无疑地，我们采取的许多措施都是大胆的，但若我们真要解决这场危机，它们是极其重要的。"
这从政治上来看似乎是危险举动。三分之二加国民众拥有自己的房屋，也希望透过投资房地产赚钱，但一些民调和访谈显示，温哥华房价已涨到让居民震惊。
温哥华房价三年飙涨60% 民众忧"买不起房"

安格斯里德研究所执行长柯尔表示，如果房价真的崩盘，许多民众对房价问题可能会改变意见。不过，民众普遍对房价感到震惊甚至绝望，担心他们自己或亲友买不起房。
根据大温哥华地产局数据，当地房屋及公寓价格在过去一年上涨了16%，过去3年更飙涨约60%，而这些涨幅之所以惊人，是因为温哥华的薪资水准相对偏低，不像硅谷、纽约和伦敦有不少高所得科技和财经工作，推升房价。
西门菲莎大学城市项目主任甄瑞谦说："我们有很多工作机会，但你可能需要两三份工作才能负担得起住的地方。"
都是外国买家的错?建筑法规、都市计划跟不上需求
一户富裕的华人移民家庭到西温哥华郊区别墅看屋。 (法新社)
有人认为，太多外国人到温哥华置产投资，尤其是中国大陆民众视温哥华为移民首选城市，是推高房价的原因之一。至于温哥华房市需求有多少来自于中国买家?根据甄瑞谦的分析，政府统计数据显示，外国买家在温哥华都会区拥有约5%住房，但近年来新成屋被外国人买走的比率，却是5%这个数字的好几倍，这也有助于解释为何建案激增，对降低房价却没有多大作用。
另外，这项统计肯定低估了外资的影响力，因这些数据排除了从海外获得资金买房的加国移民。
一些房地产业者则认为，虽然数十年来很多中国买家持续涌入了温哥华，但是近年来的房价问题并非出在大陆人，而当地建筑法规和都市计划只让少数区域兴建高楼，绝大多数近郊被划为低密度住宅区，才会造成供给赶不上需求。

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