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【环球中文网 www.cbeiji.com讯 ]近一年来加拿大房屋销量及房价齐齐下滑，房市已经出现冷却迹象，但加拿大的休闲度假屋市场仍然异常红火。根据皇家地产（Royal LePage）的最新调查，估计今年夏天度假屋市场畅旺，交易和房价均可能双双升高。
皇家地产的报告称，估计到今年9月份，加拿大休闲度假屋平均价格会涨5.8%，即从去年夏季的$442,239涨至$467,764。
推动度假屋价格上涨的两大买家群分别为进入退休年龄的婴儿潮一代，再是年龄在36-51岁的所谓X一代（Gen-Xers）。前者主要是为了购买退休屋，而后者正处于年富力强的时期，他们希望买第二套物业养育后代。
皇家地产的总裁 Phil Soper评论说，当加拿大房市变冷，尤其大都会地区诸如温哥华和多伦多房屋销量和房价下滑之时，度假屋市场需求很旺，最主要原因是受到本国强劲经济的带动。
Soper此言不虚，就在皇家地产发布最新报告之前，多伦多地产局和大温地产局分别发布5月份月报，GTA地区房屋销量比一年前下滑22%，而大温地区则下跌35%。
安省涨幅最大
如果分省区来看，全国以安省的涨幅最大，高达9.4%，均价将涨至 $535,885；阿省其次，一年涨幅也可能达到8.2%，均价涨至$770,100。
休闲度假屋均价下降的省区包括大西洋省份，平均跌幅或达8.1%，均价会跌至$228,754；而BC省的跌幅也有3%，均价会跌至$531,333。
皇家地产的报告分析说，从全国来看，大西洋省份本来房屋负担就比较轻，房价也不高，因此不少买家出低价买旧屋，然后推到重建自己的梦之屋，维持该地区度假屋的低价。
传统上BC省一直是度假屋交易活跃的地区，但该省今年2月宣布开征投机税，导致不少业主出售自住住宅以外的度假屋以避税，令度假屋售价下滑。
阿省居民也一直热衷购买BC的度假屋，但现在更多买家宁愿在自己省内买屋，尤其是旅游胜地Canmore以及落基山的一些度假村社区，导致该省的度假屋价格上涨。
Royal LePage今日将公布最新度假地產预测报告。报告指，全加各主要省分的度假地產今年楼价表现涨跌不一，其中预测楼价上涨最多的将是安省9.4%，其次是阿省8.2%，而一向在楼价上涨居于带动地位的卑诗省，今年则受投机税影响而预测将下跌2.8%。除卑诗省之外，大西洋省分的度假地產楼价也将出现下跌，且跌幅高达8.1%。
报告指出，卑诗省今年度假地產价格下跌的原因，主要是针对第二套房屋的投机税实施之后抑制了楼价，该税并且将改变度假屋市场的主力买家——阿省省民——在本省搜寻度假地產的兴趣，而就近在自己的省分购买度假地產，也因此阿省今年度假地產将会有好的表现，楼价上涨幅度高达8.2%。根据预测，卑诗省度假地產平均楼价今年将下跌2.8%，楼价水平為53.13万元。
Royal LePage行政总裁索珀(Phil Soper)分析指出，加拿大度假地產主要靠强劲经济带动，虽然主要大城市楼市买卖活动已经开始趋疲，但在大多数地区度假地產的需求仍然强劲。
不过，索珀也说，虽然多个地区的度假地產需求强劲，但市场的供应却没会减少，除了安省之外，度假地產库存将比2017年增加。
索珀说，度假地產库存情况的情况又以卑诗省最為明显，卑诗省即将实施投机税，目标在限制省外买家投资物业，在新税的影响下，一些现有的业主也将积极出脱手上拥有的第二套房屋，结果将使度假地產价格下跌。他提到，有40%的度假地產专家认為本省今年的度假地產销售将增加，这与许多住在海外的业主為了避免每年缴交一次的投机税，而希望快些出售手中的第二套物业，令到市场上的供应增加有关。
索珀认為，卑诗省本来是全加经济增长最快的省分，理应在度假地產市场上引领风骚，但在主要针对度假地產的新税实施后，情况已非如此。
他说，投机税的效应并不只在于让本省度假市场表现疲弱镇，一些可能的买家还将到本省以外的其他地方进行投资。
他指出，虽然省府推出新税是為了打击楼市投机行為，以及打击外来投资，但国际买家在度假地產市场佔有的比例只是非常小部分，所谓的楼市投机炒作其实是大都会区才有的现象。
Royal LePage West Real Estate　Services的狄那尼(Adil Dinani)指出，本省一些豁免投机税的地区例如湾岛(Gulf Island)，将因此受到买家注意，度假地產的买卖活动将持续热络。

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