【实战经验篇】美国买房时，这些问题绝对不能忽视

一直有传言：加州房价可能会回落，但是现实令人扎心——目前平均房价每年按照6%的幅度增长，此外，贷款利率一路看涨，大约在4.2-5.8之间（根据是否查收入、信用等相关）。

之前分享过一片篇《8步教你如何在加州买房，这些省钱妙招你都知道吗？》，小伙伴们是已经下手了，还是依旧在观望中呢？其实看一个房子是否可以买只需要考虑两个方面。第一，就是喜欢，有钱任性，买！第二，算一笔经济账，如果将这套房出租，每个月的租金可以完全cover维护房子的成本（成本包含：贷款利息、地税、房屋保险、HOA、 Mello Roos等），那么就是值得买的房子，买。

最近看了好多房子，发现除了学区、社区公共安全、地税高低等大家关注的点之外，还有一些常常被忽视但是也很需要关注的问题，今天咱们就来分享些选房时需要关注的细节。

关注房型、布局（layout）

房屋经纪陪我们看房时，常常问的一句就是，“Are you ok with the layout?”除了整体房型，年轻人常常忽视房子的朝向，中国自古就有“坐北朝南”的选房智慧，因为南北朝向的房子能充分利用太阳的光照，保持冬暖夏凉。然而东西走向的房子难逃夕晒，房子往往冬冷夏热。

顺便一提的是，如果是挑选single house的时候，其实one floor的房型往往更受欢迎哦，毕竟年纪大的人往往不喜欢爬楼，而且也没有楼梯占用房间面积，所以如果你购买房子用于投资，大平层也是不错的选择呢！

关注厨房，必须有抽油烟机，优先选择燃气灶

都说民以食为天，虽然美国人常常吃快餐，但是他们却非常在意自己的厨房，所以房主们常常将厨房装潢的比较好。不过，并不是装潢漂亮就适合咱们。

由于中餐的烹饪方式，抽油烟机（ventilator）对大多数华人家庭都非常重要，然而并不是所有房子都安装了排风通道，特别是一些townhouse、apartment，物业公司甚至不允许业主破坏墙体安装排风通道的哦。

另外，很多中式家常菜都需要快炒，这就需要配有燃气灶。如果使用电灶台，所有的炒菜最后只能以炖菜的方式出锅，着实限制了咱们为家人烹饪出丰富美味的佳肴，所以，如果有几套中意的房子，建议大家挑选配有燃气灶的哦。

关注庭院，慎选华丽的负担

首先，并不是围起来的才是你家的院子，曾经看过一套房子号称有7000尺的院子，结果前院后院加起来怎么看都不够，问了房屋经纪才知道，连围栏外的小山坡都算在面积里，要知道即便是这些无用的面积，你依旧每年需要交付地税的。

另外，很多美国的single house里拥有儿时梦想的泳池，不过了解一圈后还是放弃了购买泳池house的梦想。

一位朋友为我算过维护泳池的帐：泳池每月清洁费约100刀，清洁工每星期来一趟，药水每月平均15刀，再加上循环水电费、每年两次换水大清理——每月至少要200刀维护泳池的费用。而且家里泳池毕竟不会太大，使用率也不一定高，想想每个月要多200刀支出，精打细算的朋友们要慎重权衡一下哦！

还有，很多房屋的前院和后院都会栽种树，一开始觉得这些树不仅可以美化庭院，还能为我们带来更多隐私，但是好心的房屋经纪提醒我，定期需要雇人来修剪树木，如果树枝或者树干倒下来砸到房子或者行人，屋主需要赔付巨额的医疗费用，如果再没有保险的话，这个屋主基本就离破产不远了。雇人修树，小的树枝大约几百美元，大的可能就需要上千美元。有的时候，年龄大的树的树根会在地下延伸到住宅的地基，逐渐损坏地基，使得房子变形，甚至坍塌。这是需要砍掉的大树，并清除树根，费用大约3000-6000美元。所以，许多买房的人不喜欢院内有大树。

此外，很多庭院都有非常漂亮的草坪，草坪文化实际上是美国文化中的一个重要方面，那就是大房子必须配上大草坪，才和谐，有面子。不过，这些草坪也是非常娇气的，修剪草坪、浇水、施肥、杀虫，这些都是打理草坪的定期功课，少一次草坪就没法看了，代价自然是白花花的银子和占用你们有限的精力。

最后，还有些院子里为了增加情调会有如小喷泉、雕像、假山等配置，虽然很讨喜，不过是否实用且经济，大家还是需要权衡利弊哦，不要为了一时冲动而为那些华丽的负担所累。

关注卧室

人的一生几乎有三分之一的时间在睡觉，所以卧室当然也是大家很关注的一个方面。这里需要提醒大家的是，除了房间大小，大家还需要留意卧室是否靠近主街、是否靠近小区门禁的遥控门，如果休息的时候不时被噪音骚扰，确实是一件很让人恼火的事情。

关注邻里房屋距离、窗户位置

房价飞涨，开发商们绞尽脑汁的在有限的面积里盖最多的房子，所以近几年新盖的房子，往往一栋一栋靠的非常近。曾经看过很扯的房子，浴室的窗户居然对着邻居的阳台！所以，大家选房时要特别关注邻居是否能通过窗口清楚的看到家里的情况，尤其有女孩子的家庭更要格外注意隐私安全。

下offer时，也有些小建议给大家哦！

1. 根据自己的经济状况，合理制定购房预算，不要选择那种需要倾其所有才能买到的最好的房子，毕竟房子并不是生活的全部，而且之后维护房子还会有很多额外开支，莫要让购房限制了你的生活品质。

2. 下offer前，可以查看例如zillow这类网址，对所要下offer的房子进行估计，提高得防成功率，同时避免多花冤枉钱。

3. 下offer报价格时，不要第一次就给出自己的低价，一定要留有余地，因为无论是否有人和你竞价，房主一定会要求你提高价格。

最后说一句，购房压力大，置业有风险，选房需谨慎！